加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

  A/ ]9 ^8 B  ]* e$ v" g
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

) u3 E2 w5 k& x' w" V
' @. Z2 n  c, ~) y- _  M8 N1 d最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。

1 S7 W' n0 j4 q( W
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
! f/ F% @' r: L: R' G% t1 Z
. z0 v) {4 S) m1 J) Y图源：Saultonline.com


保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
$ h# G9 t% P6 L+ |  }

- v& c+ V3 n$ QPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
0 V' T5 d/ ~1 I# X
# e) k8 T6 X& U8 Q! J
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

; ]. ]% j- M5 |" D) \- h" e! M0 i. g
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

& {9 \0 x! v( O9 `
1 R0 `* s$ a3 c* L为什么这很重要呢？
) T& H8 x+ O% F6 c! h( ]! \! g/ T
9 h6 K9 y: a, Q  @
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
8 P6 E9 u1 B& x$ c
/ e, g5 U! y" {4 H; _& _

8 }8 H) K' M( Z1 |

& d% h# f/ m& ^9 D& x图源：Youtube/TrueNorth
% a/ ?; c; F3 H+ U. }& W4 i5 G5 N
. g! k4 n$ L0 _4 \0 I5 T+ U. B
: S2 R1 Z& C9 e3 XPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。
8 k& b) C# G) O- {4 Z3 `# V

“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

5 Q+ x3 \; J+ t4 n/ R, w+ |& g
& v% X  N# J) d, }$ i, V; w4 BSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
( r5 H1 [3 X. F% }

他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”


他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
7 o. i& [4 M; J3 g
, E7 W: h; t, O0 b4 W6 @6 \
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”


“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”

+ Z; D8 {; p$ O  R
& E1 f9 A. f# e$ \4 O5 _他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。


具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
2 K  `) D2 k5 S7 M( r! E+ e* {& e

最后，他解释了他的担忧。

$ c$ |, f- l/ N
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
1 n3 U' P7 c' d! p
- x7 V7 d; r" x& v8 N) N
% {( F- ^% z$ s$ T6 o“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
1 J6 }; R# m1 _0 z

3 M8 u& v+ K6 K# B. ^% S6 G0 E参考链接:
! _+ H+ b5 G( f
& b3 Y$ H/ _+ z5 W* l
, I! f* z9 J9 \https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
5 ?( k, o( n2 t

" c- b) s) ]  ?/ ~& Khttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
, [; |) b4 u, N$ K% a$ ^8 U4 Z1 j
) s$ @' L0 P6 m' B% @
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


% n8 @) w. m5 n8 Q