加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
- U$ r6 c: o. o* s
1 j- b& r, |& G$ x7 E  y
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

7 X- q5 Y& k; W: x
- F: P/ f6 s  V- X1 t; A) Z最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
- v9 j8 }. P* O" J! `# z
, |' P. f4 n8 J2 I
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
1 T+ j9 a0 q. R% R2 F: ~
  j4 p% F; C, k2 {$ G. R1 \& \图源：Saultonline.com
, ~; k, X4 |3 E

3 K* F' n0 D$ h3 @5 ~保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

+ W( U. n' p6 ?' B7 w
2 U9 f7 t7 W7 i# i5 E- yPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
# ?- M/ m( x5 {

* |5 n5 `* k$ j# F$ `“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
7 A7 q; Z: v/ j6 ?% L. s% D6 x

" w% D/ \4 s$ A/ B1 I. f7 ]Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

  t6 x' g0 p9 k9 h  G$ y! e
6 `+ r; b+ M% h4 P5 h- g为什么这很重要呢？
9 ~5 y6 l6 S% m& ]
/ l6 T- g8 H0 Q1 t
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”

5 G1 z% Z9 c% U! ?) w; W. ]1 c
/ w  G' t5 ]8 i4 P/ Q* v
% m, _: T5 V7 x0 F' u
- {& W% G0 F& m1 q0 s. |
图源：Youtube/TrueNorth


Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。


“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”


9 x6 f$ ]; L. O, _0 _5 s+ r1 ?+ ]SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。

7 P8 Y- o+ S0 u7 v5 ?0 G
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
3 _% W& B3 l' _- N7 T; a' N
$ Y5 y3 U: q) ]& Y
1 F7 @; T5 g/ I. C5 Z( X$ x他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
: ~) f) ]& q* U
" n: B1 S* v9 i
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
) J! d, F6 Q. A$ y+ y

“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
! n0 g8 e9 V) g1 _" n9 J& }6 Q' @
+ W) g4 V) ]/ q3 _
他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
6 U  K9 m3 Q8 B. q

具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
, i  E' ?3 E' Z5 @
5 `* o6 U6 b% W/ ^6 |
最后，他解释了他的担忧。
4 T0 R' w- f" f

- L8 T, c8 F) `; Z“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
$ c+ @; k4 B7 r) e

“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”


& o) w: ]6 K8 B" f5 ^3 E! D% @参考链接:


https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
+ K( F2 G1 R( q4 [/ l
! i2 v8 x* m$ M$ T! r$ Q: P
https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/


免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


% g6 ?* s& q* K5 P+ Z