 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！& T U" y: n: p3 f" ?
# c% I0 [# K9 l4 ^; P. o
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
4 h) }5 f1 I, e' |+ g$ \+ o$ k: x5 I7 P$ H3 X* `7 S8 B! R
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。- M$ {# R/ A" J5 x% S4 p
3 \9 h" r) j& S. L7 A. y拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
4 Y* q8 G, }; W) B& e4 Z
1 t, Q, Q; w# r$ I$ I1 C此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。: |/ L9 R! [3 V8 a' a8 {
! l& N% d# a% I8 r特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
! u2 t9 a4 u9 w: R- p$ _: ^- W
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！( T( M! n c: v8 o) A) _
% t# N% w# p2 l2 B* T
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！. P0 \6 J+ b2 q9 q6 [( c# s
1 c) j' F4 \/ b6 e- |加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
, `1 o# @) J. _. G7 `, y/ m4 o
* F1 h0 i5 y9 ]. aCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。 H5 h2 |7 f% @# C! u m' |
6 v% C7 d# c4 g! P5 [而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。, m6 T3 w. P" r- H0 F- v# V
* A6 ]/ S }* R0 p+ s
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。. w6 d" v A9 l+ E% H9 O* N
1 J5 s% Z5 A3 x& e. _5 i7 Q
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
2 p8 D7 E- H/ @4 w6 F5 \9 w6 f
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。7 j0 }( @& j3 x9 D3 `
1 h% ^$ I; V4 T
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
+ E; l8 D0 W6 M. b" Q
8 ?3 k" U7 |' i! g H$ d. N5 p据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
" z0 B4 o7 Z6 ]! v
$ ?6 ] u5 c; Q) N' a虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
