加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
& W! A* q+ E8 V% n6 {* p/ i5 b
* T. E6 E2 m- w% c' I, e; |! [房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

; k& ~- l8 M, Q近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
; L! a/ @0 _/ I
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

1 x% G. D0 m& N$ Y3 _表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
0 n2 b/ E+ _9 T7 m
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
( r3 E7 k' Z/ N7 l
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
9 N4 V1 {7 ~; b  X( M; h0 O1 [
8 ^% o2 k2 \5 O5 d) y' P- }9 H, G值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。
/ y5 [3 m* K% h. N0 I! R" b1 N7 `
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

2 x- |! J4 {- V: |) [8 m现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

0 }! J/ }  G- [0 R- n' E' A; y6 K+ y加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
- q5 D. q) @( }  C7 J
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
& ?( x  J8 P% R" D& Z
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

( j, |0 F9 h& b- g) x4 z; c一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

2 R. \2 I/ s% m6 d“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
  M- ^0 j3 g, _/ l  u
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
9 Q/ I! B' X/ n8 j
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

$ Z5 m% a* y5 G3 K, \! K' i+ w! V根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

% ?9 h) f9 K( y- T* ]  P但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
# R% Z+ L4 y9 P0 Z
# E4 F: X5 @! w) Z. m: e: sGlobal News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

2 s+ n7 G& ^& D6 }; V, W% m5 Z房价将在何处触底？
# H1 {' W! c7 }# ~" G# }
! z4 q8 D0 z, B* r* X2 X! GRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
' b5 C- V$ T$ t! S7 E
$ U+ u4 B  \! z  D/ kRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
+ G- t1 |7 |1 V! X2 ^
一些地产市场可能会出现价格上涨

8 B. ?; B+ i# |根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：
. N/ Q+ L' P$ b3 u+ t
包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
0 x: w: m, R0 U4 r0 I  [
公寓、市中心保持稳定
/ H9 Y9 I. Y& v' m5 @
( z9 ~1 l# N- J. Q! h6 D; a8 i* J专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
/ W' ^2 `; n  j( _
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

7 ]9 i* q8 Y3 G( f" R大家加油。