太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
' b* a, ^2 u. M* C7 M1 p: d
近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

+ w$ [; B% r8 z- _# Q9 c这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。

5 N3 h; |1 i1 }' p& r" q& }7 C

思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
8 k, x' z8 R) k( P  [% O
6 `2 _7 o+ t- A! t( e6 w7 |3 \9 l7 @一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

# `" N9 [4 S* H1 Y& p8 x这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
; P- @9 T* R# x. i, ^, Q2 b
按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
0 i& D+ y7 ~0 t! j
“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
5 c- C5 x5 ?2 A  P* u# I7 t+ H
, f3 E$ @2 T- O: f# b% ^对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
( X3 L3 T4 Q3 E# f2 z
: B8 g  J8 x; C, \5 K; C: a! R当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
$ a- U, b( i- w# Y9 F+ a
1 q# Y5 r0 |! V# i! g0 Q: S' Q“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

4 a/ a' s) L' B% F虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。

) V, ^" H7 }, @7 T此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
) C4 E- f3 r! j" G/ |% x5 y9 T- O
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
2 x' l, g4 X4 b/ y# k4 x* }: P
这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
$ D: T/ W  s5 ]' _
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
* `, A* ~; @5 u2 T) r1 v, H1 d
而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
, ~5 o4 ^3 _) n. j: T: c& O
8 i$ S; {/ Y) P开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

6 `5 c, z9 N5 A" n4 |不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
5 H( @$ l' {& i7 o  K


杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

& p9 `; Z7 g0 q! W+ D5 o这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
% H6 C1 u9 G/ o
这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
* t- \5 G  P. G; |
' g; ]" P1 h5 e. e6 G% Z5 n然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
* i( U# g: L% E  {& C+ A# |1 N
" J1 b0 k+ H3 F9 h5 J"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

) G% h" w' h6 e, M" P虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
( B% D8 j4 u7 ]0 r( ~
“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
) N, A: L2 f4 I) Y& ]; r* _8 N6 K1 ~
$ t; Y! i  L* ^虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

  R6 W- g# o( V! \两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…
" S' X9 @8 I; G0 O& i1 W
唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。