6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
5 I( h4 T* P8 [# E+ [6 X
6 \1 A; a1 t! v# C4 F) Y! U13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

1 i  w6 p$ l$ i1 \4 N# @巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

7 Q, d* v7 d( k5 [. L! n. s6 a" f加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
! M$ G7 k6 {$ W9 n
“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
. x! E/ J+ `- k. G6 p
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
, Z: n7 j7 h5 ?- M# g! p
: h4 M/ r( |+ e2 F% C2 C行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

9 C1 J+ R& z1 {5 R$ l4 d1 }虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

$ J% r( r! {$ k# d7 z% k看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
+ U% j3 n% Y# e" B9 G6 {
另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
7 l+ c# ~$ _7 T' X* M
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

! d/ s+ Q7 ]+ \7 J2 A& o) e与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
* x; A( K1 L. A( U* }8 t0 A
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
* X: B; c! c% j6 U' Y0 s, k
- Q4 ]0 a/ d) z. u3 i& Q5 K住房部长还提到：
% k  a7 E' h2 O8 q$ L7 A
6 G) H# M: I8 {4 w"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
, j: H! w& Q2 {3 w! L1 g
0 n( ^+ d0 F% p! w  N- e$ h% ?  A“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

3 g1 ^& h3 D6 y/ S- m  Y0 E其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

, N' k. Z0 }  P; A去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

. {1 W8 F4 L8 L$ F- s; R* K专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

; A& R1 I# t4 q"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
/ g+ X- k- T2 E9 K1 E
( X. S1 k6 d( h- L与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
7 ^9 ^8 H2 z6 ?6 g房价没有短期内下降的推动力。
- c" r' n9 p8 Y; B+ `# h+ [, q( g
8 a# o( @% U6 i$ h& \从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
) c2 e# `6 ~( I8 H2 x) v3 w
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
7 p5 t8 P6 t; _; i1 I- |7 ]
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”