华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
9 N9 R3 }. g  J- {' }
挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
# G* k( o2 x/ O! F, M, w
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

7 q+ m) F' M0 N& ^; `( O7 I刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。

) b4 {$ W2 P6 U
' y' ^7 N  r2 X% F1 q7 _3 `
; b* U) i# f) q6 y. a- g虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
# V. |/ ~8 k+ n
0 F1 g" B1 U, D7 r7 |前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
# }8 p6 ^+ E. _9 o
) s: [6 Z# S! ]. x- r8 y% s' R2 c她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
9 M. G$ \7 |9 G$ \1 S+ V
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
% P: w. n3 U, e8 T* T
9 V6 U% v9 A/ R* m. f3 C2 ~  ~. X6 U* U让我们来看看这座天价房子的外观：
; }8 p! P8 u1 F+ V1 O6 Z
9 [/ b5 A! n. P0 Z' R

9 |* e( e( j" d是不是有点失望。

据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
; D' r3 w, a; g+ ?7 ~/ j/ k
为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
: ]7 Q6 s" q# B8 [  F/ `

) c; ]) {8 E3 c8 i: D
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
/ Z5 f+ c0 U, u# P
! E8 Y+ U- N7 K9 M! f$ ]% k" c$ l; n

这篇文章标题的后半句就是

”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
, p4 ~) \6 ^/ F1 Y( q/ i/ [
9 z9 {5 W" p* ^房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

* @: F* T2 Q, ]/ H7 Y" j而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
& W& \# v% J  B) D2 W' M4 z
9 U1 P' }9 A; _' O进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
, A9 ^3 y* x4 }) j7 \/ c- c$ v
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
4 H& q, d* s7 P1 ~0 g: E
0 B1 x' ^4 K  d2 d% @4 j一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

. U- R/ f. x# V- m+ p$ d) q% P这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

* S5 E% F' t+ h3 d地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
& C" z1 }" l" T& U* n% g! N
/ l- p! [, i) d“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
" b4 p5 b1 V" y( Q; j5 P/ G, H* c
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

1 A6 p& J0 c' C. h% dKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
$ Y4 }! f. Y0 M6 C4 `6 q) q
* g/ q# W4 D5 I- \5 H这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

. w9 F/ V( Y* x2 k" ^自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

3 ]- u9 ]3 m# H" y; ~( m“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

. y8 k$ x5 K. D1 b$ N% q据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

& {6 _! V$ t9 I) C% n加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

9 P! T$ n8 `; V7 N8 d/ s. o, ]为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
  b5 c: F$ v8 V3 n+ F! ~8 O- p% O
* a6 x% H8 z# n: ]7 O! p, r近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
7 R8 m4 N  z! b3 Y
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
1 ^) ~3 k0 \; P6 y; n" U3 E
! v/ d% r, \" X) I但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

  B6 o; j$ }. _) v澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？