开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
  C0 U  @1 S: u) A! r
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
, ^* }' f/ B, z
" i0 F# Q+ ?# h7 X根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
3 I4 e) ^3 c( N* Z' x# O2 ]
, c! d- ~6 ?5 p) k投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

) I( t* J* O, u0 ]; ^过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
# }4 ~$ Q: [# P/ q( C" |: s
“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
6 i+ }% X6 E! c6 @! s
! T* a2 ]  U$ a2 i0 }更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
4 Y2 r% L  e  k0 c
谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

) o$ G' ^! v/ r4 A2 v8 v如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
! B: K7 x7 Y4 _2 V/ n9 w
一位位于本那比的地产经纪透露：

  }1 H& ]6 X$ V+ j* m7 q“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

( [1 }9 J, U9 `% t% Q; k! z其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
( a  B' D& y; N  }# o
开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
- A+ h( l: E5 g1 O2 @: B5 n3 q
4 E8 l; t, i7 {一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
4 e' ^# c  a4 {  v; L# i
- Q" s$ v& f: ~3 u“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
3 W' h! L: O# M' f& {) k3 M
! f; v. D/ R( r4 b6 |( ?+ {政府：不会取消海外买家税
- [% i# L( I: H+ H) Q7 `# M' D$ i
7 U, {, G- A; z% y7 |: c开发商希望政府出手纾困，包括：

8 ^) `  Q5 ^* e扩大新房GST退税范围

; ^4 E$ \0 ~/ z4 I- a9 x0 T放宽外国买家限制
2 b' j* s7 s5 o. {- D7 X' @5 g: \
允许投资性出租房纳入RRSP

但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
5 v3 b  @* v/ W1 M7 q; _
7 K! R# a6 G$ u1 o3 ?: d  J“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

8 q* P0 A0 T7 }2 Q& M  I. n政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——
; F/ I7 ^6 j" ]) P+ a% F
1 \6 y6 o/ ]5 m“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

9 u+ W& Q: ?* [如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

, j, u" b  ]8 {; a+ V& F. D* y* H而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

" L5 L/ C# T9 V9 R2 }" W& }“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
% Y# g/ y3 t# N$ y0 @/ V
  }3 M- I( I$ H' i- V& T" L) Z3 ~当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
7 H, Y% z; y. a/ I: [