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“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”
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这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。) [5 N! c+ }9 p; k4 n- c/ j& h
. w, A! A# M |' W+ {! g根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
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! `! U$ x( m- `投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发. {$ T2 ~5 Z% l! \
4 G. X( i6 R _过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
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Zonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:- g; F3 v2 C% i- Z- d% O& B- M
: b1 c6 M' ^& [“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”& @9 z, r8 y9 \& w. v5 k s
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更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。: |) C8 }% K7 |' ?2 b( \( l$ T. |
3 B5 h8 H5 O9 t, U; v t谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价( ?* ^6 Q) V) N: E* B
/ {! B6 N8 v" h. Q) K, O) a如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。/ p6 h- {' k8 a+ y- q
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一位位于本那比的地产经纪透露:! _: ?/ l+ R& C1 W
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“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”0 k; }- h1 _% q) I2 ?. I
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CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。
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开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停
$ W5 p+ u& K$ A/ a5 [2 v面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:
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: Q/ J8 O+ H4 |! R2 R“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”- ~5 Q0 c5 \& g% G, L
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一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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$ L8 X6 l {, b比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:1 L) ^0 u; z7 b" \5 P
4 b6 u; C. h: f3 ~7 _* V7 w U( z“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”, s) H" z; i( v' |% X2 b6 o
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政府:不会取消海外买家税2 h4 d5 m, T" }$ @4 L
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开发商希望政府出手纾困,包括:
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3 r) M. D$ g* J! O' m; x0 K+ c扩大新房GST退税范围
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放宽外国买家限制9 {" Z2 z, B* C$ G4 Y+ g$ L
z! L* `$ @! G$ r. `$ T- C4 s允许投资性出租房纳入RRSP0 P# r+ @/ U7 ?9 C9 E
) W" \. g5 T+ P5 Y但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:3 n/ Z; p4 a1 t$ E1 A
% y J! } P7 ^3 i4 n“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”- l F0 k- Z" p q4 a- [! X1 Y
y2 z1 J- z5 T. b2 m1 ~% H/ B政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”; z9 `4 b9 h$ n. }# ?$ E) @( K
1 B0 M9 o4 x( E% s在地产圈流传着这样一句话——' z5 f5 t( e' X% M
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“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”' m0 o% X5 ~' c. x4 Z8 q
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如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。
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而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示: D. n# q- I- v( C6 \( v* W1 Z' o
/ D' Y+ J7 q$ ^ H“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”
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# q* T: B' h7 [, C4 d! [, O在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。
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当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。
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