请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

wangxin · 发表于 2014-12-10 22:42

Kkkkkkkkkkkkkkk

wangxin · 发表于 2014-12-10 22:42

Kkkkkkkkkkk

tyrochangs · 发表于 2014-12-10 22:42

kankan

晴朗朗 · 发表于 2014-12-10 23:01

看看

jijing1111 · 发表于 2014-12-10 23:14

kkkkkkkkk

厚德载物 · 发表于 2014-12-10 23:24

gdsds · 发表于 2014-12-11 00:05

peanutworm · 发表于 2014-12-11 00:07

油价未来的走势是怎样的?

vunn · 发表于 2014-12-11 00:24

Buyong

X

clutch · 发表于 2014-12-11 00:55

亮甲店发表于 2014-12-10 17:51
) d5 b7 t: \/ J* W9 k4 m所以羊总觉得房价还是要涨？牛逼膜拜服了不愧是top realtor 学习了( z/ G y4 W. u+ M8 m2 C
我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

同意。
油砂成本太高了。
一旦失业率上升，房价也就顶不住了

clutch · 发表于 2014-12-11 00:57

亮甲店发表于 2014-12-10 17:51
( c6 w0 v; k& D- I2 e5 g8 W所以羊总觉得房价还是要涨？牛逼膜拜服了不愧是top realtor 学习了
9 I3 O4 q7 V9 j我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

同意。
油砂成本太高了。
一旦失业率上升，房价也就顶不住了

老杨 · 发表于 2014-12-11 01:41

补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以后的数据：
http://research.stlouisfed.org/f ... LWTICO/downloaddata

楼上有网友提出异议，于是鄢博士连夜加班，重新做了一张图，其中1970-1986年的是手工从下面这个图表截取的：
http://www.macrotrends.net/1369/crude-oil-price-history-chart

同样，点击可以看大图。
Oil vs House Price 1970-01_2014-11.JPG

再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

tplxs · 发表于 2014-12-11 02:07

dingding

爱睡的猪 · 发表于 2014-12-11 03:14

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

大草原 · 发表于 2014-12-11 05:06

还/好好好好好好好好好广

喜鹊光临 · 发表于 2014-12-11 07:00

一定要看。

qq1688 · 发表于 2014-12-11 07:10

kannnnnnnn

cantaloup · 发表于 2014-12-11 07:18

看看看看

量子风水 · 发表于 2014-12-11 07:37

刚才看了一下新闻，爱城2013年独立房子平均40万，但2014为44万，升幅达10%.
如果工资有10%的升幅，可真是疯狂：如果起薪是7万，五年后就有11万，10年后就18万。

在Red Deer， 32-33万就可以买到5年新的3房3厕所独立房子。在爱城，同样的房子估计要40万。所以大城市的房子是明显高于小镇的房子，而外来人口估计是主因。外来人多数是因为爱城有工作而来，就如隔壁的足球老大因为有工作才移民去美国。而小镇的就业相对稳定，所以房价也难攀升。

费莫 · 发表于 2014-12-11 07:59

老杨发表于 2014-12-11 05:41
4 d+ K8 \" D' @: i5 i, R$ F2 p补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

赞严谨的研究。同意利率根本上不去。房价振幅比油价小得多，可能因为不动产流动性比商品期货的流动性小得多。如果经济不好，房价有出现滞涨可能。暴跌可能极小。

lu_guo · 发表于 2014-12-11 08:25

我的猜测是老杨说油价必然会涨回来。这点上和底特律完全不同。

wildfire11 · 发表于 2014-12-11 08:42

一盎司饭 · 发表于 2014-12-11 08:54

老杨发表于 2014-12-11 01:41
& z6 @# v0 M1 h% |补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

你的图油价不对．应该是：

一盎司饭 · 发表于 2014-12-11 08:57

本帖最后由一盎司饭于 2014-12-11 08:58 编辑

老杨发表于 2014-12-11 01:41% D! |! K, ?$ u6 @2 b
再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

你就省省吧．上次八达跟我抬杠利率，我提出个赌局，无人敢赌．
宣扬利率会暴涨的无非是无房户 cheap talk.

老杨 · 发表于 2014-12-11 09:03

一盎司饭发表于 2014-12-11 08:544 E5 M6 C% \8 u
你的图油价不对．应该是：

你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

smart · 发表于 2014-12-11 09:04

have a look. Thanks.

chinesetea · 发表于 2014-12-11 09:08

看看看看看

一盎司饭 · 发表于 2014-12-11 09:16

老杨发表于 2014-12-11 09:03% ]4 S6 G/ P' R; S3 }; Y
你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

未名 · 发表于 2014-12-11 09:56

本帖最后由未名于 2014-12-11 09:57 编辑

一盎司饭发表于 2014-12-11 09:16
5 M* f4 p- ]) ]- t' w8 S8 i( c2 n你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

那是你理解力的问题，

亮甲店技术上说的没错，油价数据是通胀adjusted，数据分析上很普遍的做法

需要了解的是房价有没有同样通胀adjusted数据，是不是放在一起更有可比性

架鸡棚 · 发表于 2014-12-11 09:58

看看这张油价图怎么样. 其实现在屯民不太关心房价,更关心油价.油价就是饭碗啊!!!

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