埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 , q3 p. S0 F5 ?& m  M7 z

+ B+ O* j( X3 j* p  y, r: p
; ~5 w; e& d% N  x# {我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 + x6 @4 Y3 c' g7 J; k, r* ]! k
$ S& S9 R' p3 E6 o; P+ Z+ Q' l
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
  f/ Y) t+ |% L, u; ~$ D7 x& E+ G: V& C+ k

% f. F; B/ h  z; h国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
$ C6 U' g/ ]6 ]% m0 {/ M" |# {一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
$ @3 b1 Y, |0 T3 E
5 _, ]$ v% R- u) q要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 0 g. r- T6 ?* v; c3 W% l  |+ Z

8 h2 W: L' X% Z: Q" Z4 L- E' r9 d
9 c$ @! {1 X4 C' d3 m看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
# o5 p% O3 C* R2 }8 i9 G4 w背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 9 n) ?& k8 O9 y) h. c# \" A
) R4 c$ n; P% e# K

0 r& X2 t, e5 E7 T- S看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...9 y  K  {$ K& y
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
% o; A8 k+ T! `) A# w( ^4 H2 r, c
6 y! f. r* ?0 @6 h# F

  E+ @. R/ ?. l" ~) r谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
! a% }8 P' O. j' a
9 K1 c1 {9 @4 b/ C( P8 VThank you very much!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 % q2 o( F, G+ y9 F+ g
- s( v! y$ g, T& R* F2 g

0 r/ r0 v5 Y9 R: L$ S完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。7 W& Y7 r5 s0 B* C8 N
. C! D: m) n& D9 a% Z; u; h
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 " _+ B) X' s5 `. O) Q* u
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。% U7 @7 N2 b* M& N
- L: u. g& Z2 x0 @; Q4 ]3 F
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
% D9 @5 Q0 Z3 I" t5 S
2 ~% u0 i* F) {" k- @7 y如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
4 l. A( C$ Y* W: }& W% N买房划算还是租房划算0 W, Q* n$ h5 s7 F1 \
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk 6 ~$ G- V( B# V+ b% p

$ J2 s  v& S9 I! F9 f) R2 N6 U! \
* P6 t/ c7 G4 F) @政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu 1 e) n( `" b3 o$ y4 s. R9 Z, P, g# q
( x2 x0 T0 C- u; H4 `

9 S( S" Z8 Y' H2 B买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
) E5 p( v+ @3 f! [最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,5 z, l. O: m5 M0 d1 }1 m; ^1 ?' V
不晓的这种情况下我该怎么办?  f& k9 @; i- y. C% m
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。/ ]" Q0 I$ @& ^" I7 o0 j
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。! i" P5 F# _$ P$ F2 U2 [, d( ^
2 f" H% @3 T! q' b0 H
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom 3 Q- G2 Y% r  s3 T+ \* p6 R4 q

# o7 E; I3 h& j, v. G, h9 l3 `6 }' H* I; o; z
已经短信回复你了,请查收。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
# i- _: v6 }+ _0 S最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,# G6 d( m+ S. m: `# {
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?# \+ a4 ?; P+ k; X0 y
有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?. S2 v. F$ H" c9 w
( W# u* ~+ A  l: e) W% K( ^
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?  H8 R& R# h8 Z5 J0 [
谢谢了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 2 I# f) p, m! Z' y  a# [

& }9 M7 K; P( H9 @% @& h- p6 H& `& n* E) ^4 a" I6 r
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut 0 K3 b+ n# z3 G% }8 q! u. n( `- S
' d- q+ j- z! G2 |; `
7 `* k; O, h; D; d( b( r
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。( s: j# Y1 ^/ R! U
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu ( E0 r8 e: D& I" e8 Z

8 W( z* r! H0 V4 B6 ^请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
1 `7 J* t: X" c' k(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-10 15:34 , Processed in 0.174688 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表