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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 : X" o. t1 e: N  j& B* u
6 H# r( p% [5 d. H
* H) j: H* @( f$ n9 ]7 P; g
我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
, J$ m1 E# o: Q  X9 o- H8 x* |" U7 K% d$ e. C0 }) Y
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu , D9 V( D1 N- `' t: k: T6 g. k$ P

2 C: o$ P1 d" o' w8 y2 i5 _1 n4 h; i2 R* I% I6 C+ P4 `
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,4 b* J0 b8 b8 O
一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb # K+ {% c6 Q* ?/ X, O+ D3 P

4 p0 ^) Q5 J7 Y: h5 q要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 ' f& m6 j5 Q" w% @1 `# l" Z

: [8 C9 h& R, F* a2 s: i# {
8 v. k% x0 G6 v4 Y% \+ j看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)( y( j8 t& U% p) O/ P
背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 ; X: A1 w  E( h' h+ q5 e
& D3 l$ m9 A# M) c% U' M8 N) \% z
, f" h7 U$ E$ Y! X8 x6 s8 \
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...6 D3 L* Y+ ]" z8 G% u: s5 i1 h$ k
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
/ }# W+ {! A# ]  t
7 x* D0 y: N. {9 N- Z! P

$ J; t1 ]: ^1 x; Y5 @0 U谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
; i: V( ~2 P' l6 E2 y
9 f  T- {9 d7 j' x7 OThank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
) [& E, {" f: Q
4 \' M; K1 ^4 [) o% M5 o) x% W1 s2 h
, R; H9 P1 L1 F) d& D. T完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。1 u# J) H1 j  g2 y

  l, B0 `- i4 }& [2 x双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 5 z4 f/ L  F: Z* D- }
3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
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dingding
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
, v! J5 G$ i& u: W  x- ~1 z( N8 }  ^6 k/ I# p! O
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
$ l% b" ^4 w! |9 ~! S
* W* z6 y5 n' M  }; g( D1 E* [如果我在UA读大学4-5年,父母陪同, S- V) y% R# q4 p3 N
买房划算还是租房划算& D' ^. ^% O4 C- a: I: j
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk ) v, Z* Z7 X: B6 ?$ W6 L
0 I) ~' f; u. M  g, }7 E9 T0 ?1 t
/ U4 H$ K% N4 _" B; x9 _( M9 F" h
政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu
: K' r1 a$ |) M4 }! J6 B/ P7 U+ k  Z6 M$ }" p- V& s
: [& Y9 ]6 |9 p9 {
买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
) ]7 j- R7 D) s9 Z4 P5 H: H/ q. v最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,4 w1 A* S# ?: B
不晓的这种情况下我该怎么办?# J9 G0 c9 P% @' m  n
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。  n& c6 j* f7 y. ~- P: }
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
- H( C  s% e, _. S' [& V) r  U/ G
% M" W7 g/ `' r0 ]" ^9 ?, x, T7 z哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
! _1 _0 ?5 c. P7 W9 s: B. {% R8 t2 X6 g' x& X, {$ i" c2 B/ R

& f2 ~' k) F2 s% ~. ]. ~( J已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
& V. r$ ^5 e# U8 J7 g! j! p; U最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
; S& y  n$ s% Q: C* t新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?' Y3 W6 v" E$ q) w
有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
" T8 e& [. f- X6 [3 y" K: l- X3 H2 r1 }* x- S& X( Z
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?6 a- u% [# Z; F0 t% L7 U$ J0 v
谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
/ }3 f$ a# ^: u3 }6 L6 ]4 }, Q5 G" ^, \- G& C- I2 M0 S! {5 `
6 H# F/ h( s/ k6 x, [3 b
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut 5 z' B/ R4 E& ?) t6 e

% K7 H& A; k& w4 D7 B1 g
, D7 A4 l! V6 X- o在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。- N4 h$ C1 C! N( {/ A6 i1 ]  c5 ]
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
& i& X+ N& A: d# P& ~& v% W9 J5 K. w' g. |8 K) ]! o
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
- |7 ~$ E) M- a7 s/ _7 l(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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