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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 / D, k) d4 h) J5 s$ I

3 ~: n! P( T% \4 j: |$ e; _$ C! k1 Z5 q
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 6 p: L0 ]8 }# J- g

( w2 }( q, x. ?7 t# ]8 t( j2 S5 L( Q+ T这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 6 o- k* Q& D# ^' h! N5 U" V# a

  _. Z3 E" d/ q; s' w- [* a
1 ?/ b1 M  Z# H( L/ [国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，& {+ Q6 ?* X% A! D9 _1 y
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb ) s/ |; K- n7 B) j$ b; C+ K# Y
. W7 ~8 M9 t! L! k) a
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 8 Q; l$ M% C/ @6 C3 O8 D

' j6 h+ B" p3 M# E. _# E0 g' b8 i& E5 j% W' v2 R3 m
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）6 Z5 k+ {6 z! I
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 5 t( s5 n% [- r6 C
& b$ |7 w5 _" x5 ^: {* g/ t

  ^0 `  Q  C- O' [' s看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...
8 c1 g& ?# b( P1 r0 `5 E7 |PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
. @- i; u# q6 x! \
  A: W1 B) f- e& g9 A% d" q) ?- V* B

# [5 Q- g, s1 P8 k! w$ o谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?1 A6 e+ b! U+ l, E
6 p5 l& A2 I% l1 q9 G5 y
Thank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
8 C- G  _0 T- A4 V  {
/ _4 X- ?& V5 d1 x$ \
- l/ @1 j6 _2 u# R  r1 i$ G完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。% q( u" m! e1 `! m# n5 p
% n8 @! t/ q$ f
双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
, P' X: c7 v6 R/ X3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
) G; Z! V- {' w/ V; p, _7 ^
# ~/ A$ |0 b& ^2 V$ v- E9 ~2 kplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 ( I' s: O/ Q" M8 |; Q+ L
8 W  O+ f8 B: D4 r' R
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同6 P9 O6 d* M8 `5 v, m* _$ `! s# W" j
买房划算还是租房划算
) x' r  @$ u8 K; U3 ^  p$ q* }  gPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk # N# o3 F0 k9 l" }$ Z0 d
0 Q5 s9 }0 B$ G& ~* d4 E! l/ x' C1 Z
$ v2 d. x; d+ w! K
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu 8 V/ H& t: ]8 I) s9 G# R1 Z# U

, U* S) A# Z- D; o  `0 z* ^
1 P: \6 E! I; V2 E! k. W买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent  i$ \: n) m8 ^$ H; {
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，* s8 ]; v3 Z$ z# x# g
不晓的这种情况下我该怎么办？
4 ^" W% @4 g! r+ m+ h) x+ M1 ^1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
$ O( m3 b0 v+ B2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
$ F( u( B* H1 @$ e, ~1 Y$ t& U; Z$ F
- }( f- `/ m4 O+ s9 O5 `; n哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom 7 Z. H* a% w- f( |* Y

7 S4 I8 f2 z$ }, f4 ]' o8 C$ S7 Q
$ y$ {; V0 H: d4 ?  S( v- O已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!( A0 g; e# ^* v. ?" {: r3 w
最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
! T, q+ C8 u# Z) j3 Y$ D新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
/ T/ q6 b$ n- l+ m7 S, b有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？
& r* m" C3 U# t( v$ {
, C+ g7 {( ?8 W5 p3 a/ b3 p( O如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？' e3 n3 }2 T+ f; g0 p
谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 / e# X( |7 K  i4 _# c) t+ i1 V
% f9 a0 ]; T# f, P

9 |3 {! l4 C2 Y( R. w6 g有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
# P; s3 o4 b  X: Z/ Q) l( p0 Q* A% c, E+ Y# y! P
1 q+ g* W" h: l: Z: n! D1 [
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
/ i0 y7 E. O, @9 ]十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu
0 ~& D  k1 d8 G' `* j: ^4 ~: c
- k5 h: {$ I2 i4 m' d请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
理袁律师事务所
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
; k) U8 z5 v9 x2 ~' J/ d9 b（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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