买房子还是租房子-如何计算？

老杨 · 发表于 2007-1-4 21:41

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:23

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
$ E! e a6 F1 p! y& L懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
) W `% l+ {! M) A% u
# h' z; t8 P- @: |8 B! H+ |; |3 U* P***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

CASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），
   可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。

   成本：银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
               贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   买房子可节省房租： 2。0 万/年

   净多花费： 0。38 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

TOTAL：资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月 · 发表于 2007-1-4 22:27

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
7 O; L% q: C0 b# f9 Y懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。% N/ @+ }! G8 E3 |$ A3 I: R

0 K( U0 K& g2 \! ~2 K, R. a***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4：投资房子，可贷 40 万（利率=6%），可买 40 万房子

   成本：
               贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   房租： 2。0  万/年

   净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

   平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

请醉酒老弟指正。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:32

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表, J1 @, e0 G" y" D& P

+ P+ T* ^5 C# W
& L1 `3 }* [+ U. j$ V2 C, ]0 Y' @要算一下才知道：
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CASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），
- {% Z: [2 f0 c. h( p# a    可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。6 e! V" b/ t! v5 Q! `

: Z8 P; G2 m' ?, i7 o    成本：银行利息 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:37

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
7 O7 k+ i2 B2 _8 m- C3 z9 u* [' V个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
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# A* K. m- |1 R9 n* y) |, g% h3 K房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!( Q) n# \6 \1 d
% ]+ U- I4 O1 F3 o, [$ v0 {
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。6 B5 Z' M% ^% E$ N* c! a/ j2 F
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:41

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
1 q# @! `4 M, \+ x6 H( J8 {( s7 z; R' ^( G+ z- h8 a
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这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。" q- L: {8 m- Q
9 D1 ]2 `4 h3 E" D$ `2 |+ Y
生活质量不同。

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
) w( b5 Q2 n R/ W1 |你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。1 c+ G( }- T+ p) _' |' _: n
/ O; G# j6 D. H$ [5 ]( x
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli · 发表于 2007-1-4 23:10

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
& p4 f' X5 K# c有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
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牛眼熊心 · 发表于 2007-1-5 10:48

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表8 ?% \1 }4 {$ X# L
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house./ E4 J# \: y( X
$ L* z- Z4 h. J/ @* Y

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说，每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨 · 发表于 2007-1-5 11:05

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq · 发表于 2007-1-5 15:49

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人 · 发表于 2007-1-5 16:29

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表% r+ h1 Y, `7 `0 o
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由闲人于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl · 发表于 2007-1-5 21:36

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫 · 发表于 2007-1-5 21:41

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:17

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
0 [* [8 O. T5 `' M5 G8 b9 a# E* J个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
# C/ ^( k/ `$ l! S% V6 G
+ e8 D- ?0 L2 Q$ L房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
5 r/ `. h& W; j2 g# d& }( V/ R- h: @$ }1 v5 F, z% z" l' v
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。6 N( Q. m2 K" Q
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:19

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
# h% ]$ H% _- h" v) }! u一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-6 19:22

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表3 N# D6 A: T. K2 g
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli · 发表于 2007-1-6 20:39

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
$ q% r% J' j2 c1 P按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃 · 发表于 2007-1-6 21:44

好像是没人说过

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 09:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表6 K9 u+ h) O- Z
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。+ _: j- X9 z X1 ~2 d0 G7 H$ u
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****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗？你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”，你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli · 发表于 2007-1-7 11:21

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表, p* H5 B4 U- f# a' t  Z7 q+ T

7 K! q) m; B  ~3 f4 ?: x& N
# a% c; L( z  b' Y醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？5 \. m; z! v' B2 s% \
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
1 I9 L- p8 n# B: u; [# {再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown · 发表于 2007-1-7 14:33

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 R1 V1 f# u" q; N, Q$ f谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。* h6 b1 o) Z5 V- k. R6 ?; q4 U' l+ D

9 e7 Q* n4 N# M****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft, 3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 14:54

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表* _$ ^3 D, B+ C3 s' b1 H: X
( N. P' @/ k: E4 ]% f* P

. [& D: L2 q# G' V! Q房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-7 14:58

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
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' X' u, c; {0 A! c! b
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
2 o. B* Z6 f7 C; z; ^/ W) w这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？& P. G* E/ I. P2 Q$ c1 ^( h
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:04

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:12

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 16:17

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
Q. Y) d. g2 h3 }: f6 ~* Q我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃 · 发表于 2007-1-7 21:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表; V: M( | P; H; |! u
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli · 发表于 2007-1-7 21:59

原帖由狂吃于 2007-1-7 21:46 发表1 |) q6 ]' ]5 q- s/ J

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其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

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