买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
5 @) J6 v+ [2 v. J7 L
' d; l5 Z1 R5 G  A***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

& a6 n; J; y& T( e  h. i7 ^& s
$ {* Y9 O! ~' x( e! E' m要算一下才知道：
1 ^2 c4 u  c* t
  I) }- _: ~& S* FCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
$ i4 }- X% E) |, Y& C/ r, X     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
- P2 [* T% f) |' d                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年
# |* `. L0 ^. i& t  v1 X# ?
" ]$ U, D5 U9 v0 o# D0 t5 H     净多花费： 0。38 万/年
& s  Y  k; e5 j/ w1 @
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
, Y+ V# e. h4 U8 D7 m6 h
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
1 D) X6 s  b% ~/ P# X懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

3 ~' Q5 S/ P8 N+ Z
1 m& Z9 @2 p. q5 cCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
/ y6 s4 o! n0 u2 |7 [
     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
5 q- e9 o" y1 s; |4 l) N                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
, A4 Y2 S6 s! w1 b% G: W: _
3 l0 C( ]% u+ J* R! }1 A4 {     房租： 2。0  万/年

; J5 N" L1 a& N     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
' R: F3 F8 t' _8 \6 ?( k
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
! e, I$ `1 C* h2 U' m$ |
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
) ~, i! u. h7 @' b
1 z0 d  x# p  q3 e4 u1 R( x对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

9 w  ]- ?1 R- U; V" y& `7 Z# P

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
( R% {, N- m1 S2 ~' e5 R; E     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
9 J* `- C1 D& y
9 y$ [  [$ E2 \5 m/ M! U     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
% u( X5 w# @" P9 y个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

  @# D$ B- N, }0 X5 Q; [房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
4 y0 U2 b- X3 c4 j- V# R: ?
2 u+ d0 S9 A% D我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

% e# u3 |) \1 p( h+ ?
3 J5 t* K' N2 |$ n3 f. H这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
. q: n  G% L: E. ]0 y: ?

, y; [: V8 U( E3 f$ M3 A这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

% Q0 l0 e- z/ e$ H( b1 B1 y/ w$ ]生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
+ A6 h% {2 z% |你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
6 X, ~  K4 ?* r
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

; v) K0 T/ ^! V# F5 }. q) g$ x
当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
/ Y2 Q; n8 ?# i  R- M; e" }

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

0 \3 v; g7 I* A4 x' Z( u

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
+ s* |  C- e. S1 n1 m有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
4 j4 U, l' X7 _6 y& H3 N  r

# R! R( W( J1 W1 k. S$ F看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

% u- e/ v  T' |2 P" O7 h如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
( E( F) @) [/ l  Z+ o* {( |
具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
) |& L7 m0 Y7 N3 D请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

, K4 T. E7 \) u) U3 z: K还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
/ Y2 I6 l$ ~8 w6 Y5 p$ Q. v
8 A9 ^% J  o3 F' \- G5 jEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

. p1 B8 L* N+ `! Z- v( _6 }另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

4 ^1 }; K; U0 h1 f, ][ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
6 p) |: v$ ?$ T- q  l个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
5 `# K( [5 y' I6 r( m
* g4 j, `/ {5 S( o! r  M房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
/ R; A9 B8 e3 {3 z/ k5 `1 a& n* u" j7 z, ]
6 i0 O$ C7 G# r我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
# x# |# z4 I5 S" f总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
; {( t* G- p4 L( r$ n一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

) W8 Y4 L" a) f3 l5 K; l. v. K5 Q****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

% h+ R* o  j- y: k9 K& M0 K  g# P

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
* {. T' X) J- f7 s我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
. \% v8 B* j0 O! T, g! K2 V; @

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
, [/ `7 {9 g9 B# q4 [按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
$ u% Z9 k* H# ]; ^* N谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
) l; I8 M6 E" f8 h5 `" A
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

. N. a$ @: ~1 u# E
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
6 k. ]- C8 V" z7 V, T再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
& i" r. l* e  W4 ^7 b9 P% L  G
6 m6 O" u; ~5 [3 [3 D
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

8 {, x2 T# w1 p; S. `****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

! H9 B9 ]7 @, r' v
$ i5 Z1 g( t/ I) D房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
9 o- E; ?# Y; ^/ T! S我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
, d) p9 h" @8 L( ?  g如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
- h9 D3 @# i% M2 }: r" ]5 B你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表


, e! p7 R1 r1 X. r房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

( L( L0 @- ^# o# x
0 f+ V& @5 Y  m4 u) ?. H* u这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
) M* y$ g8 C7 d: }. B" {; n$ |4 R) @如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
' r% s4 N/ T7 u  [
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
8 {6 F3 M6 n3 {$ |/ k: }" T5 ~& a; l
! l1 o$ b/ l) [1 P0 E% s, H1 N. B

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
; e) m% L7 a0 p- s2 C
' T% e. h+ l/ h
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
' R" ?# k: I4 p; ^0 C这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

' U; S& Q& S6 a
- t# \& J. Y5 T7 y- {3 J. n# F8 v& `建议大家都要理性讨论问题。
% C# G, O& n) D醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
% t  [6 b& W" X7 R) ?我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
" K  ~& T- q  h

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。