买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
3 U3 R  a" n0 S5 n" f8 }懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
) w/ ~& P( y$ w
/ ?2 |( N# g: z$ z6 c& O* O: Y+ f9 v***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

6 f0 I% K) \- u2 Q# ]6 _
要算一下才知道：
% \% G7 C% r  _+ |3 j; V  v1 \
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
$ @5 e; p& R% b3 v8 l; d3 B0 t4 d     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年

" e) j1 Q$ |0 ?6 j8 X     净多花费： 0。38 万/年
  c4 p! ~, M* q! K
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

6 }, S. z. b1 ~  D" V( q( d房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
) r, f: U( R# F" g' u4 w9 W% F" Q
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
3 c  |8 X- E6 Y$ I5 h0 G总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
  A, i, y: a4 d/ U+ y- d. Y懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
6 `6 f, B5 ?* {& ~) D
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

" t& v- S2 q% h/ B$ _
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

+ I( \7 ^+ e& X9 `9 r3 N& z/ A     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
- c5 M( i1 A3 o3 g, a* k* r                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
, v" {7 s% b' ?1 z8 |5 o* W: m
     房租： 2。0  万/年
# _5 b0 x$ S  V  S1 W
* a1 n) z, q5 l4 p     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
; m# q) z0 B- j
# S  Q' ~" ~# ~! r% J, ^    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
0 p  n% C5 @* C1 u6 @
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
' j# N% }( t" _: O5 Q& y! {
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
/ r: Y: Z* U5 I5 a9 Y9 l; M
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


5 o% `9 E% L9 z要算一下才知道：
7 Z1 u3 S3 \- }; n# {
7 w7 e. m4 \0 F; qCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
' p9 V) q+ T" [% b# E, D  k4 C
- P4 J: e. F" y* [; O0 B. k& u     成本：   银行利息 ...

9 q8 B, N( Y3 E1 B0 L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
$ B$ N0 }3 Y7 q& o8 B0 L5 E# J% X
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
* N" D: w) o# d' P6 O9 v( F6 a3 e+ I
, T/ b: I* k& F$ J4 c我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
5 q# l' f7 Y9 ^) w' f4 k总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

0 w; K/ `9 M# K  ?: o9 [- x8 L这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
- i) a0 `+ X- x5 A- h+ ]
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

! x4 h! |) w  O# I' ]
( ^, Q2 t- R, G2 U, T2 f; _这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
) x( n) U" d, @8 c5 F7 s) q% O! e3 U3 v
% S9 g) b$ K& g" B/ f生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
3 W- S6 g$ l! G5 E, c你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
; ]( E, M) J! a
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

# t) a+ |4 O! y8 R当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
/ L9 \0 I, w- }$ P# J有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
" Q- O/ t# L+ v. E$ t* c有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
1 z7 r! X; v3 b! r( v+ w

! ?% V* C1 h! E& x# s8 t看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
4 o5 D' I) a4 C
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
4 j7 Y2 y! U) S! d( v2 w9 i2 C
. C' S' V- q& H5 H5 b具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

7 X; N0 R" E1 T& B还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
+ d5 P3 h! H; O7 I$ i( ]" M请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

8 `. r2 v* `' s8 ^  n( I) G
0 ?  I/ i# V: H还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

5 L8 F4 @: t# W9 V2 |EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
$ n2 x, r+ R  i( H4 i9 Y- A+ l% S
我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
' R6 P2 b8 e+ ^8 T$ [5 g0 l; F6 y
; q) B# D% H% B" i另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

$ {5 J- D: i; {) f2 j  a# e+ l[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
9 j; U8 o/ n4 E! j没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
2 Q6 v6 R0 e$ u6 P$ j个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
1 T- j" H' u% f: ?6 \- F% m* Q
* I1 l, _2 W% \8 [4 f* f房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
) u2 t: p& p' U7 a8 t% U" T, n( _
) [4 V. G* w& @/ q1 h我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
$ @' a7 A2 K+ w8 E& z一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

6 X/ Y$ x  ~+ X; K- I& G( m6 o! u****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
8 Y( K  U* M$ Y% i9 U我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

1 G3 `* h1 m  D. U& f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 |# U* _4 p% d% G谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

. x3 G3 [& L6 C  I  `****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

! B6 a- ~- Z7 I" I; ^/ U
$ M0 [6 O; B" @, [醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
5 n6 L4 |$ D$ b- X  e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

2 B6 q+ C  A0 \$ B) m
9 |; T7 n' y% m醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
* V% Q# J* d5 T7 \这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
$ H% I! o6 O" X1 B2 u% J4 m, }2 a再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 E  k/ L# [2 H9 J& Z谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
8 W3 t0 {& c/ R4 m3 {
: x. _5 i/ B& M- l3 P2 a0 P! x$ W% c# \****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

5 C' b& ~* H/ ^  L" Q6 y7 A
; O7 _1 l5 K! y" [房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
/ n8 w& z, {, G& O/ p( x3 E+ r如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

. n, S! u% a$ O1 {
) v" c$ q+ `: o+ i# N9 ]% ]+ J/ k房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

7 `. K, Y! X$ w$ a6 ?
' B; {. B- L# g" n: b! m' Q2 y; n1 V
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
0 x" J3 I! Z+ o& |1 p. [
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
1 u1 B# y1 [/ e
! R& U" L, T7 L( |: ?4 i" ?' G# O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
& |& ?, }+ s0 v" n

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

) t7 C! ~9 F" O( i7 ?建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

2 \9 _8 ~' C" M! I0 {; |
6 ^/ N8 [, t% S5 t( |$ }其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表

4 Y% {. E5 K4 B
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。