买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
0 Z# W9 _, r/ H. s懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：
2 |1 F( ]; K' ~/ ~0 @2 Z
9 Q# l" O: w8 G! `; a) FCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
0 M: U6 S& f! d4 W     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
: e' _" ]3 z( t9 [8 N
  W+ z: h1 Y: ]2 i9 @$ `  a* p     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
: ?$ X( g0 a6 i6 M# v+ i+ N                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
) g0 R) R7 J# `$ I8 s% k                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
9 X; \& }% r  G
     买房子可节省房租： 2。0 万/年

4 m6 Y+ f6 t! d% u- I/ ]! G1 |9 c     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
9 g" p9 {* j) _# H: N5 T2 P
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

( m7 J$ E, b: C$ W: w, G& O# Q房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& T" c- C( k0 Z4 V' m* t
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
( x; B0 \9 H; J8 }% k! F! @* [总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
( m( r5 g4 V( I5 F懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
. \  ]; V( x( D
! i8 c; Q/ G" d, d***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
8 }) C* `; e' w' a
     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
0 W9 T" O" i  C, a' n& U7 ~2 Y3 e                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
& L+ |6 m$ N  I1 S/ ^  S1 h
     房租： 2。0  万/年

% C( l- k4 V$ F" B6 E4 a     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
$ H& X; I! B$ N- d5 G4 g; U
% o; `" X2 p- ]: G& `# F   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

7 H" D# l5 t% c; F6 y. r1 c
& K. t/ K$ `6 _! g; L要算一下才知道：
$ U: c; j- W3 Z7 Q
5 k+ l$ L3 J  P0 JCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

: o  H8 x, Z% j& W- ?' O9 n9 m* Y     成本：   银行利息 ...

/ g! a9 A3 y( s, D2 B$ u' P8 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
* U) T' y, Y: A个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
1 U/ V* d! U8 O
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
  V9 C6 x4 b, c- y
% \' m* l3 k+ j我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
" X1 f3 W( ?6 L总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

: {$ A6 V( ?, Y' m7 t$ O
  ]6 q3 }3 K3 r0 i& Q3 ?: d8 }/ X+ P这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
; M* E6 J0 i- S' R
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
6 ]% r9 _+ n, y5 O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
: v4 N7 l9 }7 P  l$ [8 Y- {
7 ]! n; z4 X7 J7 Q
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
7 ?7 t- j  {5 I: Z" x& ?你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

- J, h9 U& ~9 p. n
$ e* N% h3 [; x+ R/ j当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

: u4 s& J% p+ ~+ s

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
: T7 |+ A# p  t; P3 ~

. R. [* y6 K( c: Q8 c* ?看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
8 t* u4 ?: z  A' k" g/ B$ a! n
7 ~$ s6 U- A: @7 n3 Y& t8 [如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
! L$ l4 z; E" L8 c+ U) K) V+ g; z请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

4 D; _! M# B4 M/ J' U" _
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
+ w/ r' L" W; N$ ]8 n  y1 w
) e. p; B4 k, MEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
' h, }) ~) l" a1 d/ r: T
: H6 j9 t. T1 _' K' o# `我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
# |# D4 E# c" \4 C2 [$ X* q
: D" ~- p+ `! g. t另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
+ E' @' ?6 c% I8 p个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
7 ?6 t0 z  @- S  \- A, _0 ~. @
) h5 q2 z4 h" ~$ J房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
% a1 r2 f. H8 s6 S' D, C2 f
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
3 q: W5 _2 E/ r/ {: Y: K- C

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
( o& _: m$ H4 w1 Y+ I我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

# w) a4 L/ L. X1 y# G; J0 H) k- k[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
& Z. j3 T$ B( r, G! P

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
$ H# g. \& c1 X. }( K谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

& X5 Y; \: X1 ?7 z1 o: _****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

; i: V/ b& R$ v6 R0 K2 P8 s5 w
9 @2 J  D( h& L" s醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
6 w: z. r2 }& D5 N2 F) d5 S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

2 o; R8 w% M- b% B/ a; d
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
% `. V$ z; |. ]8 ]8 e. i, h4 z这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
! x- E- z/ f; i3 \% Y( E0 s* L/ K: ~) f" N再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
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7 c5 U" n9 K, H! w7 f9 b# G****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

& G! B5 F; v) G  _. G
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
' r% u+ c% b$ t, Z

. v$ [! l4 {7 H* y  ]2 e房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

6 Y" f8 o6 N/ E2 b  Z8 D
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
8 X' l; g( j1 o+ G
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
  g# [8 D) q& q: ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
* Q2 L! ]$ t# D3 Y$ _; B( c

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
6 l5 ~6 p* u6 y% V这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

. [) M; Y/ P. S1 W  @2 d' }+ S  U建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
2 A' ^' E6 W! K( i  m8 G% R我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

  u" l/ u: {4 |8 x( y. H其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
$ \7 B- c2 y) d# X7 [

* n5 Q7 W1 n, k* \6 A0 d- W+ }! E8 ~其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。