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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03, `$ [* K5 u# y
河谷指的是北沙河南岸：
" b' `2 ]; k, r# M2 y* |& mWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
' E0 x% u  B  m, ^, i
+ H4 W: @; ~: p8 a  d
谢谢黄教授的指导。
  \, w4 |$ L& N3 m9 o# s1 g河谷指的是北沙河南岸：
9 F# F4 I* k, w% E" mWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick  k, ^8 i+ l7 C+ H. s. `4 d
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:349 n' p7 z2 k; E. y! r1 e! Y& C$ t
谢谢黄教授的指导。  O8 m0 {' F+ n
河谷指的是北沙河南岸：
! u8 }* w* g0 `Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
. `) b) `1 A. E& W+ D
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
3 W: W4 H% c! F8 `: D. A8 X6 h以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

$ x; B, o) D1 P# g明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 9 K* d; s. ~# Q/ l. J
新势力 发表于 2016-2-6 22:30/ `% K: Q. S( e5 f0 ^8 f
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
  v1 C9 F* a* t+ }3 ?$ o

8 m* `- U* P7 Y) [. @6 BKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
6 Z$ \5 {$ G* o, w5 n3 [6 t) E( v, F" o) W$ C  _
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
; c& Y( E+ I  R你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
4 I2 j0 x' m. q! d2 g
! T# k8 I3 O  b" H0 I像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
  T$ S" h/ C. K/ |' `7 y( ~如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
$ ^& q) K0 x3 J3 n  d2 ?
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
1 i( {, m/ s5 n" d像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
8 p7 t  \3 {% O) B6 M- O

5 `% M' h. x( R' R" R
% j: P  n" z) z, [9 M9 |; \0 g0 C( v  }& P
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。; I. l2 `+ {; v) M* u4 ?& J$ G
. F( z* n& f; m2 U$ M
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
4 W6 C/ w- o: g! E1 k# S3 g0 L) P8 {& k/ y) `  Q
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。3 [  ]2 p5 R# y1 r% [; m( l
1 ?2 Y: K4 G- m3 l$ W
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
- j/ L  O. F4 \9 Y# a这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

9 Z" F  w. Q% T: _2 h7 ~# A& Q教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
$ o2 ~% F" m, s$ M* K1 g教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

6 P9 F' d# X* }7 d( L请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
$ H- W' l! |! sKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
$ m1 T& L( h! K7 _# {& R0 W+ m# W
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
" f8 _! A5 x5 w6 |! {: j这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

0 n5 z% A6 V( w) m( V3 K多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
; d: x$ c; @/ W8 W$ Y6 P0 H楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
/ I6 x7 A. Y* e* ]+ |' @% c4 u
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks& F$ `# c4 t  F( V. D0 f% h
. `& w. a% j3 o2 u( m% I
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
' j6 Z! d) X/ `& ?0 F4 {
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:185 Y; y# W1 @% b& k; r* A
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; C% ~% K! Q6 K+ |: A; \
" y' @' c5 |6 _# ^- N; q
http://alberta ...

4 }& l2 d3 x. H! e1 c) {7 p这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
0 _& l- w* Y' ^" T9 l# b) ^Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% Q+ Z- K8 w6 |  X4 m9 ]/ o1 Q8 a# Z( q% j
http://alberta ...

" s: c+ J& L3 |+ R7 Q# K6 G6 ^' [8 T( iSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08. f- f1 `2 Q5 X; K& ~" j
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
9 T: q/ @  h: _4 z1 H5 }9 O' F9 O
You got it!
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28' A% t# x# h- ]
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
2 t* m5 m# _; F8 G( `+ p/ m1 t
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21" P( U6 f$ j5 u# i1 d% X
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
# R/ V8 ]3 A; |! k
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。8 e- P# c( r2 Y4 c- d% X  Z
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44; l4 ?& L( u+ @0 \3 x: z$ t
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
: a8 N3 v+ G  ]- {( }8 y
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21; P6 ^' Y. n; m' M7 r, F
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

. _% d. y4 D/ b) x/ c  L; ?这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
, @/ |+ ~, m/ Y# m. {, J8 ^  NHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks0 P( L: ~2 E0 f0 X- R, V5 r

+ p0 F& ^: `; Y4 S0 @9 p: d5 I+ h' Ghttp://alberta ...

3 W0 W1 b& Z0 s- a* Y' Y% V研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18, r. ]# e* M/ q2 |8 K& U8 l7 `
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
5 q9 }1 B; C- s5 E6 t- l1 ]
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。    c3 s  {5 w7 {! e2 }
% C, p9 d& V$ Q3 b5 d, Q

1 N+ _+ t6 I: }, c; m$ `绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25. p. d8 z, `  \
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

2 ]5 e- F9 l/ ?" l  r- g% b9 r老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:492 k; A- w. T: b4 I: s4 @
老区的优越性指的是什么啊？

0 `5 Z9 c* P% z3 a4 C+ Y好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:471 T9 @  C6 o& N$ [
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
1 D: J7 Y3 l4 T0 s
这个看个人看法吧! e' l* [8 D: t$ j3 D6 Z, H. r6 o
例如：
2 V# I" h! d" Q5 A: N4 [) z绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
; h1 i" K9 L+ T6 m% `! z9 M5 p- k小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是7 A, ~+ O1 @6 N$ W+ H: s& m
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
1 K! ~# w' s5 q  x+ Z用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
* D* g' k1 j: O. U不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
$ h  X4 I3 q: y; y3 c有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
, e  K7 D* Y$ i( ^3 B交通方便：你比过麦克文么？, m; w( \. {7 M6 F
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ x5 Y; O# }) o% I: U5 e
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
/ r5 I" y! L, W. L3 K" A
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。5 n& R7 n- W8 ~: b# G7 H. E  G
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06* t& c, L) w8 [) k+ h: _$ M$ G
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
" {: b8 X6 `) U0 u, [
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
: m. @+ g& W( N) i好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
5 G# Q' H9 S1 ~7 B* Y: q. \
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
8 w9 u, d: f' t2 J" d稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
# \) ~3 Z8 m1 ~; J当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:278 `6 Y1 f1 w, r2 y: F$ F8 T
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

4 u! ], O! A5 h: ]  F% \用这个"find a school tool"5 L) X2 h. S# j% u2 l
' A, }8 M9 f8 R1 W- k
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
0 O. ^; y  V: L$ H8 I. O  x
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
( H: z/ K9 J, ^+ S! Z( G3 V9 N0 W研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

1 x0 \9 b2 C  @9 M% b
) r1 t: U" [: J+ K; u其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
5 o! ~3 f, a# O- X3 v& WRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。" u+ m" X7 m4 Z; G* t
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。+ W. }: l4 |' l  ?- [
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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