请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
河谷指的是北沙河南岸：
) Q5 X  O5 V; q+ _' l9 B0 Q. ]- UWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

2 ?5 y5 {: [8 o7 h
谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
9 r2 d: B& M4 T7 x# y" Q3 q* N3 h- ZWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
5 a  L  q3 U8 |) Q" B是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
$ B1 |4 |% W% zWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
' @  g6 J# z$ n' S; c  d以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

' l! M  U$ |( w$ U" }6 v0 H' O; a% f明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
- Z( Z$ ?6 ^1 g; M/ w1 _! {$ P' O谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

/ Q0 K  J/ X9 N+ X# p7 M像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
  s, x1 |  ]* R9 R9 d" c. I' _如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

$ {, L3 t6 M8 g8 h$ P# o许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
- F2 ?8 m6 l0 Y像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

  B0 B- U1 J8 m/ W4 ~  O: `
4 s, k4 n# k5 M* {+ a3 h' t
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
; ^2 [% N0 `' q  H
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
4 i1 Z, N8 m3 o3 ~
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。

9 H1 @- E! t6 v. w以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

* s# U8 f# r! m1 @- M/ ^; @教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
7 U" C5 a" H5 u$ B$ w教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

; T/ H* N9 d1 _9 U6 |# m5 p% D请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

$ H+ A& u+ ?/ s多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
/ k8 ?: \0 l8 [3 t6 ^; a- w楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

1 J5 S2 E+ z" a( c% J$ ~Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
) r+ U8 z7 [6 j- v( x  A1 I
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
& z) \/ \' b4 r4 T7 [

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
6 N4 J0 q( E: S
http://alberta ...

8 q0 f% j- v0 b( T! F这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
8 g' ]0 A8 p( Y) WHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
) T$ \8 B- T; a1 {
8 V1 x: P4 r1 P$ Y5 D; _  Uhttp://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

, Z! q; @+ W5 \7 G. N8 h5 Q) ~You got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
% Z/ k& W! R" [* P我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

5 @# ^, e$ E  U6 n; k! {! ^你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

- n; p6 M" i; V% Q区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
8 h# p9 Z) p" |; w( t5 k% P
0 E5 Q9 f. j" Ihttp://alberta ...

- A% C" k0 t5 w; a研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
8 b+ K# i* @4 l* v9 r, Y这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
- p$ T& G( f, E

8 a9 E  s! e1 `$ U" y6 q绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
! g# E7 I6 S, U同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

% n, A9 t" H, @/ K; q# D5 r' m* }老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
' d# s3 v$ q, J8 q老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
例如：
9 r0 u9 g- x2 J& G' ]. ?& L9 i& v绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
/ P4 r* [5 m$ c6 _; S- p( J1 V# S9 z' Q不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

1 s& m2 z  ?6 h! F6 Y7 C2 t/ K求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
8 S7 I( y, X0 K! X5 \! [  l当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
2 T3 m1 m' Q( @% M6 P/ n2 H2 O5 v求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

, V8 H0 B2 ^+ \  h用这个"find a school tool"
- D# F; m8 ~% ]4 J% x1 }
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
: N# C  Y2 _; `6 X% x4 |研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- |, K3 P3 _: j4 G4 z5 a& j- R
1 u2 `5 d- P- ^/ j' x' K其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
+ `$ K3 s0 P5 w# c! K; TRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
* E# H6 Y$ J1 C% M( n. B9 B总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
: g* a5 R. z# d8 F* ?; W1 m2 m1 M" cPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。