请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力 · 发表于 2016-2-6 22:34

小黄发表于 2016-2-5 22:03
: l5 c$ g* d/ _' S2 q ~2 |( _河谷指的是北沙河南岸：- Y+ B# E E: \
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：9 y6 H z. C5 T8 V( O2 C0 `
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄 · 发表于 2016-2-6 22:41

新势力发表于 2016-2-6 22:34
" b2 c7 J/ j: o8 w( x谢谢黄教授的指导。 K* G$ W4 f: D
河谷指的是北沙河南岸：) g+ ?: b+ l( c' B) V9 V% s, |
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力 · 发表于 2016-2-6 23:23

小黄发表于 2016-2-6 22:41, K# a4 V# ^; p4 S4 b1 i7 t A6 l
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-7 01:19

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑

新势力发表于 2016-2-6 22:30
4 R6 b( y8 T1 k! ]9 D+ }. R谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc · 发表于 2016-2-7 08:23

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56) C2 o7 a3 i" o6 f; G1 s; f# Z8 `
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄 · 发表于 2016-2-7 09:24

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:197 H, m3 K+ b3 e* C6 R% o
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。

还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。

以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner · 发表于 2016-2-8 15:26

小黄发表于 2016-2-7 09:24
) \. G% y a' E4 l$ r, k8 U4 l* y这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄 · 发表于 2016-2-8 16:09

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
) l |/ W, E+ r9 r* m$ p8 v, y教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力 · 发表于 2016-2-10 19:12

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19 E4 V% ^$ h1 [* v8 Q1 I4 z
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

多谢！

新势力 · 发表于 2016-2-10 19:12

小黄发表于 2016-2-7 09:24
A3 z$ S, t) \% y) H( i这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

多谢！

ninnin · 发表于 2016-2-11 11:18

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
1 M0 f }1 t+ C- o3 v9 B( ^% `* }# F楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx

城里城外 · 发表于 2016-2-15 09:05

ninnin 发表于 2016-2-11 11:181 H: w5 g4 f& o5 w4 V+ o3 W% _; X1 m
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
7 T' ^. m( N0 m/ q
. p8 X" U- _' b7 a. B6 ~7 ~3 }http://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui · 发表于 2016-2-16 23:28

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang · 发表于 2016-2-17 08:08

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18  y" j# ~5 ]1 H/ \- |
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; \  ^7 |% v' s1 ?1 _* n

: w3 W4 d  a$ ~/ R; zhttp://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin · 发表于 2016-2-17 15:40

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
; X8 S G' Z5 t2 f; [: {+ {2 YSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

You got it!

ceramistpalace · 发表于 2016-2-17 17:54

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
?$ P1 ]9 q9 `: S$ w4 @; C我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10 · 发表于 2016-2-17 19:21

Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang · 发表于 2016-2-18 10:44

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21: i4 |" H Y7 C
Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427 · 发表于 2016-2-18 19:25

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44+ \. |! |3 ?$ D6 v5 b8 I
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin · 发表于 2016-2-22 11:18

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21" q) |2 k& h9 q: d8 L5 O
Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月 · 发表于 2016-2-22 21:06

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18* }1 n. j6 |7 V! n& M
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks3 G2 d; f9 A- y# J
0 ?. x% ^; @4 P- j; N( R
http://alberta ...

研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10 · 发表于 2016-2-23 10:47

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
2 M0 o7 Q" y4 ], W* m这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。

绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校；交通方便。。。。

Spring10 · 发表于 2016-2-23 10:49

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25' B7 U" `" |$ `/ p9 O
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄 · 发表于 2016-2-23 10:52

Spring10 发表于 2016-2-23 10:495 k* c1 T& d6 x! X# L/ M5 ?9 r
老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 15:18

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47; ?; e P: p, t4 R% \, _& r5 [6 ]
肯定不会是鸡肋吧！！！我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。

这个看个人看法吧
例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 15:23

千江月发表于 2016-2-22 21:06: m' L8 \ x4 X5 V9 e8 J/ }
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123 · 发表于 2016-2-23 15:27

千江月发表于 2016-2-22 21:06. v' w1 D0 ?2 I$ m! z1 v
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin · 发表于 2016-2-23 16:54

小黄发表于 2016-2-23 10:52
; z7 G0 Q7 S7 ~: I好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二（2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin · 发表于 2016-2-23 16:56

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
# v) x# p5 c% @' R2 u求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"

https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 17:06

本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑

千江月发表于 2016-2-22 21:06( q3 a* c2 R: D8 V' }
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。

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