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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
$ G4 D- n1 Y; c河谷指的是北沙河南岸：  X7 C8 M: Y* [2 x9 y
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

8 S# u. Z/ A( k1 |6 X8 ], ^. F3 R% L0 |' v% O/ w% n* s' `
谢谢黄教授的指导。
1 }* a9 a; n5 n+ p+ b1 e0 A河谷指的是北沙河南岸：
/ r' y! A: F' U  i. g" Y+ XWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick" [9 }6 X( r6 x& n# m0 L8 A
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34; c, V5 a9 C! r: p. ~6 M
谢谢黄教授的指导。1 Q# u3 ]* V- L3 R
河谷指的是北沙河南岸：' v( E) u% C5 j
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
; k0 i7 |: i* _; T: N& S0 X1 X
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:411 O1 {" {( t5 ?- y
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

8 {' X; o5 H9 a. m6 p/ O  [明白了，谢谢！
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 0 l( k% D7 k1 d  N% S4 }
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
9 O, g6 \( A" C, d& F谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
6 Z! A& v$ |/ r" X

* t( s, j! U2 p0 G+ ?& CKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。. ]$ H) T& B, C5 ^0 X7 m

. [' ^6 O9 }: v. s% c9 Ihttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
4 y$ Y% a! P5 q你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
; [+ w4 p2 b3 M' ~5 o. b
# G% b% e" Y2 p" Z. K0 A$ k% \像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
/ K& |6 J& N1 S如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

! ~  ]2 j! c% M# I许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:195 s+ g  a9 J; E! J- ]2 e4 [0 M
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
4 Y. h) n+ u: n& S& e+ U, j+ |# G

- R) d/ x6 ^0 m, Z. S$ R" t+ L0 b  g5 K! T
0 X; k3 T& n! `4 J
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。& H% p% g: f: w. n/ D

2 v- ]) H# _5 p3 jCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
* q: }& |+ i5 w# Q3 d% G0 x, M  y7 y) S# h# k
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。! h1 G  d$ ~; H9 E/ }. @3 C: q
8 ~! F/ Z2 n4 h& d0 E  O, i! M
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
. C+ v9 q$ m; @  W3 L这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
2 Q; U# j9 n) l; n
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:264 B2 Q  E! U" w& M( F
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
6 x* V( Y, c2 X2 m2 V/ s, a! c- _6 t, G
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
4 _# Y% q& E8 p, ?; \Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

$ ]/ a  r7 B( g! ^+ A多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
2 m+ W0 N, |1 f4 I8 }3 f6 ~; T% r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
# u  |$ h& v* D/ U8 t
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24* [4 T* |% m9 L$ t; L* h
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

. g& i+ t1 ]  L* x$ W2 i- UHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
# `  u' i- S1 f  i: z* Y/ J+ f# G  ^1 G8 Z2 y3 j
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
3 ?, S/ {" ^) n; R+ F. P* T
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
: e. j: t8 g) n1 ]1 g3 \Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks3 k8 ^. E; h6 c( M  C$ I
0 s4 s# k5 S" D6 {: R
http://alberta ...
% I% b. |  \- ?3 J2 O, @
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
6 |$ `: s  O+ `5 a  {1 aHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
2 i; B7 I2 L7 z9 z' p' p: k. v3 i6 g8 }6 g4 a0 T
http://alberta ...

' a% J& b4 G: _* fSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
& Q+ L6 i! ~& B7 |4 n9 K9 ?SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

% E1 A: G3 B1 X! pYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
& N( y1 R! O/ ]+ a8 Q我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

$ ^; a1 v) _' e0 X你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
3 n6 S) p# l2 g4 i: |  a1 d! pTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
/ h* K6 Z2 D# L; t
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。9 j8 P& S; N& ?5 |! h& P9 ^+ W
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
  W) f3 M* [3 t区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

( b$ I. h: D* w, d0 O同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
4 B% f+ r/ X+ e/ d$ m: |Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
) g+ q( J2 l( q6 i9 J8 P
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:185 U, L3 T$ Q! {5 s% p
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks+ H" _8 i4 u* c
# d  o" f0 q$ Y' x" }8 b
http://alberta ...
8 ]1 V3 J# g6 \9 n0 w  \( G
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
9 R7 G. b4 \2 b6 V. s3 w& l8 B# G这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

. s* e1 A! i  {肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
. v8 B. _; P9 g* G0 l" }  l2 q* T* t- G* H' s, q

( B! A( ^8 _3 x( q  K- n/ }: j" \绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:252 }1 Q7 _$ J: Z& _
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

( e' B% @! B* x( i9 \% L" u  o老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49( \( U- t. F$ W, Z6 V9 _
老区的优越性指的是什么啊？

, b6 H5 G" _2 e6 w+ \; O好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47; |  r5 e9 N( u+ H9 x% @4 ?
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
: k& a( ]7 D; G; O& [
这个看个人看法吧# v! t/ w. K% H' N& V
例如：" ?/ M( [! O0 e1 t1 G2 J. Y9 z
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
1 n- K! r( i( Q2 h: \小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
7 Z6 [2 \  e6 [2 U- Y房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。9 @) n9 X2 |) d+ m& e5 q6 V
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。6 B9 ^& m, `% F% m) Z6 k
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
" _4 Z+ A+ d7 t+ ^有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大5 Q% S  s5 x# v3 R) `( F
交通方便：你比过麦克文么？
5 \" _' y$ N# m* s" c所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06" |3 \  @/ |0 ]5 ^
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

! s8 k* X! ^7 z+ v. k你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。+ X* G6 A  U: D' H2 b' W8 @. {! c$ @7 S
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ x8 h! J" D1 V, e1 F
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
6 P: B, z" ?8 a
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52$ c5 n& @& i1 ~  @
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
2 S+ J4 r8 X- U9 O* M- ^" {7 t' h8 ]* j
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
  I% v" p! D% o' {$ G1 B( w! c稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。3 m0 N3 ]" s2 k: G7 F
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:278 k. \  C' R2 N0 F) a& h
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

7 h/ W. N5 b  l' I1 }; `5 L用这个"find a school tool"7 c7 ]5 b+ D% o- h* f( B0 E' Z
( I5 s" [# a% T! {- z! o; l
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 - a; z/ @( \: ^" B3 J
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
" f* s+ m" S+ w0 P( G1 C研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

: z% ]9 i- h! S; k9 i. |+ a+ o" t0 x1 D5 C' ^1 C
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
5 i& _9 H. v% ~' b9 X% g1 @& ~7 x! _% `Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
+ I# r1 J5 a# v+ Q总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。1 G& ]* l, M& x0 o3 n4 d
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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