请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力 · 发表于 2016-2-6 22:34

小黄发表于 2016-2-5 22:03
$ j/ u6 F8 h7 _- ]" d$ ]2 a河谷指的是北沙河南岸：
, x+ b7 ?+ X& {$ ]& |0 n, }' c1 @Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
5 R' ?- r. b) }# qWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄 · 发表于 2016-2-6 22:41

新势力发表于 2016-2-6 22:342 t- e: @/ H; G2 N( F; d& B; q
谢谢黄教授的指导。
/ c: `. f- R3 F9 r0 z1 I/ `河谷指的是北沙河南岸：
7 [2 ^5 a2 a2 ?Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力 · 发表于 2016-2-6 23:23

小黄发表于 2016-2-6 22:41+ g' @8 I* B- j( T
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-7 01:19

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑

新势力发表于 2016-2-6 22:30
/ D9 @# K: x/ s0 i谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc · 发表于 2016-2-7 08:23

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56$ ^3 o l; I) y5 m
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄 · 发表于 2016-2-7 09:24

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
7 f0 c% v" M1 z- `像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。

还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。

以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner · 发表于 2016-2-8 15:26

小黄发表于 2016-2-7 09:24% @1 F3 ~& t- i5 v
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄 · 发表于 2016-2-8 16:09

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26' r) N* E" |4 J2 w' B
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力 · 发表于 2016-2-10 19:12

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
& R2 F" \9 m/ G) H3 VKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

多谢！

新势力 · 发表于 2016-2-10 19:12

小黄发表于 2016-2-7 09:24; Y6 u4 T) K- V0 i
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

多谢！

ninnin · 发表于 2016-2-11 11:18

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
4 j. x5 l& {0 t! \* ]* N H0 n楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx

城里城外 · 发表于 2016-2-15 09:05

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- `0 B' |) k6 }8 l j
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% v0 |2 P1 x+ H/ s- F2 r! G. Q1 B* o0 o K' v$ ]
http://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui · 发表于 2016-2-16 23:28

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang · 发表于 2016-2-17 08:08

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- |" m- e' j) n+ s# U
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
9 r9 I' {# D2 v: e, v# B0 i8 j$ c8 F+ R' P/ J% \
http://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin · 发表于 2016-2-17 15:40

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
* c9 @: }3 J) N& T3 C! ^! ^SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

You got it!

ceramistpalace · 发表于 2016-2-17 17:54

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28% G) l3 A* E/ P" l# Z
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10 · 发表于 2016-2-17 19:21

Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang · 发表于 2016-2-18 10:44

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21, r4 ^3 E: T. i L# g6 I! B, M
Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427 · 发表于 2016-2-18 19:25

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:445 o$ R. a) R! j" V
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin · 发表于 2016-2-22 11:18

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21' C) g3 a2 s* N" y/ L4 p
Twinbrook 挺好的啊？为什么这么多人不喜欢？

这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月 · 发表于 2016-2-22 21:06

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
: X* _- r$ u! ?Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
! J v; \, Y! r
' O2 n/ Y3 G' w9 v, d: Vhttp://alberta ...

研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10 · 发表于 2016-2-23 10:47

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
3 B0 l( Y, k1 G这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。

绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校；交通方便。。。。

Spring10 · 发表于 2016-2-23 10:49

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
* [. [5 p; N7 m1 e, s5 E! i同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄 · 发表于 2016-2-23 10:52

Spring10 发表于 2016-2-23 10:491 V( _! @! r$ d9 m! t. }
老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 15:18

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
0 N& p! F0 C6 V$ g' @* S肯定不会是鸡肋吧！！！我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。

这个看个人看法吧
例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 15:23

千江月发表于 2016-2-22 21:06
- T7 B% o, L$ P; w4 e2 V4 X研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123 · 发表于 2016-2-23 15:27

千江月发表于 2016-2-22 21:062 M- b) l$ c: O& y1 l
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin · 发表于 2016-2-23 16:54

小黄发表于 2016-2-23 10:52, P6 G$ i8 Q3 ^5 u4 V
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二（2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin · 发表于 2016-2-23 16:56

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
3 t% N4 x. @2 l( ~求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"

https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin · 发表于 2016-2-23 17:06

本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑

千江月发表于 2016-2-22 21:065 [* u$ c: b- j0 c5 [6 H
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。

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