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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
2 u- p, q. P$ Q, x. C) u/ g河谷指的是北沙河南岸：2 M; h0 `0 F- Q6 _) p
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

  i  E' d0 c* m$ z; V
) `* q. s4 g4 \( t, f; ~! [谢谢黄教授的指导。
" N. k1 X) |" z& `! w. f( A河谷指的是北沙河南岸：: m# Z% A3 d  ?% s5 Y, O; F; x! q
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
8 {4 Q) p/ [7 e8 i5 Q+ s$ m是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34& s" y& |# J. ~; ~6 k
谢谢黄教授的指导。) b6 J; ?, v6 L) x" D
河谷指的是北沙河南岸：; M9 J* d2 Y" r3 l* s
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
% b, Z$ o0 W4 W% p% y2 i( O; q+ H
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41& E! C/ E# \: N, C
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
1 p- c9 g$ d& k* z
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 ( b+ ?' [+ e' _7 N
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
, X! t3 H5 j) l谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
6 e8 W* B0 _; A0 [

9 Y- b& Q+ M* m+ W' K% EKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
) G; K0 ]( D) }, m6 q9 C3 A
$ A: O+ Q4 V( H( J; l. n; ~/ Zhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
7 L8 C8 Z% H: K7 [你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。6 I8 t8 O- s! F' N' k
* K) ~+ @* N; E2 ^
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56' R. [* P0 ^, ~) a: P7 ]
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
. s0 q' o( H) T' @8 S8 d8 A
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
. v4 T2 l- L! r8 M像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
; p2 W( x+ ?4 r. h6 z
+ X$ K' ^( |$ V! h  u% z  }

! V1 @5 V6 s! {6 q" u2 w: o. J* t$ ]/ m5 z
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。: Y2 ?! G2 o2 m% p: E- m7 ?4 j
1 L, O0 N0 B" [
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
4 R& Q4 N* u& ~0 ~& u- k+ j. Z+ E4 |0 A6 ?' I
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
$ r3 Q$ D5 x( i9 w3 ~2 \$ T2 O- K' D; Z: o0 h- R0 P$ t, i9 ~' _
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24! Q% u( f$ h  b% I; h
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

" {5 B# J0 ^/ J$ s- m% Q' ^* M3 D, Y教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:265 c0 |! ^7 V! t8 }  G
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

/ A; P  v* q+ Y! L2 S) t请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19+ y9 m0 J! m0 f- w+ s
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

1 W# d9 g0 t& r$ c0 T) N多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
* F8 S( R! ?4 s8 ^6 U5 Q" r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
7 f( X$ \, `5 }- i* i7 ^9 W( I
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
% D9 t0 ^; V8 P+ E. @) D楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

0 p8 p- _' z/ ?' bHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks& h- ]6 y$ v9 g9 ?
, b, [$ j. e+ L) @( J# g
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx2 L/ A' ^0 n( C7 q* }
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
' L! h' x$ e' G  n1 Z; @, dHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
  r# R$ O- _3 {" ^- [# a7 k' V% W% R3 k7 j; L) z1 L2 R
http://alberta ...

- N- o- W* D8 ^1 g+ L. y, _0 @; U8 U这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:181 P! H8 q  i" ?
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks8 l# c* b. `  m

9 X! N4 v& Q( thttp://alberta ...

8 o' l) @7 k6 FSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
: }* ]6 R! e, [( H6 Z8 h5 y9 MSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

: {; e1 s4 y, P5 @1 P6 xYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28' Y! M1 Z  Q/ W; W% |1 a8 }
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
: ~7 E9 b  x( F
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:216 Q3 k0 X( C1 X% B: d$ Z7 v9 t
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
* o' }& ^0 h# t" v1 I
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。* R1 F6 p9 h1 m* z- t
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:442 i3 r7 I6 l( V& y' S4 {3 l- \, p
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
, U' E. \, v& o* X/ Y
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21  ~6 f8 K4 L9 _+ {
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

" r4 T+ b  i1 z( n这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
7 j8 D) S. b, cHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
: k) N$ r4 O9 D( R' U+ \1 m# q  `3 m8 W/ v* B$ J
http://alberta ...

- b- h9 R* g2 `) z, V: K0 m4 u. Z研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18, s1 S0 f( s/ B+ f/ w
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
8 q8 m, F3 p8 z" I- Z
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  ! m, m. d! Z) A# ]$ m* ^
1 P& j1 ?# n" I+ A5 S! V

5 F% ^" d- t( k: ~绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
$ ~+ M1 I. ?( F2 y% }同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

& a. J  S4 ]6 N, c% h* Z5 u老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
8 Y/ o* p- E; V" e# ]' P老区的优越性指的是什么啊？

1 G! r1 V; l- R) \" ?' k好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47$ a! v& n- g; K) A
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
9 Q, H' u0 ^8 N; E0 L" j
这个看个人看法吧
: [" h1 B& K! u( w; g例如：$ u, T- n& o0 T  j
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。& s( f4 T& R+ s' {9 Q, y/ D, z
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是! o3 d9 S3 m& @2 p" b2 `( e9 b  g: M$ _
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
$ v) j. w( j  n0 k0 N' W用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
$ a1 O* {9 S/ G不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
" O) X% s4 _5 Y有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
7 h1 {- a9 G- y7 `8 e, ]# j交通方便：你比过麦克文么？
/ p" S4 S/ {/ B5 H所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06* P9 [" ?3 l. Y9 {* _! D
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

. h; j& W- E" I! W/ C你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。5 c0 N% H9 g: R% r
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:068 V9 a% \3 N! S/ b
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- H/ ]  \7 K8 L( X. M( s3 V4 |求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:522 K2 t- O2 ]9 F( k; z2 s. |: F* B& o
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

8 c; `4 m6 R: V$ L+ L: K2 o  m在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
; Q0 k8 j) v$ ^* ?稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。6 @; R- O2 z# f/ h# l
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27" C; u+ k  I, v  \. {/ A% o4 i
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

) ^6 _8 c2 V1 P4 B. H  u用这个"find a school tool"4 {% b7 [( H" n  F

: B7 @# \5 N# B" y8 Q+ Lhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 3 g7 u% L0 c) R2 p* Q1 K
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
: k. U9 E! M9 D$ D7 W: }# L研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

% D+ x4 ?1 Q9 \) A# \
5 d; v7 {4 d, @# M其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。. [6 f0 w$ @( q/ i% _& |7 j# F: m
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。; j1 B- e# `) c- @, }0 R
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
" @% M3 f( |" p; C, o) ZPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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