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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
; l, }4 `; r+ z9 e: p5 y河谷指的是北沙河南岸：0 X3 T- ^0 y4 m2 d! Q
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

+ U) u' t( C+ @: |3 D/ y
( B/ c) z9 A4 x, h& _谢谢黄教授的指导。
" k7 U+ c5 \" K+ q4 Y+ o/ O1 y河谷指的是北沙河南岸：* X6 Y% w: [1 G- V$ \
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick) j" d" S  C4 V% _
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
1 V7 u  n6 x& x( L2 f谢谢黄教授的指导。
# o$ l. y7 g" i+ J河谷指的是北沙河南岸：
* @) _. u9 ]+ P$ M9 n3 I% _8 UWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
1 s7 j/ p. [4 l7 d0 v0 N
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41" v, f1 i4 y" Q; o* w; v0 o9 T
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

% s" R# j7 w6 [& l. Q- ~1 ?. A* X明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 4 d) d6 k* q2 o. t
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
* A9 |( i) v/ R1 m0 u谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

/ {4 i# S" ?# y& x: g- s! a7 y/ D5 i# u( F: }0 z
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
3 T7 k% G. p0 ^
' T: Y* i3 U) Rhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  & Z+ P9 E8 u. l$ }+ u) V4 }' \
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
  Q9 Y* T6 n7 i4 D5 X) D+ e6 @# ]/ d4 M; G( K, _/ `3 b
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
5 D# n, O' k5 J, y如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
% q; i1 X0 W- f& _- k1 a( S
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:199 l9 k' p  _, w( f- u, Z6 [
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
3 @% D, o+ o& A. @% K+ u$ c
5 ~- E- [' F' C& X' h  _! y

* b3 \5 P. {4 W
+ ]6 R! a5 H6 |% N& ]0 N4 C这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
3 `6 Z* e! j- J6 o7 Z( W& `( k, X2 ]  s, K
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。. z2 ~  H. G7 O$ o
+ V# F6 m+ `# P6 F+ G
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
1 _! A9 r! p: K8 ^2 e9 ^" `
3 K! \, i* w$ p8 R4 I* E以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
; `3 l" R+ u5 q: `这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

) H( j/ B; w( p; X- C教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26  K5 w. x2 H7 b
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

0 L% B% I2 m$ t; ^  S4 n请看二楼。
理袁律师事务所
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
2 i5 k, q! E  E  i, {8 T1 b6 ZKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
" K  Q* T0 M8 B6 K3 ~9 \  }4 z
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24! l2 d) E; F9 H. h$ ]$ s$ m5 V* H
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

; ~' X3 r. r8 J多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
' R! ?! n. G$ @5 A楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

$ f  k; P0 \3 v- p& i: NHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks6 ~. ], Q* n) u
2 e9 D4 a. k3 ^- u3 b3 m" d
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
' x5 J& C% m, A7 O5 L8 Q
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
& y) e) O. S; e1 |, QHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
/ B; g. j* }+ V/ X! G. c3 p6 B1 j- c
http://alberta ...
7 D9 Z9 g% a9 [' y9 i7 {5 n. [
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
- d8 f8 L% T6 M+ w% d9 BHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
5 u, U  n# |  W2 E1 q
  X/ u  X& d+ \4 `http://alberta ...

3 b* `, Y% K- @  n3 g. Q2 }SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08# i: }/ ?3 `; n5 B" l! c: ]' J
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
1 s  ]( I8 \/ s/ `7 g7 v6 K
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
( v- u0 v3 e* |" S* `" u; H2 e我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

1 z1 ^" o& ~$ \1 H7 D8 n8 K; @你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21( Q( R* j" W9 A; Y5 O
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

! L1 ~9 J! x# ~区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。7 k3 \' v! g! G2 \1 n1 R6 ]
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
& f$ b. J/ }+ d& Z' t2 v区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
, D' f+ l- t) \4 Y) B7 N5 g
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21+ V" d% s4 ]$ G& U* `
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
: B0 q# ^- }5 E4 }$ ^1 z
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
- M2 R. L6 H: O" f7 c4 c0 |Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
- S& k; c8 i" ~) m# T- y$ t
# |, q' e1 v5 m8 P) B- F% r# qhttp://alberta ...

- R6 H' _- e6 M4 g* d- ~研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18/ g$ s5 o% N7 P9 \' \
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

$ t7 b( S7 ^; f3 n7 k7 R肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
" _  H# f0 Z3 D! E6 T. W
# z4 h+ `- T3 ~$ ~3 K
, C1 A* S" h6 M9 {% }6 d绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
& [/ o9 I8 a1 R/ \, x. {/ R同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
7 A! \$ _* [; X' h# V) ^$ C/ V
老区的优越性指的是什么啊？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
' z9 l+ Y2 X8 w3 e) t$ n老区的优越性指的是什么啊？
1 x: R% j8 V0 b7 K
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
; r4 \  Q7 G1 E. C% C0 C& g肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

% {# {. V. h! F4 i3 A7 g这个看个人看法吧
8 s5 d0 J! i$ b5 r% j例如：7 q' w6 |9 J+ E3 S# t! F# [8 ?
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
4 ?5 _! X( x' Z) D* T; g& S# G小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是, C  K* c' u' E
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
* |) q# }5 ^! y$ x用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。4 i4 Q  h$ l; a: S, v
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。, F. c5 A1 h" e
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大" Y! N) v; `7 D: n
交通方便：你比过麦克文么？; T+ ]! L! J8 B/ }2 G7 O5 m
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06; d( G* n6 _& v$ ~8 @: j( N
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

+ T0 `" \0 D+ [/ t你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。9 b: ^9 D$ K- Q* l5 o$ ^# ^3 \) I
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06- }" s7 L4 i1 U8 Q8 U8 s8 e
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
: Q3 j' y. [% }! ?
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
9 R$ `2 I/ p- M好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

# H" `' `) [( t+ \, I8 B在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。7 E4 C2 z* F" b4 t
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
& Z+ k0 }8 R. ?( w当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
$ s* e2 ~( P1 L4 G) C求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

+ {* C2 `* @' k" x" v1 _4 H/ `用这个"find a school tool"* x; a+ s' ?% i* B

, A* D! }2 A2 _) b# C) I; shttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 8 ]- _/ j! O3 q' i
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
6 e; v% B. D* J9 _& r0 P研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
7 Q# k& F+ \' R$ W" S
3 P- G+ Z' A; O$ ?, {/ n- a7 b
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
% O  I1 x/ ]8 _% T+ h2 p6 QRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。* B! s, R$ w" |$ f
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。* x6 ?) Y; a0 A/ j0 O
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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