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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
5 F- K1 Y# a% {$ R6 E河谷指的是北沙河南岸：* ^3 u7 a+ x0 x7 t7 @1 E
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
8 G9 _* d  |( E+ K+ @
* K3 n, d) C; O" |7 X
谢谢黄教授的指导。
% t9 I5 L* T, v7 B1 h! b1 P河谷指的是北沙河南岸：
& G6 ~* `7 y: g  H5 vWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick# T8 k/ X- w( ?4 w+ X! L, z1 M' j
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
+ @) @* V- F9 v" L2 ^; P8 H谢谢黄教授的指导。8 Z5 v: [* q9 Q* Q1 a" x/ V
河谷指的是北沙河南岸：0 c! \+ d: P1 `; i. [
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
0 a6 |3 m# j- n! U
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
! Q  u4 ]( _" y以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

" G- x* e3 r% e) T$ r0 V' i明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
7 ^0 `8 b/ X' S7 J
新势力 发表于 2016-2-6 22:30& j; c' c" g$ [0 |
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
- _$ \6 |0 P) r! s

- o3 x) Q4 h- q$ E* yKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。2 w3 |! o: j: b6 J9 b

2 {; _/ I8 }2 ^7 Zhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  - o$ p& t2 F3 v$ n$ f
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
. f( J& w/ V; B
2 e% Q9 N% G1 `# x0 `- a/ [像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:568 I1 X4 ]5 y# j3 l0 w. l& l; g
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
4 Q2 f- u1 x/ o) R8 ]8 J* l& Y
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19% h6 h8 _7 {( |- [8 d
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

0 e) i7 Q) @4 d0 j; `4 o1 N- T6 o4 R' ^8 s& `; h. E" s  z

- ?3 E: ^8 i6 Z  O/ M3 A, ~% l1 l8 I2 X5 t1 }# N- @
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
  S! l" D' L# h( h' l) a
! G, B4 c# a& M) D- n. F: a4 j! B$ pCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。% U' e5 y+ @# g" A, _

3 I- ?! v+ g6 H, S. {8 y' B$ h7 d还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。  ]2 X( X) s/ L
4 O3 f+ i& d( D% u, R
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:248 C+ [" _5 d: g/ M
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
) e+ H- M! u) J+ E
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26& o3 n4 G$ C  s% D
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
" v/ c6 `& ]5 J  m6 n: T) y- w+ Q
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19" j0 ?: R' `. ]! f0 G$ K; T
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

8 i7 X2 y9 L- F. s多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
; S- V8 M% C+ ]" ]# ?! I6 b+ c这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
( h' ~; ]/ t0 I6 U- e
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
, h6 _. ^2 h( r& {, ^4 _楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
& ~0 s% [* A; x) z" |9 j3 C
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks1 N! O' O5 K1 [
9 h$ I8 Z4 r5 b& U9 C% R( ?5 |
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx8 W% o' P, j% {1 Y$ T
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:185 J% M, E3 C1 Q1 U4 \6 H8 S
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; E7 ?# v% _  }. O

; W4 E4 ]# X8 I5 \8 Ahttp://alberta ...
2 L4 q' e. L' N7 W- P
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18& ~% l0 ^* R' n- s
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks9 \  r. j3 O! R  i- L0 w

: L) N# F' e5 Q4 F3 d+ thttp://alberta ...
0 `$ s7 P9 G! a
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08' U2 L+ H* q4 y' S) |. c6 z5 z
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
6 Y3 M8 j6 X* }; t( J+ a9 {
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28/ g, a, y/ R8 n7 Z
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

2 c# |& W) Y3 o* B4 @你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21, K8 X: W" L8 ~8 k
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

5 c5 t& j( H, q- g区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
2 }0 w8 |( W( S/ L; BTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44. \5 `4 [) `5 _6 z# M
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
- P3 o+ P' u: |* G
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:217 N' t/ x" a: L, G4 B
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
6 k; {' Q! A! Z3 c+ F
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18( T# p. ]( R! x' y
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks$ s% [+ h) j; Q- m3 {; x

. j* o7 q/ n- \5 V3 Y+ C: zhttp://alberta ...
+ D, y' Z$ t0 p' q6 `) Y
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18" g. H) a6 P4 O6 Q( a& k/ f# s1 D, q  s
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

9 ^& B; x& i; d/ Z. N5 W0 N% {肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  : ]7 I5 n- O: }; I  }) T! l0 u3 V

; t) J  k0 [, b) v( S2 r. C! ]
# O4 R5 f$ f% V/ T6 }% _绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25: h7 [4 x: l* h1 Y2 t+ `
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
2 T, ?6 B2 \& q8 [! v2 m' |1 O1 Q
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49# E8 o3 E9 M! ]( L3 Q. I# Q. ^, F
老区的优越性指的是什么啊？

% m9 S7 e5 u1 ]$ @2 ?9 S好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
5 Z4 @; F7 U# `7 h" h, b肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

+ S6 X8 ~( j: T0 O这个看个人看法吧; v$ ?- y/ ]# E9 g
例如：
0 V$ G/ i* N# [, O# |  H/ |6 I" D( E) [绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
" N# A/ v5 t$ \! ]1 r小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
9 @7 A  y# ^- w4 H$ }房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
$ p; w' b( r. v) a/ A用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。2 S" b  ?+ F4 F' A9 u
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
- [% n7 z: I6 n% d/ [有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大. z/ W5 B- D" [1 y
交通方便：你比过麦克文么？6 J, z- k/ I# m- y/ s7 q9 L) Q
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06; f) M8 z. i7 B/ V3 }  B- h/ h" ]6 |
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

& }4 v4 d$ _0 M$ B5 I4 t你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
- J# N0 h" U2 a7 z9 q其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
  b5 g4 Q: d8 E3 M4 x: n: G研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

2 I$ _# T) L, M0 V2 }求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52# g( g5 Q$ t$ K" Q* }: k5 T
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

& }" A2 @0 ], d在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
2 u( c; L9 \; W3 x& B稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
) y/ Z9 [0 c) F% p, |5 P1 ~' {3 [当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27: O! `3 q$ f" O; f8 R
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

7 J2 ~* F" x  d! c0 O( ^用这个"find a school tool"- b6 m( M0 E( Q2 B

% g6 c7 e4 \# d. G" v# Q0 w% U: chttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 0 Q4 U* [+ ]; T5 X& s+ K6 t: j! u
千江月 发表于 2016-2-22 21:06- Q' o* }8 D% [1 e' h
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

3 R: B. L. i7 V8 l
# i  B; o4 R; Y# |其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
$ K- a7 m, E' H5 L% IRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。' n: c4 L$ ?  i4 u2 J! J: N
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。9 I. s( R. \9 a* C7 N% A! V
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
大型搬家
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