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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
- c0 M: S7 E8 }$ c: ?. L河谷指的是北沙河南岸：
  f3 Z3 s. j7 ^: P0 j, j" a4 h- vWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
+ p( g/ s) m% R$ q

9 g: X  p6 I: ]0 C' M% E, ~1 @. O谢谢黄教授的指导。
# s4 m" I0 A2 A  J5 {9 Q& ~# Y河谷指的是北沙河南岸：/ L! h1 t. T+ K' t2 ]0 _
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
3 }6 ~# n7 \; L/ }/ z6 M是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
9 Z% ~7 |4 p2 W" X  t) [* u. f谢谢黄教授的指导。
( r/ P% l1 w* P/ |( W河谷指的是北沙河南岸：
' ~# _( f1 C/ h4 g, V* jWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

6 @5 G) V" }: X- Q) r2 L' g( U/ y+ G以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41( i1 {7 u  V' l% f- M0 r
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

$ o/ c: `- j' a% A" N, T  L$ H明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 , A4 d; {# N( U' C
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
' S; L9 p8 {6 k; T! [# o1 T谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
; W3 E4 k. f/ n* |  L! }
1 t: {9 `3 }! _; y3 P
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
# N0 r7 c& H3 z5 t& u/ r9 }
$ V" P$ p0 X" G6 Y) p8 T2 Yhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
9 r9 c; O+ B2 ~: i你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。! a* Z4 z7 [. t7 q9 t0 z. O4 K$ a; O

* O( e  C( R  q1 Q! k- A/ A像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
$ B! `8 g7 M4 K5 E7 L如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

, q+ W' k$ U7 c4 q  n- V! S许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
: k# E; y) |' Q; T$ j像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
" m) M3 q/ c! v& a/ |% Q6 y+ T
# v: i- P0 ^  \1 D: M' A' T
# e5 x% Z3 n0 M1 W& b2 Y

* E  W! {. _/ _: e" t这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
, e$ Q. P* x: `' U0 v' S. n2 u+ g! G1 \0 q" g
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
7 d* }0 F% s2 q* g$ m& ~7 u6 Q4 v! c0 D6 X) c4 L9 j
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。: _4 n9 i# r% d# d% p0 R- r
4 E+ a( }/ X4 z  @2 k( e) ]
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
% {1 G& i* X, {+ z/ U这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

) i) u, k4 y. w' T教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26) r9 c$ h$ x) W7 a/ ]
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

/ s& R, z- S0 @' E! e4 d) w8 n请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19+ B% p: i( q3 F; n5 p! Q
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
6 Q  D( v& l7 G1 v/ A5 \
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24- A6 p& k5 Z& l2 N4 @" i( c
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

6 H" e5 f/ b4 O0 R2 y( J多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24: B/ A$ B# Y2 c' |6 i4 j9 @: T
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

3 J% H8 m& u' N' I, A: u5 T( p- qHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks4 Z. G* a5 O; ~' U# F) D

8 m, u# o8 C' `5 x! Shttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
8 @$ C: {" l; [* c3 p4 U
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- a2 f& T0 J# ^/ j3 h6 o" _
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks) \4 j# n$ a0 ?
$ l7 \2 A, k* d! H
http://alberta ...
/ H# h1 h( @8 c/ ^( J, c( p/ N5 ~0 W+ c* d
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18, W. O; \) f% d- _: m! U3 [
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; x. ?4 K3 N# J
# f4 t8 b6 J2 {4 k
http://alberta ...

( U" B; A8 T- H  N; H* e: `2 ]+ ASO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08( t0 E6 R2 }( @' j8 `; g3 K0 t
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
% u" y- `; l3 N; {9 s  I
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
' \/ ~% v" k5 D我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
- g4 l# E+ H- e
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21, O2 W8 g9 I% |( }! j
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
( P9 \7 P/ o. e1 t$ A* {$ L
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
9 G$ \$ [- M4 \  K" F3 E% _8 }TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
( }4 |% P9 |& y3 L区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
& p+ @+ {  A' Q8 Y& @$ d# ^
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21  v" [8 i; i! S5 r1 L
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
9 u# Z' g1 d" j  g
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:185 {. A# h; S5 [3 G- d
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
5 ]  t' V2 ^7 }% ^9 V- `2 F
* m8 a/ {& \* d9 y7 @3 zhttp://alberta ...
- `9 o5 _# }" T9 g  b7 B
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18+ `) R5 s  m: A* W
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

/ F' M+ O$ A. s' x- D. C+ ~" t: X肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  # I4 d4 F9 j) ]* ?, J
8 l6 ^7 t6 _& o7 _$ U

$ q: V2 g: ?  }3 r0 M绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
1 c& d6 p' X( f! P同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
5 D8 i  t  D+ F# z1 ?* j
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49! B$ k% j0 O+ z* C+ V) }' \4 T' Y
老区的优越性指的是什么啊？

! S; p$ a0 Q9 @. r# Z好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
大型搬家
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:473 d( o8 L3 \& ]3 Q" g
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

4 D/ q: B4 F* }' k这个看个人看法吧
, v# n  S9 z6 W$ |& P5 a* S: U' e例如：
- o* u* i& S" u9 y绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
8 n: G( \' e+ }$ Z5 m; T" c小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
1 s8 [0 u/ v% U" T. h5 h; v房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
0 ^1 M6 u. u2 q) S1 P; u& Y  T7 F* |用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
3 j2 ^6 g2 B9 ]$ `4 K! v) G不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。4 B; h% I( S/ ^2 J3 |6 g  ~. F& G5 y
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大- r3 V2 E+ G; y- G
交通方便：你比过麦克文么？
  ^) Q5 j/ o" s9 _$ Y所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:064 K+ W5 t# W8 [+ y; y5 }! W
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
3 X6 p! H+ o6 V6 @* a! q9 f
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
( H3 j- o' q; Z6 [2 @其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
, m1 q; r+ H8 U8 G$ e研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
2 ~& t+ G) V# q2 x
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52  F6 d3 r# E5 A9 e" r- f' Q- Z; s
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
4 W7 @" j% s/ ^# Y
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
5 N- F  N, n; |2 i稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
. ?$ t4 u1 c; F当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27. r$ Z( t- P/ r
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
8 k: q. t. ]6 b
用这个"find a school tool"7 k; ]+ \& j! c$ R8 p& n5 {  `
2 m( m# B+ ^0 u4 I
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
1 o# @/ j! |. h" l
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
4 {# ]1 p& t. N' ^( d- A研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

8 b( u6 R6 I; g$ Q" r: K1 ^
# H, b2 {( C. G1 A7 q( i其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。( k' C2 |' _5 S. l- F
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
/ c* C: I3 u( B: S. K  x! X总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
% o2 _$ v& L. W- oPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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