买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
2 m& @- k$ j: v3 [! p1 ~十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

+ l. _6 K) x# }0 I无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
% p# E5 |1 ?) Y0 G" r: q但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
0 E" X; J; Q+ s, _( a
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
4 G/ E" G4 {6 E! a9 U但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
- D- l6 B! B% {, E
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
9 w/ _8 I$ Y5 y7 K5 H) ?

% o4 N* z- m3 t1 f5 Q当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
, L0 t6 O: s* a2 J4 v为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

+ ?/ W! V  n5 J3 w
) y- ]5 I& M# y6 }, a选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
1 k6 E- F8 l3 h0 T- j7 \4 g: G" N
. e9 X% r; h- _5 I在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
! V' d  A. D* T8 C好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

! F3 I$ f2 q1 n6 f
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
  X  k8 H% [" n: M, |既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
) M4 B8 p3 u% q5 d; t: ^- \* \
( j! Y6 w0 m" E5 d当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
8 l- E. J; x5 [; j
0 z- W3 x8 V" ]
+ Y, M6 W' O1 W0 ^  @2 \当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- W  y- Z3 j' ?( G& o
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
) }- O4 h9 k6 Y7 d9 v8 M
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
7 g# `1 @/ W% s0 v
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

% d. C+ o& l; E, v0 h* T& p

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
- @( P% |- |2 A
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

+ L/ [, e, x2 E4 @' S6 ]- z 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

( f4 F. p0 B" y6 t: }- @

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

; Y/ c( ]% {7 Z 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
, P1 G) q; a5 u: s* Q; G$ Y交银行利息（不是本金）比租子还多。
' g5 b9 d2 J4 o( w/ b, I

  E/ t; c7 s: U! E4 E
0 }. D& x; e0 r& j8 {6 X- \多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

1 a1 P* J* ]1 @( G9 A, h6 [' ~
' f* i8 [5 A$ d* r/ z; y) ^6 O这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
& i) J! N4 N9 _( T/ I- ~你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
% w" g5 t* @4 H; a9 Z/ r2 @8 k
) k9 P" j$ ?0 J+ X. Z7 K对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 K* ~" U" ~, \+ q. k. B- j0 p
0 j2 e2 A$ ]; a, pLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

# H+ W: Z: u* K& }[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
# P; z7 [3 d4 N1 k+ Z5 l% J) U3 R
" c. z. c, ?, H俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
; Y5 c5 D2 s/ f+ {. c% A! R     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
, ^) f; v. j! o
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
2 d+ R* M. J) `. V( c4 z9 _                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
% @, F+ H1 X2 n9 [) }
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
( F- _/ {8 q6 e2 C
# b' G' \5 O9 a     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
  P0 T' c2 V0 `( L- O) ~/ [2 Y
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
: C8 m* s& N0 ?但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
- p( ^% C+ Y) `! D# `2 E     可 买 30 万房 ...

9 p3 p. Y2 H/ p8 i$ [
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
5 H  b) c, ]' B5 t' A
买一个300000的房子，

首付额度：100000
- ?# E: Z# ^1 T( t3 X贷款额度：200000
按揭利率：  6%
/ z! m% L5 A" \- G$ \分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
/ H# l8 G" ]) I
% @; e% }# s4 ]一年小计：17194.32
8 k- i: b9 S0 b  e3 C) Q20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
3 J! l! @! c2 W) b如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
) y; j) p" [/ i, Z" g% A按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

9 ~# s. ?% o3 m# ~7 h买一个300000的房子，

, J7 [9 t6 J8 g1 p" S( Z! l2 L首付额度：100000
5 N4 c3 h9 x: T; w6 Y/ J; m贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
/ o! W7 L6 I4 Y. F1 r月付金额：1432.86
6 E* I: p2 d' G1 N8 r
. f" @0 C0 w, D: }  G, Z一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
) l/ Z: l% |& A% r0 m看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
7 E& `" D* G( d  K& X  M. f  y7 D5 v按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

* Z" ]* c! d5 ]: F买一个300000的房子，
0 G! s- y  t$ p
' X8 J7 R1 _$ ^4 Z2 t首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
' E2 @+ S; a) Q. n! ^  v分摊年数：  20年
9 U1 D! H; G$ z! @( t' R月付金额：1432.86
+ J% ?7 s5 m& y  J6 x3 L: R
% B! p' }: f) A+ X0 m( u: H一年小计：17194.32
) ^" T9 ?: `8 R7 b( R7 z7 |20年总计：3438 ...

# K6 X$ y, S5 ]# q$ x/ V/ @
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 P2 T; V+ i! q6 F
8 @/ }* D. M& D7 x  p+ B& g& k平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


# S9 M' Q7 H5 d# z目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

  ~+ ~1 y) P4 X: z/ ^平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; F/ H9 K( j0 q5 Q% h' v7 B% f9 `' f
) o' G5 s2 `0 D2 Y你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
  |( f1 Z! I/ }! s! [' K
( `  K3 G% }, A6 y  l9 H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
' e/ P4 d( v% F: J
6 u3 V! B2 ^/ ?% H+ \7 c2 d
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 |9 _+ V2 }# A5 _& w4 I" b; }
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
9 _- J  e' O+ w" I) |/ G' I: }
+ {+ w. l7 n& i  l/ t8 i你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.