买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
- f* s) V3 t3 ^! Z, Z看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
8 C& T# ^* y9 y; ]我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
$ L6 O1 j" K7 Y: F" V+ o
$ L8 _% m; n. H2 j" pBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
+ S* h' C- Z7 Q0 G目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
( v2 e. d& D6 H9 {. L% a* z, ?0 B

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
$ T* x; _2 w4 ]  G" C十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
+ [' o7 q! ^/ ^5 V# a! u+ J还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

4 i9 u  x; p% C无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
' K, n2 b6 b2 ?: w( B: N( Z9 c但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
$ b9 A3 T5 X& m6 @$ h
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
3 J/ D2 ^" F( S6 U
' q' o4 L+ C& c当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
. O1 h" ?1 H* x1 A4 H" s

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
# C4 b2 c9 x1 ?5 v' {: p2 f为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
: s3 h7 @, d8 x- c$ l8 {' R5 ]
4 ~- ^) u' ]: O8 L. @& z7 i4 G
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
$ B, ]. F* h$ s) ^& o' p
" c. L) g8 t8 D+ p4 p兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
1 }9 ?, s  S' j4 X9 w- `. a
9 o7 ?4 v; T& _在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
7 d7 Q7 I1 |; `4 l7 f$ e打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
2 D1 Y! ^# Z+ S. E好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
8 ~0 u: s" y' d; ~3 a7 K' ]. V
4 _0 Y9 u6 n+ w9 D" b8 m: g! _; o
! d" }) ]8 {; [  k+ k& d4 ~8 r房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
! w' t7 y! d8 d" g5 S( u0 V既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
, ?. F/ T0 ~0 m0 n: M4 B
. |8 R4 {9 H! b+ x/ {9 `2 ?9 Y当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
/ |. q" Z# [% A. ~+ ?/ j6 ?0 G

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

9 y& D1 G/ p6 |+ S

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

( A/ v, x1 N6 a如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

' z5 ?. f3 `3 T1 o  `7 L$ M6 b9 e[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
2 }$ l, \1 ?) L1 e
1 Y0 x7 @# e! @" @9 m

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

' M: F6 Y/ i. a如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

9 |9 E; \' B8 H) q# |

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

5 i/ O3 g5 s) F4 t 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
* t% X, g; c; `, l6 N交银行利息（不是本金）比租子还多。

6 ]' [0 i) w. n1 ]8 A- p' p) A( V, g
' z7 |  r" Z0 y* c# u  G8 Y1 Q  L' z多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

5 [8 H2 [' a' w5 H+ I0 r% P6 Z这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
6 ^7 K7 X: c: Y3 l; C1 U5 x你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
5 G  s" O2 _" L, i( _3 @
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
, o6 {# C- a& S+ x! S
/ g% Y3 Q" d/ o. C- d. Q

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

0 d. T0 h1 P+ x2 J  D: V俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
8 Q4 ^; ~% X* [  d5 q
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
0 ^, Q1 v% j% m                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
4 x. g/ `, ^7 F
2 ~* J7 d# P2 c. l* f6 w( q0 J" O7 ^     净多花费： 1.21万/年
. s0 H( I/ o6 s( U8 s5 B
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
8 q+ t5 Y; Y& }6 O$ z; a
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
% C) o* n; P9 c$ ]8 C6 v2 l
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

% `: X$ D9 _( E; V+ z; r0 p% q2 A你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

0 G6 ^+ ~# ?" v1 T首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
; _9 N  B) W+ q' f2 i  i月付金额：1432.86
- W& @6 ]" _: J' u
一年小计：17194.32
' `2 F8 k' I, O+ l) o20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
! R. |: s4 Q* x9 \如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

* \1 s# }( K' e0 ]9 m; U买一个300000的房子，
# g; \0 U0 a9 W) t, o. R
$ M+ {. B# ^  H1 |4 [8 N9 H# X% a首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

% G. c4 D+ e+ U# w2 Q: d一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
( y! ~8 _) m3 B5 S5 o: X看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
" B4 v6 u% l- }. g1 n3 Q按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ L% X. ]- v& C" U/ P1 X6 J
6 }. u' G, f7 I* j, I买一个300000的房子，
, H) J# ?8 X6 M' X1 G
2 T0 \  z: \2 U( B; X! @首付额度：100000
, o# N/ F  D9 }: Y/ }贷款额度：200000
3 `6 y. U% l6 Q# Z1 {按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
  x, a( K6 Y% V# N& ?; K& C( @0 x( ^" o' O
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

1 o3 [8 p4 k2 K4 m
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, P0 z0 G1 p/ ~5 ~, `. z
2 u3 R1 p& J3 U6 P& @5 b你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


" i. X/ l# d( A3 D, p8 o目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& j, V5 i" q, B3 ^7 Y9 q$ \' g
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
3 G' y5 L: ^8 t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

, R4 |) C3 F/ R& }2 y& p( `+ |- j
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
0 B) N4 k, l8 ]& |* ?  a% ]- [9 ~
0 `! h& s! H9 `7 ~( v平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

* }% Y4 ^1 G7 k( U你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.