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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买房子还是租房子-如何计算？
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买房子还是租房子-如何计算？

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
; S8 [8 I0 W, u4 A: H. |看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。( E( y2 k* {" S/ _
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
5 v8 f: ~8 |" c3 u8 K* J' v5 X5 C& N) d. j" S
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
8 N, g1 }  P8 Q7 D目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。. `  E- j- h% j  i( a6 V( t3 ^
楼下的，没说你！别拿砖砸人。
理袁律师事务所
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
0 k3 b# f( N  P* V
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
& R6 [7 E/ _; F% d% n十年老兄，还战斗在第一线啊？！
* O3 K3 `) }% y( b看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...
大型搬家
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狂吃
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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一半清醒
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
& ~1 M# f- o) x! c) t还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
  C% I1 [' }, Y' F+ W# I0 h
; P6 w4 X+ w! F" _5 A+ f! n
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。# ~. r" H; b, k% s5 S
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。
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狂吃
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
) G: @5 h, ~& O
) B7 X% j& g- Z7 F; O无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。0 u7 S6 z- }& [4 z! l
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。
大型搬家
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？! X0 G! \  t( `9 k) M: h3 j) o
0 ~- R3 C/ `( S* B
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
$ l$ |$ X+ B  Z. j: z) g2 t
. P: o* W4 s9 ^5 t1 A4 e+ _4 G# S" E$ e
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
( Q9 X6 W4 o3 C$ i为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。5 @* z6 d/ P& U/ C

4 }. D# O( }" e5 A' U5 _$ n5 q2 x" w) `( @* @3 J* U; E" \
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
; h: n; L! q: @8 h8 W( c' S8 N; a4 V: E# H5 w+ c3 {. Y6 x3 V$ L
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。: V; Y' @7 n) K3 t

' F. L! n: A6 M在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
# P; c& l2 ]  Z$ O7 k打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
' _) D: e5 A) I好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
; A0 x. l5 i- ~# x' v" ^房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
! G. a  \7 G; |3 d) N8 \7 Y% l7 Y0 `% J

$ B2 y- y  ?- t! Q房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。
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Tara2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表8 ~8 O# ?9 b1 S5 A' B4 z1 V
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？& G/ K: N9 C; n. E
4 F  X9 ~# j+ s0 |( m
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。% a$ ]. d6 F& Z% `6 ?3 E
4 H5 \* j; E& d- T) h. k, U6 t2 g

3 l3 V% z$ R0 j, S' [- K2 D" H5 }当你买了房子以后，目的不是再继续 ...
/ M- p' Y: }$ s' C# K! j6 P
3 p6 I4 z, {9 w1 X% \

$ k+ N" `' l5 i4 C$ d# u2 L基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。; y" S/ A% o: f2 i2 G  D0 J9 l
# f9 r) C! Z! ?7 ~9 s, L
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。 $ s4 e1 M% y. r2 `

' p5 U5 X+ M6 O[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表) }) ]6 n- c9 I" g5 T8 G
6 q& c; p2 c7 T/ a. g. y% {1 ^
2 c* I; c7 m$ ~* T  k/ \6 v1 ]9 A

, z* K- N8 t( J基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。9 g5 `" L# T1 p
/ r, W% C) }; `
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表4 d% S& E7 S' k2 ~! A! g
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

4 X- B9 w0 s3 T- O/ c9 a5 x 每月交租子那叫一个心疼啊。
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息（不是本金）比租子还多。9 F$ U. n4 b. L2 F8 H
5 }, ^" O, ]; B+ D0 ~8 {
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
: p! S9 n- a' X3 J% s
! P4 b0 i+ M0 \4 {. N 每月交租子那叫一个心疼啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表6 f* P4 j' y0 c  N% U4 c# l
交银行利息（不是本金）比租子还多。
( D. J$ ^. E5 l
0 E  B" {* f7 @4 X' i( y( j* d5 d
9 A' C# h- V* I8 B& c1 h5 w5 o: Y

+ C/ ^. o1 P: _) u2 Q) D) M( N% f多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩，
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表8 R' Y# i  w; i. P0 S
小屁孩，

; Z) P: X1 B; R) T
; k" k: d: R/ p2 w: s' S1 V. Q9 R, [这不是消费, 也不是投资, 是本能!
理袁律师事务所
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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highwayman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
1 D/ E* A& K, o' n+ e# O你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。8 }0 f& k1 `' W; e- ]# D
& X* Q( E1 \& x% W. E
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...
! ~* F! ]5 y6 z8 N/ E

3 _; v( j/ C! S, V6 @$ VLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
& y0 Y6 `1 d7 R2 e
& X! s7 ]* y7 k( X[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。) E$ A3 v; B" T4 \/ K" s
, J) j2 J9 R# k. K1 {+ M, X
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
. Z( c, }  D- X' L) g+ g0 \- o+ f2 N1 V/ Z  x: B: X5 m) f+ x
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..
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callmelxylt
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!+ u) D( H- X3 P* ?
$ h" G# U' u  p- G1 R5 W! x$ g
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），/ P( w% Y6 l) h; G' Z+ b
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
2 O/ A, ~7 g5 x+ P, P/ o) f7 }; K' G4 b) Y) `' F& \( j7 t) p
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
" n% c$ Z: {1 z' {- e                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
. m: S' J1 e+ c9 f! o2 Z                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年" g$ S3 z3 X% z' `- ~
; E* ^* m5 y* X6 M  S( J( [
     买房子可节省房租： 1。2 万/年9 `' r! t, Z. j0 v

/ P6 B) |3 a3 Y" L" G& S" u7 U     净多花费： 1.21万/年# q0 M1 j/ W+ p

+ i; z+ a7 @2 e& F. ?: ?    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年) ~  \3 l4 J! Z+ g

! h0 j* x) m* D2 o4 m    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
, R$ z5 X8 {6 g- ^' ?
; v# q: R% Q- F- i: Z仅供参考
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
6 o1 x8 m: u2 K' J2 G但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!, w0 G8 X7 c! l8 t! a- @
% Q8 c/ q" @. W' d9 ^  F: z- P5 {! |
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），5 |. ~# o6 b' p, @
     可 买 30 万房 ...
" ^. ]( @" m  Y4 V% E

* Q0 A9 j2 `( m  U$ R2 |; E) @你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。8 U2 V  s$ F: r. h* t
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。
大型搬家
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
7 ~: A. M$ o" ]# U8 ^/ }, F+ ]
0 l2 o" ~- f+ X买一个300000的房子，3 b8 j+ f) a  ~+ b- O
' e' k1 M5 c4 |0 j- }* ]
首付额度：100000
) {  e, w: ^+ `, M: ~贷款额度：200000
% P( H6 N* Y1 Z* {, B按揭利率：  6%
( j0 Y1 R2 Q2 z6 C7 h分摊年数：  20年
8 t: _5 D' O) t月付金额：1432.863 X! {( m4 O0 U& A
" c3 ]$ t# {' o- a
一年小计：17194.32. L; N# ~8 j$ h, ~- ?9 T8 u
20年总计：343886.407 I) X) {  G6 y4 |! k( M

& a5 s/ Y% V5 i简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。1 u; t1 R$ E" Q
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。
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music_seven
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表- z$ \. [6 Z" p2 ?
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：. _9 _1 A  I* q/ _; e+ l6 I
) r, A$ u9 X( K" c1 w
买一个300000的房子，: W& T" O7 L) E* u+ w. E' i

6 w0 j  G  N( @4 Q/ x: M首付额度：1000006 H, ]- z4 x# f' K- [, m( G
贷款额度：200000
: Q/ `. d# r* L( I: B) V按揭利率：  6%
) M+ a5 z) m1 C# ?分摊年数：  20年) s* L( F$ {: }- P
月付金额：1432.86) f5 ?8 z$ G1 k7 j- c" n# E. ]! x/ w
# t- Y) s1 ~' y( R* A, @
一年小计：17194.32
  f: v. B% j/ h0 g9 C9 o2 b20年总计：3438 ...
) j- s  P5 Q1 M2 X4 `# Y' r# M. i
那么这20年你住哪呢？
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
12345676 X# T+ I, o) Y3 Y2 A1 ~
看过 无极 吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表1 I+ A  ~: ?1 K$ H# S
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：9 F! K' C/ O! y3 c0 y# d/ a

6 S* L) g9 i' C买一个300000的房子，
6 V7 N" o2 y# {' b
7 c( v! Q7 A& _) i7 l$ a$ i' X/ L- x首付额度：100000
7 }( A$ H9 |% n3 g7 E贷款额度：200000
4 \; G9 R. |" U. ?. N+ b( t# d3 h按揭利率：  6%2 ]9 u9 ?& M1 n
分摊年数：  20年
* i' H0 p) ^# i月付金额：1432.86
& G- e4 \0 t; Q; ^) r4 A+ W* h) d9 t- L" ~
一年小计：17194.32% q: C2 m9 a6 c. j4 y" ^5 I
20年总计：3438 ...
7 B- Q$ G+ A, ~/ {

3 v3 Z, P8 I" ^5 V3 Q目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
: V+ P9 E- \4 S: n) p1 u7 b
  s" x' Z% z# Q- c平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。! Z6 }2 b2 I+ A: k
0 X+ r$ }: }0 i$ Z: V) D) y9 j( j
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
1 s6 |0 l1 U% c6 h' N0 F1 N# }* [8 X! x8 y  e8 D' b4 Z
9 K% ?7 [) c# ~" h1 s. j! K/ G
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
1 z* k3 O6 X: @
. ?3 S/ `1 ^9 E& y# l2 W2 `平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. V/ `: B+ z) e$ c* P7 q- x
* L5 u, @) Z7 K3 r5 j4 m你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
1 o/ c) v! `$ v' k( u: j
. o- B8 Z+ V( G+ b4 ?" L9 s
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表& s: `: u' I7 S0 A  L8 ^

  x) S& x- m, p9 Z4 Z% Z# w
( N- I8 d7 n: z* K# h# M目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。( B* M' F+ {( b$ T

1 j- F, S3 C( n. @5 _# n平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
2 v" A$ l$ U3 U6 [
2 z% o5 N# P  V5 t/ c5 [你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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万年小腰
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发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识！
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗？享受一下？地板可是看涨！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.
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