买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
8 G, k* D# V5 O: T: f! q我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
+ Y# O6 m& l* A2 U- M
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
) d+ c, t& s6 m/ A' T目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
( q! O0 }5 M8 o. L% B7 W楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

7 v% q; o* a& K无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

: E: q. y1 L; y% C) z+ t8 D无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
$ b& j. O' o- e3 q5 e
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
2 w# |7 T% y$ u6 L* q
$ A3 H. g/ |" m/ e3 z
% o# [- T! f6 [当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


1 i( j. g  q  Z, G3 t选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
2 m5 A8 g+ e+ Q
0 r+ j3 A( n* B" {8 j& t兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

- u$ M1 I. v; x. C) R& R在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
( c3 A9 Q- r' G6 X# o打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
+ D3 \. H! s9 K- v' L9 _# [房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
1 f# t" d, v  F0 ?- v- {( a
! k8 B" ^7 e! l0 }6 R' K
5 Z2 ~& J$ |# H# C# A3 s0 B房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

1 L' U1 H6 R. B/ l3 c! k当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

9 Y- ?, M+ g+ a  M6 S
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

5 p' V+ P: E9 u7 ?5 A2 r

/ P: e# B7 x% i2 R4 r5 X  t! F基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
- z  G4 o: _* [7 |; z$ G0 `, [4 n* @
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

* {" C7 l" Z1 C$ m* i$ c

' X& t3 _4 G! R. ]基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

# X$ D1 I6 @) V/ u  Z$ y/ |0 N3 U如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
2 G; \: k2 I' c% h

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

+ f7 R7 O3 g; K  m( ~$ Y: A! G
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
7 W! K; a9 I* z小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
& ?5 E2 g6 `1 i) @3 a
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

& f1 Z/ n! F, m7 z5 P7 ^Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
3 n3 f# I0 p; A
, v$ W% Y" V3 K$ }* c" \! j) \2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

. R/ j9 {) D. J     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

& z- b+ ?6 M* b     买房子可节省房租： 1。2 万/年
2 S) `6 I; N* \
+ ~( Y4 X4 z9 y' r: P& V7 ~; ~     净多花费： 1.21万/年
4 T* h) l: x1 i9 H* Z/ d4 Y
$ |- u! L/ y3 f# r& f& v    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
2 D3 n: t- h$ \" ^' m
7 S7 O* A2 S! _/ C) b  O    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
! O( B: [4 p! u2 r5 f4 |; [- @! V: i
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
# r+ Z- ^, x& q
* g+ `; ]; x3 n2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

5 Q8 f) W/ s- j  ]4 J$ i
. b9 `9 g8 k, L, F2 _你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 _+ B6 F! V: O4 D1 O. a( r
# K9 l4 k$ r! p. [买一个300000的房子，

% s# ~' m* O+ M/ |9 I  P首付额度：100000
7 m* P& X1 D, [* I4 e6 g7 ^, W贷款额度：200000
9 ~" M8 w% A& S3 u8 _/ s按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
. p% G1 h4 E; t3 N( h9 P% U月付金额：1432.86

& }+ y" S" @( I. x一年小计：17194.32
7 u' M( E( j5 J2 ^+ z5 ~. Q5 W20年总计：343886.40
  J. H  r* X# F2 d) u% j/ x
2 ^7 ~% Z  p4 A简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
8 J9 V/ [1 r5 ?  `, p  X' _如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
+ m- N. X: U% x, Q按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" c2 |; j1 T: }0 v+ P5 y$ }0 g
' _2 `+ d* k7 V7 Z买一个300000的房子，
" E* v; b( I2 o/ e1 B+ l. ^
" V; ]# m8 i. ^8 |+ n( j首付额度：100000
5 s( Z8 k$ \7 U1 L$ }贷款额度：200000
1 ?8 D, m- C' u  W7 @; J按揭利率：  6%
6 {% c: t' I4 H( j分摊年数：  20年
, ], C! S8 k1 |$ o. @& }; k月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
: \( |- ?% {. J20年总计：3438 ...

: a% a( f4 P: o那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
1 v# |- }2 |# x  [
买一个300000的房子，

9 x0 G( Y( R: b6 q首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
% j9 Q8 T( k) ^3 X  x分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
- E/ _% i- @- g0 M. L8 o8 b
一年小计：17194.32
' A! Z& `" I1 f/ W! Y20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

( s/ ~% W) z+ o8 S- W, ]* J平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

9 E, p8 b& C$ P7 n( _$ j你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
6 l6 l) [* a, ?. p% p8 j

0 |7 }$ d& w- u6 M目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
# b3 N4 M  r9 S# O
: R- e5 i9 ^; }平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

8 ~( P( H2 Q/ |1 C你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

; ?) j* t) x/ f  N# g: ^6 g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


* i7 `4 F7 x) i) q* l0 v7 w目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
" k! Q( u% [$ @3 p' |. A
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
6 n! n% }6 m& ^2 d
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.