买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
3 t& o8 D! F& a( ^# x" T
7 d2 p+ r  R% i( s- Q2 r, @BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
* A6 A+ I8 d& _5 Q6 b: d9 v6 o! [

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
! z( Z; }. T" G" `) h- ^& N' i& i看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
$ k/ W3 o+ s6 h6 J$ Q7 S, g

- K: s8 z( P. \& m' u无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
: k/ O& O! x- X1 W但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
8 u9 }+ H& I1 \- G6 B) R( z
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

9 \# |3 D; U" z2 g- @( i, s; s当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
1 u# h# V' p# ]) x& F0 S
/ ]) H0 r6 O/ C
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
/ }, |/ I% G1 c- j' Z$ M为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
0 I4 y3 x% X& \! e/ ?; P
6 w- v% `+ X" u5 o- x& n
3 W5 C0 U% s* F% c) f5 U选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
+ J4 Q0 Q/ n! b$ G) r! B) A
3 _3 h+ X; V! S' F" U' `5 K4 d兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
$ W& @. E# B+ g5 P* `
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
7 N. O( {! F& ^2 g# ]6 [  n: I+ i3 C打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
3 I: }' [$ Y; Z

1 l# m6 u: }+ j* S# z; n( y房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
! f- q# j+ Q" b7 y3 F( j
& O' O2 s( f9 k1 E% J
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

  x5 m8 e" w. q' `2 [- ]

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

+ a! R1 c* w6 w7 V- W% u如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
" F# {: N7 x" R7 x+ Z" b' h
0 F) a% s* F0 b& \

9 H0 R; z) p; d基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

' K2 S7 {& U$ j 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
6 ^( b1 @& b* Z8 s7 ^0 j1 p) P
9 x- v% d% [6 b& c* L: b: N

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
3 u# Z6 L$ u! o8 U小屁孩，

  L: k1 z" z/ m: P# G% Y
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
* |" w- K  `+ l+ N: @: \
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

6 p9 ~  |- y9 Q% JLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
/ d- `% Q' ?. O; n% X" P1 J  `& Q" g4 w
$ g1 v# v1 H- R" ^# v+ x6 O: |4 V, N

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
; }. k8 `7 q9 A9 I/ l     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
# Q$ W' G. r0 _5 y- u: W. F$ y, Z                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

2 d  x4 X% S9 J2 u4 [( |     买房子可节省房租： 1。2 万/年
7 a4 ?# p1 F* h; Y# S# v9 J4 ~
     净多花费： 1.21万/年
/ W" U2 n# D& H1 g$ Q( @
0 `0 ]+ ~( J8 S' @: s8 g7 K    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
& @  l6 ]* F- a9 ^" J% m1 }
8 ]& }0 I& S! U$ v5 W* Q* y    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
5 G) x* I/ \. `- Q3 n+ C
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
9 i' V3 F' a0 @2 q但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

, F7 g1 L- ]4 f# h5 l6 H! t4 r2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

! p. A% |- N8 l
# p) w- n! ~7 x$ Q4 p! F你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

$ A5 q. y8 O+ X$ s- i: _% l买一个300000的房子，
& u2 @4 ^, I  t; S
$ q6 Z# J* r8 q' r1 K$ `首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
5 `5 Z) n& a4 f) \* ~: O' c分摊年数：  20年
  ^5 {; a) X# J. I' M% n4 K) w月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
4 c9 O6 [. ?6 \) w7 x6 R3 }& m20年总计：343886.40
. L/ v7 l5 X0 E5 w3 k# `2 h
! \$ g. F* E0 p简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
5 j; ~" Z. x0 ~8 J2 W  q按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
0 _5 q, [) `+ U6 E$ i
首付额度：100000
7 w# q& y+ y$ K/ a5 |) c+ c+ d9 `/ B贷款额度：200000
按揭利率：  6%
( S, ]7 ^7 t* l, m/ ]' z/ e分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

0 z2 O/ J( _2 [& G9 c一年小计：17194.32
: g' x+ o2 f$ }20年总计：3438 ...

- g3 K+ h. W: R7 L* k4 ]: m那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
" J6 L4 m8 {7 D- {1 d: b. I看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

1 d* V. f& P, W买一个300000的房子，
1 I" R3 m* }6 h' |
首付额度：100000
. m% V% U- Q7 |/ O: K& J贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
) E  C# g) u/ S& L. e, }
1 {/ q- M" ^/ W& N2 t+ }一年小计：17194.32
5 v/ F( P) _# I) ~4 ]1 {20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

3 m1 T3 q  s" H) Z3 B# E8 a平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, b" `  a5 i* @9 H6 [6 t/ G
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


; A1 x: x: u2 f/ O目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 s3 _: Z* _1 P: I5 F  U
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

6 E' p, ^  h. U, Y1 v& D
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

! g3 P( e* l  E' M$ L9 b, b: R平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
! G7 n1 [( K6 E& A: O7 G7 [$ F
, }% k% v, B5 m- E9 l7 [; M/ O7 N你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.