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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买房子还是租房子-如何计算？
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买房子还是租房子-如何计算？

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
十年老兄，还战斗在第一线啊？！' R* G+ Y7 q& |, D
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。! @' l# V# Q) d# B5 G2 P# U
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。; _! {% Q5 u: Y; i% Q

! e2 f  ]. N- q# J% z: E) QBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
& m; y+ I* e; z- o目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。, a7 o) ~7 |- Q7 Z- T
楼下的，没说你！别拿砖砸人。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）! g1 |% Z+ j+ C  A
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' p8 q. a5 c; x8 Y( \0 y十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ n+ @9 O% |7 ^" B6 o. u看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...
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狂吃
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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一半清醒
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表1 ~" ?# q: T# ^* ~
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）+ F% [+ f! r; L* V+ p

7 v9 d  v; I" T0 I3 \$ h无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
! f1 ]- s# u. r但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。
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狂吃
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
, C- x4 `/ r( u6 y8 q9 J; J6 ?0 U3 \3 E$ `( [0 }9 U1 A
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。2 U  O+ b* i* N( }
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
8 e3 R- A/ q: c+ Q
% ]* W; {* G  ^) \  ?当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。0 h% c$ U4 w7 N  ]" {. y

3 b# N- R  k8 l  u9 B
7 w1 F$ j2 P0 P当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。' G- n4 \( O* t0 C
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
3 L- y3 w" W4 x
1 }2 z) H4 z, |/ k% }  \/ T
5 D& N( ^2 V* W1 }6 ]3 l% ?7 A$ c& S选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
( }9 q' T0 L* i/ Y1 p4 R7 M% y( Q3 _- a/ S! c' C5 D. v+ }: w* X
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
* M% {+ l5 i1 F! L& Z
6 S9 P% i- a: T! \4 @在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？# x: m& X' y9 P4 J
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
4 i# B. m: B9 u好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。2 @; j: g! i4 l4 `/ ]
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
: w! Y8 Z& d3 M5 i* l9 h
0 ]6 Z9 c/ w/ A( u  V! E' W3 \4 N. @2 |* T4 @7 V5 }: i
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。
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Tara2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表! K8 [( d) Q5 i/ G8 N7 t! u
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？% t1 H( o. @) _& V# l
/ N- H, B" j# V
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
/ H! c: ?* E3 i$ A+ E# i4 b, z" [( b8 r0 B! f

, K' x. ^3 t/ Y7 j% T当你买了房子以后，目的不是再继续 ...
. r8 }( w1 y6 N, {( J& t. \: }

, L' i1 \6 d" e/ x) u, X0 |, v+ }' Y& q, G" E
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。( B2 N" w3 [) O& {  @: W
1 E! j- N+ B7 f2 w3 Q5 R
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
8 w9 V5 P5 i8 p8 O. M% ^7 K5 a$ y( q; y) r( W2 j
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表& C* w. S& R* A
# L2 t. I* `. q/ J8 }
4 Q  H) G, R( s+ T1 Y2 b

7 @+ m" E( U+ Z4 y$ }( k- x基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。0 y) l' j# n9 A/ M7 y
/ z" C8 s, ^9 F% I9 E5 t
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表( m4 O' `! ]/ |1 u* L; N" s
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

% Q3 {. J' p/ Y 每月交租子那叫一个心疼啊。
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息（不是本金）比租子还多。
3 |: r; t" `& N+ V) R3 g6 M. Y- U0 j% L, ^0 j) Y
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表  }& L% ?' k& u

4 {) ~4 k! L7 s: d. x8 Y 每月交租子那叫一个心疼啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
% }9 s: V& |) L' {  T. x) C4 q交银行利息（不是本金）比租子还多。
. e- t& d, k9 i& j& }- i9 i( t4 ?( U6 x# J
9 H& j4 A7 U1 ~! x

' ~0 P0 X; r% \, t& O多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩，
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
8 @" ^, H+ M" Z7 t& g6 @( i小屁孩，

; F' u9 |* E0 h+ P" }  P7 B; w/ x
+ S3 i1 J, e! f这不是消费, 也不是投资, 是本能!
大型搬家
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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highwayman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表/ ~8 f) b4 _( p3 a9 ]' F+ ?
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
6 }6 t1 B' _4 M3 a) J1 J+ T0 T& i0 U
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

6 Z9 u$ l9 p" A) A4 j0 R$ A+ j# v- P( `# {1 J$ B; @! u; J
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
, ^+ W1 G6 K5 n( K' h$ b. X$ l( K2 p' D
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
& C$ L! R+ P! |# U6 k" r3 U8 X, i- |5 A" a& g4 ]5 y9 T
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表/ a# ?3 @4 U- U' |% W
2 b* M6 U! M, b
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..
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callmelxylt
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
$ q/ }& W" N5 d, {: Q7 E4 l
% K3 d/ _1 {% h, q2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
9 W+ T9 O+ _* G6 f) {7 q, b     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。6 `! ^) x+ A6 p  @% J- A0 S8 {
! I0 {3 y8 t* S; T( G
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
+ C9 _1 L0 Y. `  Y6 b                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
7 R4 r! J3 k8 n7 Y5 ~+ R& K                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年/ Z; g* Q0 Y  w3 |2 ^

& l. l5 I# ^, z     买房子可节省房租： 1。2 万/年" L% N# A% ]. E; ?* _% _; x2 ]" |
4 c' m2 v$ C( y4 ^# m
     净多花费： 1.21万/年& H4 ?6 B, ?2 P6 b6 C: S
3 q9 [7 u) }3 _, d2 u7 u
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年8 h; ?" B( g9 Z8 T
0 n, X/ h, k0 k" [5 _9 c! p% ~* g
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
5 j( m) h- M( `7 m) a; D
. }% G3 H& v( o6 R仅供参考
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
- B8 V1 I3 ^" [1 @, K: L1 C$ N但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!( f7 X' K* v2 E+ T% f2 t% b
  q) L# @4 p/ N
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
& v# F' X# B4 o- k0 r     可 买 30 万房 ...
8 M; p5 L8 S  `5 q$ y! H& \

' ]$ k) E4 _" O. `  v% Y! ]你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。$ z  y! |; s" B5 Q& P+ y# v
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：' ~( h" u- G3 _: [' E+ ?+ f

, A, Y) b$ ~4 A4 i5 Y! S买一个300000的房子，# V2 i0 S) x0 O3 {
9 I, p# h* m6 L6 ]9 P: E6 M# x+ x
首付额度：100000
7 {  W0 F3 P2 X+ Z% _; ]  g贷款额度：2000001 |+ b- e# H& u7 v
按揭利率：  6%
/ @( a$ x. ^. O% {分摊年数：  20年" K0 z" l( M& I! D
月付金额：1432.86+ g+ v+ F2 o) x" g" q" B: O1 F* n
/ j% |0 K. W5 j( h
一年小计：17194.328 m" k: S; ~- P
20年总计：343886.40
9 M' G9 `* a) T# q3 \7 Q) ?8 ]# L" k' F. F
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
5 o- W5 t* l' E2 ~# _# j如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。
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music_seven
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表: R5 u% A  [/ v; N6 r" w( [
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：! ^1 {& n7 S1 f4 Y% S/ g
* C  G3 P( d; X+ J# @* D3 q
买一个300000的房子，
4 ~& ?0 s$ l- n8 C" o1 A+ W/ g
3 D( ?! j5 q5 E首付额度：100000! k: l% ?8 ?3 A1 W
贷款额度：200000
% w3 N/ ?# D0 q按揭利率：  6%
; V* X: |! h1 y; m% X- T6 T分摊年数：  20年6 j3 ~6 r0 |1 J' T
月付金额：1432.865 ^' A6 Z5 w; q0 U
7 y# |# `9 \2 e* Z! Y
一年小计：17194.32
! m# Q5 k+ x" b" h( }20年总计：3438 ...
" ^) z1 `3 c7 r
那么这20年你住哪呢？
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
12345675 I& x8 a# q% x# y& v( d
看过 无极 吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表) i1 p: ?1 e9 ]9 z/ _$ z2 p$ W
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：5 P+ u7 \$ G4 l$ E7 ~) d; [& v

  I# ~. z3 w5 h" D% N0 G! Z7 |买一个300000的房子，5 p4 J: Y# A5 _0 G6 y
, T8 T1 H( h4 x9 @
首付额度：100000
( U9 |/ I2 O! O1 L1 Q- j* J贷款额度：200000
4 G9 y3 v. M" {$ r4 x" k# l4 h1 Q按揭利率：  6%
6 p) @: t% l; ]7 v: W$ F* C分摊年数：  20年$ l+ Z: g! ~  ]; j9 n
月付金额：1432.86
  o7 d1 d/ t$ U1 ]' I+ T' w3 \6 J( G% g
一年小计：17194.32. [* d' p, g% t! T4 X
20年总计：3438 ...

0 e' m6 Q* J( i5 b4 x' T0 |- B  g: u
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。8 T+ U9 i- T( R# q0 p, g7 P
1 `; L7 e# K/ v' }
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 s* w& e$ l* I1 ], G, _" o4 l2 t2 `) r" S+ l
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。
理袁律师事务所
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
' G/ w3 R% }9 K' I* Q+ q& g, p$ M4 l' l3 r" \
" d, B" z4 A9 X# N9 E! G8 e
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。0 h7 m4 C( \- ~3 S) M" e
9 u' i/ G9 `" p: U6 B) m  U
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。3 O) w0 v% x9 d
+ ~; s) N' D: M2 K* E. w
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！' X* V1 [& @  `/ x0 W9 _

5 a- [7 P5 f9 R- Z6 G8 ^3 l
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
7 K1 l: a9 E" k  p/ e
0 O" f5 p$ b7 D
, l* Q. B1 @: m8 E7 F' @8 E; K. A目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
; Y; Y/ q  H, T8 i
6 W' e3 G0 R9 o) D平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; R, O' Y/ t: p7 P8 A. ^5 U
# g& h" V0 S& ~. e3 e' N你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
理袁律师事务所
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万年小腰
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发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识！
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗？享受一下？地板可是看涨！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.
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