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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!/ I, G' a  C- [4 N+ z1 S/ ^* H
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。( `2 f2 V- `' ?/ Q( B$ L
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
3 t& o8 D! F& a( ^# x" T
7 d2 p+ r  R% i( s- Q2 r, @BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。7 J4 G: O8 J# V6 U! A  V" g
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。. X" @% |$ d  j+ j3 q) r; b
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
* A6 A+ I8 d& _5 Q6 b: d9 v6 o! [
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表: o. m! Q; z$ Y# h5 M/ S
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
! z( Z; }. T" G" `) h- ^& N' i& i看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表1 z2 u( A# b% K8 ^# A
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
$ k/ W3 o+ s6 h6 J$ Q7 S, g

- K: s8 z( P. \& m' u无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
: k/ O& O! x- X1 W但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
8 u9 }+ H& I1 \- G6 B) R( z$ k; t# f* f. k$ |' @5 _
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。& F1 {% s# X  a( N
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?( \1 j, ]3 L2 ^" p4 Q

9 \# |3 D; U" z2 g- @( i, s; s当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
1 u# h# V' p# ]) x& F0 S
/ ]) H0 r6 O/ C/ Y+ Y) _$ `) N7 v+ U% X, H
当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
/ }, |/ I% G1 c- j' Z$ M为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
0 I4 y3 x% X& \! e/ ?; P
6 w- v% `+ X" u5 o- x& n
3 W5 C0 U% s* F% c) f5 U选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
+ J4 Q0 Q/ n! b$ G) r! B) A
3 _3 h+ X; V! S' F" U' `5 K4 d兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
$ W& @. E# B+ g5 P* `# C& g2 [+ J; Y" T4 o
在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
7 N. O( {! F& ^2 g# ]6 [  n: I+ i3 C打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。, `" S; w: `: F: h) s
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。: g# z" u+ K1 u# ^) a# Y
房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
3 I: }' [$ Y; Z4 [, q; Y* Q4 _$ D* w# q

1 l# m6 u: }+ j* S# z; n( y房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
大型搬家
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表7 X2 y0 b6 X, ?
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?4 j. M( `' Z: ^: s. K: K
' g+ w  N( G8 v; _/ w
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
! f- q# j+ Q" b7 y3 F( j
& O' O2 s( f9 k1 E% J3 n7 `+ p, Y' s# q" e1 I% {
当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

  x5 m8 e" w. q' `2 [- ]# P! s- r8 S5 x" m
$ `9 M  U1 w# U5 ~7 O8 L
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。& Z/ e5 I3 h; m

+ a! R1 c* w6 w7 V- W% u如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 5 p" F5 O$ l2 y8 Q  y+ C
( h# L3 L; u+ C) c* z1 N
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
" F# {: N7 x" R7 x+ Z" b' h
0 F) a% s* F0 b& \8 G: |% `6 c5 T3 b; A- H: J+ Y+ d

9 H0 R; z) p; d基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。& U6 [. {0 b9 D3 e
' L3 P& R/ V9 V: K
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表8 C- i4 s6 Q) c
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

' K2 S7 {& U$ j 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。  e7 Y- w+ k+ ~( V
" B/ [, ]$ l% k  T
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表  I" o9 p& v+ ~3 c/ D% p. v1 D0 [
7 {/ U8 v' d. y# S" Q
每月交租子那叫一个心疼啊。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表; \. \+ O. W: {: G- G# _
交银行利息(不是本金)比租子还多。
6 ^( b1 @& b* Z8 s7 ^0 j1 p) P
9 x- v% d% [6 b& c* L: b: N
/ {" B4 z8 N! i6 _
# t  O% x: N; t  \) p: h
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
3 u# Z6 L$ u! o8 U小屁孩,

  L: k1 z" z/ m: P# G% Y0 l6 {! k8 Y7 O0 h+ v( `5 K
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表3 d( k5 r' t0 c  y# x7 M8 M
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
* |" w- K  `+ l+ N: @: \+ y5 I0 y0 l( C/ A5 E
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...
5 m  u/ B, a' U* n4 T! M

6 p9 ~  |- y9 Q% JLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。. ^9 w! B- J6 l! W; j
! N, Q! D# R. p% ~) ^0 _
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
/ d- `% Q' ?. O; n% X" P1 J  `& Q" g4 w
$ g1 v# v1 H- R" ^# v+ x6 O: |4 V, N
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表# {4 O7 A1 t5 Y
4 h. D2 A& n2 B; h3 a1 U6 Q
俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!7 [' F+ g$ T6 e& A, y( k+ G
- K' O- b, T) \; }4 i0 Z
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
; }. k8 `7 q9 A9 I/ l     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。2 \+ i* B& n6 o8 j5 Y
. j- b+ b. v- e9 n- y( p  W
     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
# Q$ W' G. r0 _5 y- u: W. F$ y, Z                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年2 u* G( X, K% s' m
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年0 ]/ M0 B1 n& q' v7 H7 U0 v( M

2 d  x4 X% S9 J2 u4 [( |     买房子可节省房租: 1。2 万/年
7 a4 ?# p1 F* h; Y# S# v9 J4 ~+ F2 j! ~- o/ q+ d
     净多花费: 1.21万/年
/ W" U2 n# D& H1 g$ Q( @
0 `0 ]+ ~( J8 S' @: s8 g7 K    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
& @  l6 ]* F- a9 ^" J% m1 }
8 ]& }0 I& S! U$ v5 W* Q* y    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0%
5 G) x* I/ \. `- Q3 n+ C0 G5 o7 F. D2 G/ C0 Y
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
9 i' V3 F' a0 @2 q但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!: ~6 O+ l  J% |" C1 @

, F7 g1 L- ]4 f# h5 l6 H! t4 r2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),7 Y. P1 a7 S. b& X; K: C. l+ h
     可 买 30 万房 ...

! p. A% |- N8 l
# p) w- n! ~7 x$ Q4 p! F你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。. }4 }. }3 R8 ]- f( p; ]0 q# f
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:1 l( H' q- _+ `8 q' f. N

$ A5 q. y8 O+ X$ s- i: _% l买一个300000的房子,
& u2 @4 ^, I  t; S
$ q6 Z# J* r8 q' r1 K$ `首付额度:1000003 ^7 G5 p% G* T* U0 l0 B
贷款额度:2000001 e, y! r/ l' M" t
按揭利率:  6%
5 `5 Z) n& a4 f) \* ~: O' c分摊年数:  20年
  ^5 {; a) X# J. I' M% n4 K) w月付金额:1432.86- ?0 e, ~' b: ]: v- E
; p4 N  k" c2 F* K) I3 A
一年小计:17194.32
4 c9 O6 [. ?6 \) w7 x6 R3 }& m20年总计:343886.40
. L/ v7 l5 X0 E5 w3 k# `2 h
! \$ g. F* E0 p简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。% y. N7 \. K1 i1 V& K/ Y
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
5 j; ~" Z. x0 ~8 J2 W  q按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:0 c5 `6 c; p+ b) d
% q. M' v( Z5 ~1 C3 e7 R4 r0 K
买一个300000的房子,
0 _5 q, [) `+ U6 E$ i/ t4 o& B" L7 Z( w9 O! L4 e" {1 M% [2 X
首付额度:100000
7 w# q& y+ y$ K/ a5 |) c+ c+ d9 `/ B贷款额度:200000. ^1 I2 s! Y7 [- m
按揭利率:  6%
( S, ]7 ^7 t* l, m/ ]' z/ e分摊年数:  20年6 C0 b/ n3 V9 B1 {: ?8 m
月付金额:1432.868 o! _0 b  W* `+ }; z

0 z2 O/ J( _2 [& G9 c一年小计:17194.32
: g' x+ o2 f$ }20年总计:3438 ...

- g3 K+ h. W: R7 L* k4 ]: m那么这20年你住哪呢?
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发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
" J6 L4 m8 {7 D- {1 d: b. I看过 无极 吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表7 z' |5 E2 n+ Q) J: r( ^1 y! x
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:2 [  l, p- y5 b

1 d* V. f& P, W买一个300000的房子,
1 I" R3 m* }6 h' |; D& P- g. i& J
首付额度:100000
. m% V% U- Q7 |/ O: K& J贷款额度:200000. y0 S  D, X4 X6 s' X  E! ]
按揭利率:  6%; C8 E# i* Z, r  v# W+ ^
分摊年数:  20年$ @# H5 Q5 T! t! j- \" K0 @
月付金额:1432.86
) E  C# g) u/ S& L. e, }
1 {/ q- M" ^/ W& N2 t+ }一年小计:17194.32
5 v/ F( P) _# I) ~4 ]1 {20年总计:3438 ...
5 O6 e4 Z, Y0 I- ]% q
( P% j: y0 a# u. B9 [5 D$ ^+ o" x" N
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。) ~8 f& V% |* r+ D& ?

3 m1 T3 q  s" H) Z3 B# E8 a平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
, b" `  a5 i* @9 H6 [6 t/ G8 k+ ]; ~! `8 y" J; l, t+ n; C5 Z
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
理袁律师事务所
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表6 P- O% h7 f" U4 \: r
( Y, k5 r0 K7 X: j; L! S2 i

; A1 x: x: u2 f/ O目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
2 s3 _: Z* _1 P: I5 F  U5 X' h" J. D: c5 X8 Q# r! T/ t
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。3 R# A6 G( ^4 b; b: j& n: D5 a
7 F$ r0 G7 v- x* t/ L1 L
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
大型搬家
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发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!! L* [& X! T/ u% X% T0 X8 @" p
$ K" N# l9 ^. g. U$ J
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表: U3 H  w: |. k4 T$ H; z

6 E' p, ^  h. U, Y1 v& D7 X) T2 f; D3 y- g+ i2 ], P- b7 A$ @
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。4 c! [! b, S  @$ s% n. D4 @

! g3 P( e* l  E' M$ L9 b, b: R平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
! G7 n1 [( K6 E& A: O7 G7 [$ F
, }% k% v, B5 m- E9 l7 [; M/ O7 N你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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