买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
$ g/ S6 T0 K1 e: D% T' L
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
5 |+ q8 ~7 c/ U) W; S- _: S: d8 v楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
3 m' l* R, {3 S* h* g十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

" N  W5 [- }+ G/ v无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
5 K, X# P$ w8 l3 T, B8 E但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

9 q4 _& g8 B% A% Q当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
% P" `; D; H0 |" U1 |4 V1 y

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
" B! W; i. l0 l! t" b" t为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


. v  S- Z0 N$ p8 ^+ x3 G选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

2 x; Y+ e. `  `" O* y5 v兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
' O7 S# u! S  T, H, u; X打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
6 ^5 H; J& M) N, T2 E房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
8 o+ j5 w: a5 E$ C/ t( E. l
2 O" r  B# v2 k* G8 W* y/ k
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
! A7 I4 e8 E6 |2 Q; d5 e
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

  `- A- @% q' f1 y
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

& j0 ^$ ]( U: p* @" l: }# w
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

# U! ~) f, l+ d" J+ m% Y! }如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
6 T- c1 z" r; {% H1 l& M
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
3 q# {, R, F0 f" J
! i: R+ ^" _- ~  r4 s

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
. g0 l" [) [& R" ^- M
- C5 i% e6 _/ a如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

8 @, J% i3 m$ E2 z1 j8 g4 N 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

9 s) L3 D8 Y, @" g* H/ W9 m9 B; E

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
, [$ \  v" @& p3 D& F, H2 O* j! x
2 F; r- |* T" V' j5 L$ W% g2 G, j 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

/ Z( U; c8 c- [2 `7 B% c2 i* W

8 t  v% o4 `$ H& N6 d  z- u
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
% U1 w5 h, z; D3 a* }小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
: i5 m% I: u' c! c$ r) h2 {8 k
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

5 B" d' e" D% _/ E, A! P( ]1 VLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
: Y1 p9 N8 U, f$ v0 Z9 C- {/ ^
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
( {5 B* B2 E. e3 a# ?, Z
5 @; z& J$ X& a! B8 S' |  p# r

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

0 Y! |5 K- d: X" s# ~0 p& Z0 J     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
" L& C, ]* k# p* @                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
# v  G/ S) @5 m  P                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

! x0 o4 r6 w) R/ Y2 Q" O- R6 e     买房子可节省房租： 1。2 万/年

, J. R" _2 Q9 a0 K     净多花费： 1.21万/年
+ G: F& m" ^, J' j9 u3 k
; f1 o, g' d( `* Z    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

7 w0 D# c5 n/ g) n% J    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
& S6 h) T% z1 ^! y6 n( e8 N
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
! h- O) r0 _0 P) ?- z' D+ Z
6 V/ s" A; z, S' ~- h' ]" w2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
! V3 _7 V. [9 O; T6 ^/ n% Z! S& H) K     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
5 U4 j5 y6 ^+ {- C8 Y+ K分摊年数：  20年
" P5 J9 z5 f" i& ~. }月付金额：1432.86
$ ^, U' [' ^8 c' K# _$ @
; B* c" i( P3 K& ~一年小计：17194.32
+ _/ L) B2 ]" ?2 O9 ]0 v$ q4 H20年总计：343886.40
2 @1 M  s% F1 [! Y' N
/ q% D+ Q5 O" ?& O简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
' Z3 e$ Q' j8 m按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 ?$ k4 L0 u6 L3 H  ^, g
买一个300000的房子，
" a: Z# r, }3 X, c4 T! s0 s/ _
* T1 ~) M& S0 ]! t& a- b1 [- r首付额度：100000
8 u7 {$ }# z0 c* X0 p2 ^& q贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
' U1 P5 F' J% U. G7 F5 g  O6 R
: O) |; Y- b0 S  a# f一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

, Z4 @2 b+ z) y" @4 g( Q+ K4 M那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% a8 p5 H- ?1 a/ V5 P4 O8 C按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
7 ?# Z, Q, ]! X, r, n7 |, h6 N
- x* \4 T& {' O2 [# O7 b: ]  r* q买一个300000的房子，
* F/ Q0 d( T" Z4 ]' }
( ?( n  g% V/ z8 {首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

% K0 u7 n6 c7 B* [* n& n一年小计：17194.32
3 O$ ?3 Z' j) p) G; Z( W20年总计：3438 ...

* Y) d' \1 X7 P+ a目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 U0 q7 W4 w0 v" k% D2 j
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
& x. d* Y+ y; y9 x$ e# j

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
4 u2 V9 A- c/ [3 I/ z; b: M/ w
3 q! }, |* m! P平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

4 e! {+ T- l! K4 k' o你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

" @5 q. d$ ~" q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
* i# b! V3 O) G3 U, G. T5 d9 z; F

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 ]. d- n, A) z! i3 |0 e6 e
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

7 F& D* Z; ?; \' E) P0 x你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.