买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
2 N5 k' v' I; B9 \我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
2 @1 i2 t+ M; b8 g! W
; @5 S' Y, N$ T8 |6 F/ e# k7 hBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
. S" `, y4 Q, H; @7 }目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
% J. N# {( s2 ?( E  r: X. W# b楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
+ p5 f: Z6 M, m6 F; Q' b/ R* C

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
! I& A7 e" q7 f- }7 ^. A6 G% n十年老兄，还战斗在第一线啊？！
& U" c: }6 q& v3 c% t+ u$ F5 \看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
9 S) I3 {( H" ^' Y9 Q/ h* t9 S6 e还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

/ c- j1 l9 X3 ^( Q3 ?无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
4 H" }5 b* P9 K5 G7 Z
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
; S% X4 z: t* [* Y# {
1 i& E# n' R- W$ j4 Y% O6 U当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
6 b) I2 L) ?* V8 O
+ y! ~1 J9 F' b" E
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
7 w7 X2 }0 N% c" s2 t& y6 X
) F, u$ {+ h: Q1 J8 m. I& l
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
4 E# T+ l. L4 T5 O
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
. ?% W/ j7 R* g6 }' W) q
& }! _8 l4 N) t4 g% l在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
" @- S! ^6 L8 w* d打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
% p- i- K  C3 _/ I( v) H$ G' q2 d房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

9 r2 Z4 X6 j" `; \' [
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
) Q  o7 V& b# i; c
; W2 _7 Q5 v' {" l- I% A9 T
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

+ w0 s4 c4 n' ^+ Y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

4 f) W5 o7 k& I) q( H3 s如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
! S& P3 \2 n3 g4 E  x
9 r6 {8 Z3 Q& q* a; O/ i

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
" ~  G5 @- d" Z; J( q6 l) A6 W
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

1 P" r6 ^* a5 {  n: P 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
& r+ ^; k& e$ i) x

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

5 Z" z- |( z6 V1 v, n8 D( j( V" R 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

8 x9 n" P$ |& _- b# a# D' i6 S
1 L& H: R6 m' B1 j$ Z" [多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
- _2 m6 ^! D; E) k' O1 q2 q  w5 g
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

2 M3 K2 n! I; s' W/ H
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

5 a3 O7 _$ h6 G8 k; ?7 i" g[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
! M- x% i6 K! H/ }

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

8 ?7 @# m6 i: X: p9 ?2 D2 K1 f俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

/ [" c  I% H7 ~# Q8 q; w# p5 F2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
' b$ q* I+ F  s* G) G
" b3 E. _$ F, {: w0 w+ q) v     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
6 K. M' n2 r. H0 @* l# s* E
/ c$ b+ B- u1 O$ S8 {6 ]* i: T    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
1 }; f4 q: I. j3 W# R3 n7 m
% X3 c& ?' A) i    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
& v$ o8 v0 I) q! X
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
# Y  R, ^# z  X; S/ L0 l但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

8 ~. ]. ]( f) }8 T+ A' U2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
+ b# _4 e7 r; f; F     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
- {8 o; S% ?; k9 Z+ R# E# u, A9 n当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
$ r" A) {& [# u; D! T7 ?
首付额度：100000
. ?: W' m% k& n+ p4 D" L4 _  l贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
! e! H1 D% }3 _. f4 H
7 r5 ^& B# k3 J1 l一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
( v8 X8 X# ~7 N1 }& V0 p4 C
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
* o+ c' b' ^+ L7 ?' U+ D如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
& ~1 s0 a& u1 s
, Y2 Y5 y' e8 \首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
% `+ x( i+ y7 A* d! e6 P8 }分摊年数：  20年
2 |/ i, Y) |% |" L( p. e) I月付金额：1432.86
* ^- i1 I1 R( c: C
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
4 ]% W! n" L2 e看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
; z4 N7 D8 z1 Q2 c" `: n4 B按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
/ |0 U& Z! O4 l5 |' z. W' W3 k
* a8 G& o: ^0 G. R9 F: e买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
" j" X  |6 K0 _6 b  I. X5 S分摊年数：  20年
/ ~2 F8 j( M! n9 v9 w月付金额：1432.86
) @* h1 h7 z) ^8 i$ {8 c- y9 A
一年小计：17194.32
; a4 y! B( B+ W: |20年总计：3438 ...

3 E# n! ?/ {, }: `
& u; Y5 u4 A( j( p1 v目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 T/ ~1 s/ D' m4 a
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
5 J- g7 d: W# U* T# R% f; n, M& i5 k
3 `- ?7 C8 Z9 R
3 Z; ?9 o( |! n( Q9 ^7 J; ^3 K8 N+ F目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
% U" s& b7 N+ h! j# u$ l* s, l
3 j$ h! y8 t, ]0 [平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
5 I) N! i( C/ a2 j8 Y1 J
' E1 a0 K  q1 E2 G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
: u0 g. x6 a! y* f) W5 T! k, S
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.