买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
% a. ~1 e- _' e5 \& c. H* R我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
3 d" Y2 l% O7 [! q
8 ?" ^* o7 H  B% ?. oBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
* L0 _  o' S& P# o0 u, `7 \4 w目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
0 h. S( g) I2 ?8 n0 R/ R7 `十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) h- R! [4 [+ R+ \* q) `* H但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
5 Q1 J/ p; y$ |" ]5 t但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
* F* D5 j* h" D# w7 A0 \: h
! F/ D0 ?8 `" M. i
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
2 d0 e9 Y; k/ @6 o2 h# u/ r8 [2 ]为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
- ^1 z  X, E8 r

选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
+ s& f0 g% O; _' \4 d  t. {
- i, _2 t4 S, l: i5 t1 H& g兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
5 J5 f9 \( q. u, b
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
5 G# ]1 G1 K$ Z- x" W" Z. @好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
/ y! A, `1 v9 r: m* c既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
9 a# g: Z  n" H) t
9 k9 x0 _# X; i8 m  y3 K( X当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

! [  }" `6 Q9 d& N, L3 `  G
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- E; \- P% [+ }0 q& F. I: q. t* q
* B: |- T  Z/ J
6 l$ ~% x0 J" ]基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

; F. w' Y( O" u4 [. m[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


# z4 F1 \9 _6 a, y& p3 o
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
1 t8 s) r) V9 @& y0 ]2 Q
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
" z! y6 y; ?# Y, V
! S3 R8 A9 X( r* C- P 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
9 _  e: A9 r$ u+ R0 U

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
9 T& a2 L. s5 G小屁孩，

6 U- K! }; F9 j1 [  \这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
" M. P" K; o9 {你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

0 v. ?4 G: v9 r' b对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 E& r. g5 f* p$ I- ?
* @& `# j' c) nLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
  W/ J2 m  ^' J% `
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

6 s7 ?2 T! a. f9 B2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
9 v7 Q: A, H; R; v- T
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
- f; u/ \1 ^3 }+ k( p- [9 h# k+ n                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
; L: D2 Y% M% E8 \
& d( l" I5 P% y6 P% ]8 I0 Y7 K8 V    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
* A' b( o7 X$ ?! t
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
! p) y! u7 u0 D4 g) P: P0 g但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
" T0 c1 V2 H  n/ E& B5 P
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

( Q! D( Q5 c( u你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
1 T* F# k0 `1 s: t9 r- ?
9 Y8 M9 t6 E3 j' o买一个300000的房子，

首付额度：100000
" W. R- e! I, {6 k贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
: E% K2 z0 d3 v) L3 E月付金额：1432.86

3 J% G  D) o( f* N( X. O一年小计：17194.32
0 s$ O+ d+ K# |0 E7 W* p, j20年总计：343886.40
9 B) ^' f- K. i3 w
1 h( j% f/ B/ O" m简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
( w- I9 j( ]1 O' N% G9 v, e" ^5 @
0 `+ s/ |( E3 G6 [$ `: ^- q买一个300000的房子，
6 @1 T: }3 @" |& F! k( l; q
5 [  Y: G+ d) c; u首付额度：100000
6 D3 I9 ~( G- k4 P0 I贷款额度：200000
5 z  B% ?: n5 E# _8 A" r  v按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
5 J. J, I+ n. N" f3 D4 k+ ^  a月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

4 Y# E! F8 K- ~: @# Y那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
  Q5 }) k+ B6 z, j0 d看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 ~3 O3 l; Z3 C( M/ O
买一个300000的房子，
1 U8 s' `# i. V+ P3 G+ J6 s
0 G9 O2 g" P8 c+ p5 {首付额度：100000
贷款额度：200000
4 p. I% ]- n7 x( P按揭利率：  6%
: x: i  T; }) y! ~+ f/ a5 g分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

3 W+ D$ _5 [% e( `一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

: w- ^2 z" S) M4 b! C8 h
3 V+ r" \5 G2 O, K" N/ p) V- i; y目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
: W$ n% ]% B- M7 L: z5 |
& S7 i1 t5 }- t平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
/ y0 |' f& T% ]7 Q
+ _2 `9 h( \1 l1 r" W2 F, C& f你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

- T. D- W7 E: ?! f! y
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
8 S% Z5 T6 m/ ?+ Q& j' S. w

: ~6 r4 G6 l% z: h  g4 X目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
$ F0 o$ T2 [: y6 ^
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

/ r3 E3 j( V8 N: k, c, E* ?你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.