新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
5 T/ D7 o' X* k& F小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

% K. |7 d" b; I+ L3 S
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

5 z& f# B4 }) p  [土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
  k6 b4 w$ |2 s  R$ B
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
( a  g2 ]! G" t' }0 Q5 m

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

9 Q: [7 e2 ]9 O& X- A; ^$ I这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

- H, z6 m( U3 ^我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
3 Z. G2 I/ ~2 A$ n
/ X3 i, |; Z5 M% Z0 {, P因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
5 O  J$ X! n, Y4 Q
, o: _+ y9 Y1 z! d7 l' Q我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
( `6 O# T. x3 b* Q5 d4 d
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


# n7 z  i' e$ jaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1 A5 @) R8 \: m; a& V- z1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
! f) g. V6 t" x; k: ?6 ^
/ d4 a2 y: C9 a9 ~
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
4 v0 q8 k2 `. u8 @9 e; d5 V- d2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
- w( Y+ a- ]. y+ Z& x4 [WST 发表于 2009-11-4 20:23

& i" I' M. X! V. m) |& P6 k+ ~我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
1 _& i) R9 n/ A  a  G
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

# H0 I& @1 M( c6 {+ |! E' u所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

* n% f  A1 Q7 y+ c# g2 M# I0 |' t这是多少利润呀！！至少40%！
# f* I; P- f  i) C3 q0 A
$ Y  @- k' A' |: q6 n6 M4 {你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
6 T$ l0 d& r, g
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

/ K: @9 W% B- J9 ^2 L& f, ~6 g

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
! B4 q. e' J$ _% j+ t
6 G4 ~! K8 ~+ i, Q你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

, K  T" a. i4 Y+ |" x4 N没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

8 x1 z, S: H& M% j  u图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

" d, h1 z5 B# z4 ^7 c' ?施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
/ @2 u+ e5 P5 Y* E+ i$ W3 [( O我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
- q! f( e, \& D: n2 Q' ztandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
4 i3 [" S' W* U9 h3 e, Z- ?8 `
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
; T/ `9 E6 s  Q5 H; H' P
" g/ p3 C# d- i. @2 ]) T我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

8 ~9 v% ~4 T: A1 a4 A# M: I我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
' U- ^: {% r6 y. c% h* D: J. r1 E+ G& z小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

4 J$ @4 ^; X2 A/ Z) P- Q有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”