新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
# R+ R7 v: ~$ X1 c. eceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

! J& {# o% @& e! w6 J& N3 U
3 P$ a" m+ M5 p多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
# B: I6 B1 J, F2 D; N+ k
- U3 Q7 g, c, e8 n* O# k土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

: A  [& `9 Y5 y' e. z! o

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
" O) i, _# z/ n
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
+ m& L6 v% I8 U1 d
3 O) k. A9 z+ G! j, p因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
& I- n1 h; n( Z2 O" X, i4 w6 P  v
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
* k$ j) a% d- P" @% |) Q
4 y7 x5 e0 B" o# M; [( U现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

* ?2 F5 {! I. F, C) j* m5 h1 y* H
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
4 y) i' A! _3 Y+ r. w0 ~
- ]9 C/ l4 Q  ?" o
# U. m+ ^  _* b7 Q+ S' Z" zthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

) R5 O* R# L  F3 g我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
+ P3 |  F( c2 g
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

% L- ]5 J  C5 m. a( q6 t+ R- K

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

+ \$ ]& v/ F  @9 q1 b- G所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

0 b/ X. h4 O. h7 K: U- z4 N
$ L/ s) @) t( o& S, b) L0 l, y这是多少利润呀！！至少40%！
" H$ h0 W5 w' M3 V5 n4 B( R' J
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
+ P) E$ q* }1 C
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
; P: r% b$ i/ X# _$ A4 H小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

) X- E, j  b) U3 N4 ?' M* y  X, U看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

+ j6 J5 i! `1 u6 i8 j5 c( n1 F5 e, s

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

1 P7 A0 z* C; L' _4 f! v+ N没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
, M1 h8 l* j& Y+ j三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

4 i( L7 Z- L- V# L% X1 u6 e图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
- H3 m4 v* ^5 _. |我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
3 R& \8 u& ~# {- Atandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

5 n+ C/ E5 h5 m# d* A我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
1 H* W% L7 A( q2 y) W
我觉着找到合适的工人是最重要的。
' b0 }6 ?+ i" @& [" M* ^小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

* G+ O% p8 Z  }, K* i# MAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
  z6 b9 P. Z/ h) v3 K' G施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
# Q7 u) f* f3 _3 |- H6 {1 }/ H
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
9 `0 t2 H  n8 v8 u( m" t善意提醒楼主不要“无知者无畏”