新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

; t3 |( J( a3 {/ N9 a2 }5 c
  x% r1 ]$ g/ R' n4 \多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
! w1 t- V4 u9 g0 O
1 E9 ?$ `# q$ u8 W2 c, L6 D- [土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

4 u9 s8 Q4 \: P7 \* F发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

6 m, I, z# {# [/ E2 ?% R: u8 P5 b

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
  }- K" w7 ~* i
* B( X% h9 ~) J, P/ p这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
# F* D' Y" J2 N+ p- q, U9 g
  F. O/ Q0 ]0 B: ]: A; n我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

/ L* }) H1 F! a. @% Q2 O- P因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
! l. K* I' y; u8 |$ e
我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
. d, S( @  e* L( I
: U( _+ Z/ a& u1 U4 G, W* ~9 r
' s8 A" q; Q- }% s, m/ V3 U& S. vaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
, S7 u( c1 P6 x1 c9 ]/ ^1 |. B
. N4 B# S. s$ `" c3 B  r
9 ^) N6 y. Y5 E& R) F; e6 ^6 b) Uthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
" Z; s4 h! d' z# v# x1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2 P9 Z2 H( O  A: I7 h0 n  k2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
) p  s5 u; w* F0 L! g" G" e$ cWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
/ \  b+ _+ V9 b8 r
8 Z, @/ P' S& T我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
. f. \5 C% I  Q2 `* n& k/ M" _# q
3 f( s: F1 ^  G, m" b: U9 R所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

5 W3 |& W% c: Z+ V2 V; M
这是多少利润呀！！至少40%！

" g) s& R' i0 E你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
; W, x% a; u0 T( a& _1 l
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

  m* z1 H% ^/ g5 J; {& l看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
$ N& o; q; b* r) J5 O% G

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
1 o3 C; K. m9 Z  m9 U
你们当地是没有竟争吧？
6 }; `1 ]8 h. w( s3 W7 Z- W三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
5 M; s) X' P; ^5 u! @! R/ I三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

3 f+ }9 E: @. ~# T& s图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
' [7 \4 ^1 H  k+ ~4 H
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
6 g* G9 l! ?4 \% j6 O1 @
- S$ t+ Z4 S. Q* \我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
( B8 W1 x* r+ D* _' S
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
2 X4 a# \; I1 z/ A$ T" U
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
0 m- |4 b* ?: U/ k; w
我觉着找到合适的工人是最重要的。
7 N1 s& a5 z" c0 _小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

1 w2 `' i% |* `Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
: P  v3 q) f" ?; u7 a施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”