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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
- n3 c- d; p0 c% i4 X小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26
& q! q" F- `. @. Z) |6 V
0 v- r& @) l# T; U
多谢!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.
  Y5 H4 T( M% Lceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17
( ]7 Z6 e2 d6 t
  f2 r2 U( Y; g6 k
多谢!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。
* N4 F) ]$ |- L4 I( _2 C! m# y; @/ B5 k4 v! _, \8 i7 j2 Q9 X6 ~9 S
土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。! o- U- w5 B; E; M. |' ?

7 i1 b5 d9 X" B+ i发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。
8 ?+ t0 V' w% `8 N( y- X
  ]; e0 z- k* E- ^# L IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。. S0 M( K7 F! U; G7 R

& ^% U% x# g2 g这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。' N5 ]: j2 L6 G8 v

1 M6 _. A3 b( b2 [3 X我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。* v9 V' E( K8 D/ g  E/ |7 c

1 H+ n. p  l. ?8 J3 L  r- f因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。
8 b9 _5 e) R+ b( D
  ^9 x+ ?! k  S$ [5 x3 N我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。
# d1 R2 J6 I$ ~/ D4 q4 r( x/ d: O! `. S2 c6 k! [: i! b; {# r! o
初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。( o3 y2 l1 }) ]8 y' P  U4 M: H2 V

- a- z% O5 y5 Q* a0 X现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
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发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿
* w7 |) J% c: p+ u! G) |) h
# P/ Q% i. L, t9 U) h# s8 r( O# f# i
aaaaaaaaa
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发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
大型搬家
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。
7 C, k* X0 c1 T1 j2 P* t: m1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?' q" r( z, ^- M( W* K0 B+ v
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 9 V4 P8 G2 I- h. U* f/ Z

5 M1 H5 j; p4 X  }; v1 i: U0 V! @/ Q- `% Q
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。, `: O6 `: _, k3 D$ k4 W! z
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?7 o  d7 j/ L8 R) P# ^' Q
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?; E( M& p0 \: j. M% ~
WST 发表于 2009-11-4 20:23

; e+ v9 l6 I/ O0 u. S: `+ j我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。4 e* t$ U0 Z9 n  ?
, y+ W6 X% K# u% b
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
大型搬家
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑
3 j9 ]' _4 |+ j5 s4 I& i( R
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。3 h/ b  M5 ~7 d# J3 V: w% A

, z. q. Q' L/ {6 p  X5 Q5 [9 ^所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13
3 u0 B4 D- [$ {' @. n( w5 D- [0 M

$ {# X; O  p9 p2 C% B2 t+ ], B这是多少利润呀!!至少40%!
* V8 ?: c4 D$ ^' R5 q5 E/ a: N/ S, i" W9 u" p; g
你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。! e0 Z3 @* r: @. B6 w! @

5 W# D, W$ W; ?+ x9 t我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 ...' ?  {8 e; y+ [' i) e7 A" ^
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02
" O, {, b$ I; ]# i) N% V! s& L
( S6 m: B8 ^: X% i
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿
. G$ X$ c6 d+ L" a+ [: k  p% J- U0 |) v' Y
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!
& X' U! c1 |( ~8 ^/ \8 H. M8 r* R. {0 [8 M* }& f
你们当地是没有竟争吧?
' u. @6 Z# q8 }三言两语 发表于 2009-11-5 21:51
, q: c) z+ g& s: G1 H9 v; f
没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!6 ~+ \  N9 O5 b# Z
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57
. T4 ?4 _1 K( N( h, u
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。5 t8 A0 m% r! Q, C& i
3 U7 T7 {7 z1 \, e9 J
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做2 d* w$ ~( ^# k% Z  |
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做! e3 [) _8 K, i9 A$ G
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
* D) z( ?" U1 X3 o' J9 otandog 发表于 2009-11-6 11:52

5 U3 m! M) S/ l$ m+ c那你还不是一样做??呵呵。( L- M. b* U) b: Y/ m' ?' P
9 s, |! G9 c! D2 u1 v" ~2 K
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。& H& S& p* v- u5 o
' X; n& E3 l5 d# p9 ]
我觉着找到合适的工人是最重要的。
大型搬家
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。
- E/ n) y8 q# p' p# s7 p5 Y% J& Z  h) [8 ]
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。  H3 J) ~7 i. u9 F9 G) `

& g# C0 N) u6 o) |" a+ v9 s我觉着找到合适的工人是最重要的。+ A9 i( u, q; ]- t" r+ ~
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27
. S6 U/ u" l1 `/ b
Agreed
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
/ X: C; G1 T- C1 V施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

* K0 d6 v* ?5 U7 a5 L) F7 k7 k
8 n2 [7 H. S- V9 X6 o有点越说越离谱了。
7 }) H* C7 X/ r+ G! F% K' w* ^  V6 k* _& M7 w5 E3 @" C7 R' F) c: D, h
做Builder责任重大,搞不好,后果严重。
" h/ x" K6 d5 B善意提醒楼主不要“无知者无畏”
大型搬家
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