新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
8 y, \) t$ ^: Q( g! Y小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

  \; I" R! q) c3 P1 ~! @- h多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
+ j  p* {+ U% y6 {5 U! ]ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

  l8 I& J: m$ k5 a8 N
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
$ a$ F' \, t3 ?
9 O7 E/ A* O/ r5 _土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
: m) z# t  J) U# J' N# Q
" x5 p. V: M9 K; W8 Q发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
% _+ g9 o4 \( \* d  m7 S' c8 J

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
; [8 p- B  H: G4 k
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

& P2 h- B4 d. H( s6 }7 a+ y因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
  d# H) L# }7 T- H: g9 z8 G; `
; B, m/ t0 v" n4 [* C/ E我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

6 J/ j( ~, p% K  W初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
) a! I1 D& ]1 N6 |+ {. p) b
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
. N+ h  W+ V7 m# }: f$ D, _

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
/ V7 t' }" {0 z2 {
8 x- h' A0 a7 w( p! |& i: X8 T% ^! P
0 c# ]! h9 p" @/ y0 q3 ?! k" G! mthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
/ f+ O1 Q; _9 d' [WST 发表于 2009-11-4 20:23

' r2 ^$ T  U# d# H- h! v我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
. }4 a# F7 V; X" p% d
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

3 R$ ^2 Z/ X1 O$ U& a! [5 s2 M: E这是多少利润呀！！至少40%！
. C# L% r! B0 t6 [; ~7 a
/ C6 s. I2 ~! v. G9 [6 a; \+ I5 D你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

5 I" Q) ?( ~" I' s# Q我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
# c1 }) _$ e) N+ g: m/ V小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

" L: i/ y& l  o3 y1 S% l) E看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
1 V: ~8 t, K* w  F1 C, C# c
& p4 N6 V! |1 D* {

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
2 _7 z  o% e, o6 w4 [5 v3 ~  k三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

% _6 \" k/ K/ j1 m" W) w8 f没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

. v0 T, {# I" p0 Z图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
. ?6 V5 E; R2 H  [" w1 h
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
) `0 A  n7 K3 n1 {$ n% M& j我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
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0 K: x; v; O# l' h! B. f我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
' b. _) H' T6 C. H
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
3 p. M* d' B$ s
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
9 a! T7 Q5 R9 Y6 S& b6 l. M) e4 X- u
我觉着找到合适的工人是最重要的。
8 J, w  O: I# _2 v1 q3 G! q" z小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

+ L. X* |- h% C' W+ V4 t2 D9 d有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”