新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

5 [! j4 @" {0 J, p! |
: E9 W/ @. p4 v9 D1 f5 j$ P" R多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
8 r! ~) C6 I1 ]! m8 d. z- \ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

: I- S* a$ w4 x; m3 m
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
# B- d  x6 G0 M4 G2 g
, o. }# ~9 e# ?+ @这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
- F/ j: {9 p2 i1 }
# i+ H! i7 T  x0 D# m; n3 [+ }2 S我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
( M% g% e" _- l8 [/ G8 W+ |
我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

- b9 C% n5 U. a  d6 U初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

2 W. S+ }! x2 Q现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
# S4 N5 {; ~: [& O, \6 `8 U2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

0 a9 E6 `" N$ V0 Q- S" l$ w3 \% @/ I
4 N+ u! |& l* n; j' q* Ythanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
: @& ]7 N! j( c5 ?, I3 X' h% P1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
6 k. Q. [9 q0 q& Y4 y+ f5 J' mWST 发表于 2009-11-4 20:23

+ H+ m- n& u5 d0 G我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

; N4 p' H4 V$ {! c1 k我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

7 c% v$ x( F9 d; c0 ^& `! e

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
- o) j1 E! p4 b# P4 C% u- ^$ U: n* r5 a
& e3 M  Q# H, y4 K4 l所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

7 z7 x7 @' z; c% o: C4 V" V" t
, @. `, w/ C7 Y( Y3 g这是多少利润呀！！至少40%！
: C4 n% G2 i4 K3 a' E
& ]7 m; w1 [, V你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

: F+ c: ]1 S# `' _我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
4 p% s( \  ~) f1 I小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

  h1 |4 ?5 V  h* b  y: X& w
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
# b7 i* `6 {6 E$ K
% S8 {4 N4 n/ Q% h# ~( a你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

0 E+ ]% L. L: ]) e; C  ^1 I没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

4 @, b4 ~8 \, E9 t7 V% S施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
; R+ b+ v: T5 V我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
7 k' y2 X: f; U% btandog 发表于 2009-11-6 11:52

0 d4 h$ a& g, B! {' e; ^) f8 X9 u1 a那你还不是一样做？？呵呵。
3 i6 z2 Y6 e* [: d
2 Q$ x2 b- Y; @: N0 U5 z4 T我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
9 f# ~( f% _: {! N  N" S
. C! a5 o3 i6 U/ W$ R$ J, _) t我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
' K- q9 c' n4 O  C; N2 j
( p3 h7 t( O0 {2 b7 [, F4 d6 d我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
  {; }/ y% n2 }. }8 t& a
+ z, a# S: t5 U' k# r' I5 x我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

$ }5 S) ~+ e+ [2 M# gAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

6 c, z7 N$ J, k7 d8 O1 [5 e. D
  R7 f2 X& k! C; D有点越说越离谱了。
) R0 `- e  n/ b- a
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”