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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
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发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
8 y, \) t$ ^: Q( g! Y小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26
5 a: X# A$ Z7 x+ L1 \) b

  \; I" R! q) c3 P1 ~! @- h多谢!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.
+ j  p* {+ U% y6 {5 U! ]ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

  l8 I& J: m$ k5 a8 N4 v4 y( D. m0 Y3 w0 n, Z
多谢!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。
$ a$ F' \, t3 ?
9 O7 E/ A* O/ r5 _土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
: m) z# t  J) U# J' N# Q
" x5 p. V: M9 K; W8 Q发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。
% _+ g9 o4 \( \* d  m7 S' c8 J$ f( u9 ^; g9 e+ M5 ^* ?
IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
; [8 p- B  H: G4 k1 P% u7 y1 |# ~; g( {8 A
这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。$ K5 i7 B- O) k: B+ a
" k8 Z4 v& o8 N, n% G8 o) f
我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。6 D+ j3 v# e+ _' M; e; i% C. e9 ^

& P2 h- B4 d. H( s6 }7 a+ y因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。
  d# H) L# }7 T- H: g9 z8 G; `
; B, m/ t0 v" n4 [* C/ E我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。% h. p: u, K7 J6 s% P7 N

6 J/ j( ~, p% K  W初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
) a! I1 D& ]1 N6 |+ {. p) b5 I, B2 X# Z1 p$ u3 G( q# C$ _1 b+ j/ D
现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿
. N+ h  W+ V7 m# }: f$ D, _1 H( h9 `7 I& s* I. f
5 m. |5 v* e, _! f5 t
aaaaaaaaa
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发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。4 z+ v6 I  b: X
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?& p" f3 `* y8 e8 {' k& N6 z
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
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发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
/ V7 t' }" {0 z2 {
8 x- h' A0 a7 w( p! |& i: X8 T% ^! P
0 c# ]! h9 p" @/ y0 q3 ?! k" G! mthanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。% B8 L+ ?7 q9 i
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?5 ]. ~3 o2 |: E/ R* \9 _
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
/ f+ O1 Q; _9 d' [WST 发表于 2009-11-4 20:23

' r2 ^$ T  U# d# H- h! v我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
. }4 a# F7 V; X" p% d% {( v2 A6 s* t1 L9 ]
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑 2 p- T2 N2 ~# u8 `, }& X7 O
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。' U: O2 Z* i" ~  o' o  z
+ F8 ]' y5 X6 k" a6 V* M# D' Z
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13
' y- u9 k( Q/ G4 p6 k

3 R$ ^2 Z/ X1 O$ U& a! [5 s2 M: E这是多少利润呀!!至少40%!
. C# L% r! B0 t6 [; ~7 a
/ C6 s. I2 ~! v. G9 [6 a; \+ I5 D你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。! c0 Z8 b9 R5 z" z5 @

5 I" Q) ?( ~" I' s# Q我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 ...
# c1 }) _$ e) N+ g: m/ V小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02
% c. H, b$ y( R4 O3 G% h5 M

" L: i/ y& l  o3 y1 S% l) E看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿
1 V: ~8 t, K* w  F1 C, C# c
& p4 N6 V! |1 D* {
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!  g: k; `/ H. v1 P9 i
% b/ O; D; ?' s" P
你们当地是没有竟争吧?
2 _7 z  o% e, o6 w4 [5 v3 ~  k三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

% _6 \" k/ K/ j1 m" W) w8 f没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!! A7 e: v) H0 G7 H* D
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

. v0 T, {# I" p0 Z图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
. ?6 V5 E; R2 H  [" w1 h  h; n# Z1 o9 b$ e
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做9 b" ~# {2 H1 M1 X% A- M& `) U
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做
) `0 A  n7 K3 n1 {$ n% M& j我学了很多年建筑。还是有很多不懂的; F, [/ Z: I4 Q
tandog 发表于 2009-11-6 11:52
6 y, q0 x& l0 j7 W- l7 J6 \) h+ G
那你还不是一样做??呵呵。
8 ^8 ?$ _, K% C/ D% ?3 _5 M0 G
0 K: x; v; O# l' h! B. f我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
' b. _) H' T6 C. H- `& h' N$ H: A) d0 s; u4 E
我觉着找到合适的工人是最重要的。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。
3 p. M* d' B$ s# h9 ?# q. V' Q/ p
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
9 a! T7 Q5 R9 Y6 S& b6 l. M) e4 X- u1 C/ m$ g/ p, L% `  |
我觉着找到合适的工人是最重要的。
8 J, w  O: I# _2 v1 q3 G! q" z小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27
1 m- V" u9 j) Y( u: E  R, O
Agreed
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。- [$ _# V8 G6 M- B4 s
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30
5 _" K* |  _+ j% x' D" w8 R! `* Y

+ L. X* |- h% C' W+ V4 t2 D9 d有点越说越离谱了。 3 _. Z' g* c8 h
) B  ?$ |- k# Z) b7 `6 d
做Builder责任重大,搞不好,后果严重。0 V. L4 s; h* w! B  q
善意提醒楼主不要“无知者无畏”
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