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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
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发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
0 C! w2 z  z4 G2 p; S- ~0 M2 V小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26
4 M8 r5 u- v- W# B

9 P/ k0 m" `- ~' ^多谢!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.
" T- d& k: D2 r, t1 s$ rceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

8 b: @6 W- u# s5 k6 L& u4 g' ~/ A/ k6 _- m1 d3 p
多谢!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。
1 C6 |0 d8 m+ O' {0 J: N% ^$ S5 l: _7 r0 G* {. A
土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
. f0 v; m  x% B/ y) c# g. ?& T$ T+ L; q3 |7 n: {
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。
/ @* w: Y- F$ O, B* e/ f  J
! a2 e3 ~6 ], s2 z3 k0 k' f$ V IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。1 J9 o: j4 n* p) V! I" t
9 t" Y: k' g9 \
这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。
5 p1 N  p3 J1 P7 z/ }9 a  v- N  }3 O# {  ]
我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。
- k# z8 }$ s' X& m9 f. @5 t/ b/ ~4 E, u: [3 D
因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。
* {4 i, h+ L+ t$ R6 `1 y/ A) ]. w+ x5 M* ?3 f$ m6 J
我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。3 R" S1 Z8 j7 H" L- W  F
0 N% `' v. I0 W" G" K5 k
初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。6 c4 L" R. T0 t6 N) M

% D' q2 n# }" L现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
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发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿
+ e# B! S! y* N' ?6 b& v' O1 s0 L! ^  c) ?) r9 d
" k6 M# R4 q7 B& d. C: Q$ V3 ?  U& i
aaaaaaaaa
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发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。9 u. Y$ D6 o7 f0 `- W& a4 `
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?# c, S9 n3 n+ S8 l1 M! q4 g
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
, o) j: S! p; M1 X! ~+ b7 q. V- r+ b% y1 ^
2 M# @' C. N  o% b. b! w( l6 \% V
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。- ~9 r- ~5 U* |( Z1 U
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?+ x( d2 s% M7 _0 g6 l: R
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?( e- Y5 |* T0 g( k" W% `- |4 b
WST 发表于 2009-11-4 20:23

/ R# a( t! D( m0 ?$ b8 M我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
" f8 a; L- o  O! b" W0 s$ E1 G' f$ {# u! G, Q! h  a
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑 - v0 \, H5 L' ], ~
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
" |- U& d; U+ \/ r5 B  P6 t# @& c3 @7 X. S% O/ x. X% E* M
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

; V2 a0 }( k8 L$ Q$ T" V6 f& v+ f' x) G7 }" y, _
这是多少利润呀!!至少40%!
' O- G/ d- r/ R% u2 Y
1 ~5 u7 g6 s+ H& {5 _你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
; n& t6 ]$ B7 _1 p3 K1 \( n4 Q- [8 Y! P# s$ `. I, h
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 ...4 Z5 k! Q- u# C
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02
, M$ e" c7 \& t

, F4 k/ W* M0 P" m2 W  l  O  @看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿
9 @  a- ~3 {- f  f
+ r# o1 N8 \3 @4 s
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!( o% z6 Y7 Y7 L/ t
1 O% n7 }5 Q, R; I3 k% a
你们当地是没有竟争吧?
" V' ?1 w8 q; N' S三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

; j& B  I  v( b) b# y- H没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
) h2 R8 z$ C/ i" p; i: ?/ }三言两语 发表于 2009-11-5 21:57
# D$ |2 t9 G+ J' Z# P) z) P
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。$ c) \5 ]3 J) C' Y6 |

' b; J. z' _( r施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做. j0 K5 {9 _. k8 [$ U
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做* I) c3 K8 {& U
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的+ }/ K/ T: b/ @* v/ w( e# s
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

: d& a6 H' K) o! @那你还不是一样做??呵呵。
4 |- t) l4 j" P5 S4 r+ b$ v) n
' v0 [! P# Y$ @+ U9 ]" r% ~. Y6 y我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。) @" L- W' f2 h1 z' H' W$ a; P
" I7 p' B! A5 n1 ^
我觉着找到合适的工人是最重要的。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。
- ~: q9 E! N6 W5 d- K) A( M+ l; r# c+ C$ {
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
& |: ?/ L7 E, N9 M9 }* Z) [1 V0 z/ m' Q
我觉着找到合适的工人是最重要的。; V  F) a* z5 u1 p; a' ~9 T! d
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

' a# r8 R7 a* g1 _Agreed
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。$ L& Z2 }% q+ t8 c  X7 s0 N
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

- @* X. Z4 |: i5 z% L" v7 E
* j2 x+ K2 n' o: i4 ^有点越说越离谱了。
* e" L5 A( g: n, U" i
% l% S- v6 o& ?1 U# q9 Z* f- F做Builder责任重大,搞不好,后果严重。
: {' o1 r  B2 M6 v3 l  b善意提醒楼主不要“无知者无畏”
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