新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
/ V9 B) J' w  g小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

- Y# i9 B7 J+ x9 @* a2 W( r
, B  t- {7 I) g6 V4 b4 |+ `) Y多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

* ]4 q1 z1 C' C* u1 c土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
2 \; E0 W7 L& V) A5 n( B

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
( c$ y8 T) K4 d  K5 o
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
  s2 W( m( k! |3 i9 ?
, e/ C( @- G1 ]" P, x+ s因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

, K' s" k+ h% K我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
  s1 Y+ y0 D1 K* Y6 s3 {4 q
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
7 D/ N( t) a( `/ Z
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

2 _5 z, C# z) k5 @& X
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
# M- B- i: z! {; c
, X! D4 m: O  \) k0 U4 b$ U我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

4 G  G2 m! F- a1 _+ v2 N

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

. g$ O3 b6 r- O7 q8 Z/ l这是多少利润呀！！至少40%！
) G/ d+ f& V% B, Z# R* S( r+ W4 c4 S
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

- a; ^/ g& r1 V2 b- X; U$ j我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
; z) q6 }% n& f  J: A0 E小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

* R$ z3 u# w+ q$ @: f3 ~看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
3 p, U# C6 A( P5 K; ]: G
9 [" _4 W9 r5 W- ^" Q& ?; u

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
+ C! j8 g2 P$ P1 X
你们当地是没有竟争吧？
4 ?% V" l) y/ T2 o三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

' I6 `& s9 B1 }+ d5 F没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

, {' R1 x% U0 l! \( I( f& }图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
' r% e9 {; J' e% S. z我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
0 F9 E  G8 S& }/ otandog 发表于 2009-11-6 11:52

# a# q+ ~- |5 P那你还不是一样做？？呵呵。

* T! q% O0 Z9 Q# A. N/ C: T我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
3 c+ c7 G6 W+ f
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

) N2 P2 w  l, j& ]我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
" m; i! O9 A) h1 p9 |3 k
, U8 L" z! Z2 D, _$ j) w4 N3 g我觉着找到合适的工人是最重要的。
8 ?2 n0 |# M, h2 N' f3 d小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

: w& P( \5 U' Q5 v有点越说越离谱了。
& \: v% G7 `0 e' N$ o2 [
) m1 b7 ^- i& g6 V/ J( [做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
7 r+ L% K1 v4 k) [" Y" l: ~+ M  Z善意提醒楼主不要“无知者无畏”