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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。, e( S0 t1 Q/ e- c2 p4 i: @
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26
& V8 P. j- I4 M5 u- C6 F$ U  Z0 B
4 H3 y- `2 _5 p
多谢!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.5 E' e/ A- V, E
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

2 H/ O+ K' x5 C# I4 r  R
3 W' {* R1 {: c8 {, l4 |多谢!
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。
9 \* {" E# a1 C/ H' l; R1 p# ?, L, I; P/ j1 ?3 L
土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。9 T6 @/ I; L' |( k* n% r

$ S) s  R9 `3 `5 [; R1 ?发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。
7 C* r! c- y" j4 h, z6 _2 ~% h, N4 n
IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
8 X) V1 M) g' L4 h! ?9 g, m$ {5 E) q$ v) P( X* ?
这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。- p" J6 n5 B4 F9 ~
% I1 O8 M: |8 ]
我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。
1 b: D( `/ C) {( P7 I6 M3 f& j7 v4 \7 b/ X! Z) y
因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。0 t; n$ [8 x; \. H# P+ _
. y  _- e, L. e5 x2 Z
我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。  d* c) |! x" z' @9 f/ n2 F- q# ~# L
  n. K% B9 Q- }7 M' T- H8 F/ A
初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
/ |! c0 e  L0 X, \4 }1 P6 N! c6 ?2 f4 }3 d/ |/ s) Y* A% D( C2 P) L
现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿 / Y: v: `7 e' }$ B, L$ |- G: s

8 v2 Z! L# g2 ~: T+ T
' k4 `" B- j, N5 ?0 }aaaaaaaaa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。4 R# k  A' X: }3 |
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?
; _- j% d" q5 r% d2 b3 U2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
5 Y& F/ z; d: Z# D# W* t& v0 j5 Z, k6 i$ K

6 d6 ]- T; ]1 F. ~thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。
: m: c% }  T# c% E  W) e6 l1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?6 z' _9 i4 `0 D- G/ w/ G9 A
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?7 B& r: P* k. k. q7 L8 H' o
WST 发表于 2009-11-4 20:23
* q5 [; I2 l: b, s5 }
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
4 ]& U3 `5 ~: ~9 r+ `" M9 R6 P$ m: J$ X4 P3 `# V8 _( R
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑 4 W' H; r) A) P% l7 _# O% X
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。' A0 U6 L. e3 z0 t' L
# m) `" p+ v0 L
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13
" ~" N; O, ]2 j4 D0 ]
0 M, X- n  N! }+ f! w
这是多少利润呀!!至少40%!
3 {- s1 r! \  O( \  y$ c2 H& X2 B) H3 m
你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
4 a0 B; o2 P9 z
3 w$ E% I' u9 b! P8 |) z* F, a我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 ...
1 t" _( Y4 Q+ M小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

0 J" s- V' u0 h7 ]; {  w0 v& b: n5 z& ?- R! [8 G- G- D
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿 5 `' O- K# h1 F! Q- K

2 u  g- v; d) E
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!
2 N: @% J* F* m4 |% j0 x# S; Q9 g
, L; _; i8 E. f# P+ o你们当地是没有竟争吧?' K7 s, z+ `5 Q$ B
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

1 B6 S; y" [' l: |1 g: b没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
  n4 U/ y8 ^- M) x3 U; R. j  K三言两语 发表于 2009-11-5 21:57
9 a0 Z# S5 P8 f" |& ?  p
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
# ^6 H; o: Q3 e
7 ]; A. F- \0 V% u" C施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做( ?  i; d5 g( M7 S, B
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做5 n- V6 b: V1 A3 E. U7 v0 g9 t
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的/ Y% a; k; D, Z) z9 z
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

' }; D1 O  J5 S  I那你还不是一样做??呵呵。% v/ b+ j, ?1 A- }* K0 [1 N
) M# V3 I- b6 \% B( B' z
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
' F! t9 R: i) G6 J" m* w4 [2 E$ H' {6 M" `) L) H
我觉着找到合适的工人是最重要的。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。; D, e9 T) w! ~- L1 Y9 N0 n
6 J, @' _6 i% f0 J8 e+ [# J
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。  l) ^# x) V5 @3 H4 ^) `
  n& d" Y9 {- a/ X8 K
我觉着找到合适的工人是最重要的。
/ ]9 z( E, Q+ d' @小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27
" z  u+ ^$ D2 g/ a  y
Agreed
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
; o3 ^! A! f) v+ }8 _施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

: t6 R( n/ `) |6 V/ \1 [  c& J4 x; ]- c+ Z( P9 H; O
有点越说越离谱了。 ' c1 v/ s9 A) b

" c7 V, D9 P* f6 D' i做Builder责任重大,搞不好,后果严重。% U0 I' W4 f# ~3 s" Q/ X
善意提醒楼主不要“无知者无畏”
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