新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

/ {8 j6 @6 I, t/ l; ]7 ~7 K
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
. i7 I; o7 I1 s, r2 T2 Z5 Zceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

% G+ H0 D3 j; ]" H; p2 n6 W9 O9 {
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
3 x" t9 K% h" w7 M7 X
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
" M3 h) B" d* d' {, b
. T3 z4 @' ]1 Y8 B( [. p发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

# j1 ?: \$ p% |* z

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
7 [( Z: P2 k" O" H- U1 p
" @7 @( d6 w3 y" e8 ?* T+ B这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

) G! ^# i/ b! K! C我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
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因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
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我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
0 C* j0 G" Q  Y2 n
8 Q, a% ~0 a3 W, w0 X8 {0 T现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


) |; Y4 s$ i9 z" _8 paaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
6 U- U7 E* T" H2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
. S4 x8 f- v# j. v, T" l! j1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
7 i* T3 K4 N; x- z* Y* X% ?: j2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
' W5 s: p+ r. Z- Y2 t+ kWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

' n9 N4 c1 u+ v: d+ h% Q: s7 l

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

. W9 c2 o- b" T( W2 \所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

9 w+ ]1 e9 Y  T+ w. A8 R: }. G3 G
/ P7 @: f- [9 V7 t) O$ @这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
, Q4 L* J4 e) _0 \6 F# z- Z1 T* Q
8 T9 M6 ^) P* Q8 M: j  M

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
7 |! [5 c+ H* u( V# N% N' X
0 `. u8 N+ }+ M8 y& P# U* L施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
# ^& G" [" a2 U9 }7 U/ _我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
# e5 V! Z  {& ?; u( x* u我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

- |. [8 R9 ?, o( N/ v$ g- g5 D我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
: X5 z5 l. m6 V3 T) n$ Z) d+ U! Q1 {
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

# C) e+ _, l) J: h; l8 @& G我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
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我觉着找到合适的工人是最重要的。
" x  Q2 v7 @4 b2 b9 ?' C小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
) y/ O4 U& @  ?8 Y2 L5 `: `6 F* c施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

1 j2 o+ _* l8 S2 Q5 m* }4 R
有点越说越离谱了。
' l3 i: l# z# Q% s, X
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”