埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别3 i; G- ]: c# J" @7 J* {
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
3 i, V$ D) [' Y' k& p) ahttp://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
3 X$ H3 b5 L3 Q  S6 f( z更长历史的6 a+ H/ d( Q* T; L( E
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm5 \: L0 q3 e# l, A
还有
4 A( n! j- z2 y: V! h% H1 _http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢
$ l2 I. j* c7 F; S; G
4 M+ d% t) s) [7 z
+ q2 F/ g, h1 [# d
( a4 h+ Y! ?8 l- z5 u' C7 b! @' P: S
8 S5 ^3 L1 R- Q* N0 g: F
  i8 u8 h# {& ~/ y! X7 ]; M- b( \/ x7 C* V1 D) A( S

: W+ s8 K1 c  G8 q2 r$ f: M' @3 P1 Y2 ^! A# R
7 N* c/ ]9 v3 e$ o0 w4 _
  [+ _4 f% O& ~8 q

/ b- I% {& ^4 [) _# T, V# v3 {

- Z8 ^& t2 F4 X! h" N+ H7 }& S0 x4 m
, N1 ]. a7 ~5 E. g

( {+ Y1 _7 K- Y. x' c- F* s& M/ n! Z
  o' e: C( K4 p( [2 x* F' f

4 T5 d  t3 s2 x4 s) b+ V6 K& S( I
  F" f' n5 W% ]* O8 d# H" J) w
. ^  d' h3 A' P/ a" ]1 B3 ^
" n! }" e3 t4 ^( ?* F# _: {) D; E9 s2 m, l3 V5 \
6 @5 L# F* [6 J
# o5 S' h- F6 C; ~5 ~6 ]6 [
) }' I9 P+ D3 @- Z
# j5 O! R; r- C# v8 U

; }8 Y: {0 ~6 t" T* ]' `. ^1 v# A* t# H& a' J# v- y, I
1 r" N+ ]1 N- o7 l6 n1 f7 B8 c8 F7 G
7 j( b0 ~/ R/ m

# I' u/ Y. c  Q% x+ x9 g% S3 ~4 u5 A0 F. K

% c6 S% F; D2 G9 o* i: q2 y& R4 J+ \7 V5 t0 j( T

! l5 E5 w$ X% _/ J* m' m
$ r. I8 `2 N4 s( {- I. C
" C7 V- I" \9 v
7 W0 G1 ~$ S0 ~1 ~& C
5 _6 z# d' Z% J  o0 N2 m2 U- y6 T6 E# m4 o

4 \/ `9 U% B. T: i0 C! h
; {5 V1 @1 G1 Q. G$ A5 o1 J5 f8 Y% C, X2 w# `  Y. L- r0 F, h( [: x
( e7 K  k! ]: q, X1 n2 i- o. f6 X+ d
* S3 \, ?6 d: s
9 d6 {0 B- O* ]3 N7 ]
+ p$ |; d- Q8 u2 [
5 [# t% R, ~2 T; R- k

& F0 j3 A9 E3 S$ J# a+ k; F4 }1 Q* G; ~5 {
6 T' [# T8 v- {$ P8 R! M
8 q0 m; ]4 Y3 W' {. z
( P0 Y( {0 W3 A1 p) A( g4 ]3 T

  f1 }3 k1 k# F' T' A  t0 R3 m( W5 x$ g5 K2 f  s: z

8 R3 ?6 D) b+ U! L
$ V, E9 X9 I7 S' v# ?" `3 Z+ v1 C1 F' Y. z; h" u
) h: Z0 x: l1 l

, C/ n* X1 t  v4 D& w2 c- l
( }! x8 [; x- ^. T9 T
! Z" y, {0 u+ Z3 f5 L/ i# m* d* b8 [  G* \8 w- o

" Q* j* u7 o* u5 F. j1 d' n
+ w: ^3 ^* U: T  j; r& j7 g- X( L( l  m" F3 @1 W
( w# X/ v8 O! b% T3 ?+ n  D* ^' `

' z5 S0 W. p: _2 F$ `2 K
+ @6 S2 f' v6 @" o: D( d  O  H  o) V+ G, }, p  |# o
! f3 c' y, x  @# F' b1 H
9 r; w5 W- V, [9 }$ G1 V
! g6 v0 E% N4 y4 V( C2 o9 l# _
# G- {9 @; \; A; d
* t7 ?; d, w, r* C# `2 _
1 k! G: |# L$ {! p

  K8 H; \- q8 ^
2 E  Z! r* \% [7 {, A0 q6 {  r5 C
1 y0 P+ {% m% n9 b+ a  j
$ p5 S, b7 |% o1 A& `
  D" }4 a: r1 b' S3 d0 h/ Y
+ Y0 R2 `) l( Y+ x
- x. Y4 r8 ?3 |( ?- G. _5 ?0 s3 n, G+ W- z2 j
1 ~4 Z" t# w' `7 {6 k
: `6 F4 S8 [  ^
4 p( v( ]2 y7 q, Q8 O1 s; P

. K  ]2 l! l9 Z" E! d
7 V) _' a. ]& z
' m! {+ s* S. i
" O; I* |# I6 s1 V. n
, ]- S5 [; C" V6 {/ [# ~2 e; |" E1 R+ h0 i) `

! m+ q3 B+ y% C6 U
# U4 Y$ W# d0 K0 ?3 R$ `. P- Y4 @( d7 i

2 ~; {5 K. R6 S9 _2 Z% J8 H. \3 J9 z: A; x  \

( l! P8 t1 z# b1 p  C$ Y1 n$ d. t/ `
' D+ K5 Q8 n' U3 u& P
: h6 F' L  H! y1 R, P
7 J% S; s7 h( r4 V/ A! z$ c. b* a2 b4 E; `) V" k; ^! V1 }' |

" l) L1 M& L7 o* `
$ X; S7 @. h! ^0 ?: D4 g$ `* N7 O* i9 m

$ N- n; I! y: C0 Q  o: `  b+ H8 S( d) `1 K* T

3 M# }$ j: X: @0 q) P1 Q  f% g8 @$ `, D. `% |& C; k
) A" G# Q; I" A8 a, c1 O+ Q, K
9 _# ?* l8 C8 q. O+ W, A* u

  ~# e' R: n( U6 i. z
5 `6 C# d; G( W+ F% L# y
! }# x/ }! }3 c# c2 c" y$ s6 ~# ~6 D6 p) i# A( N+ Y# X
- c/ N- ]" V; [% d) J" ~" o* s
2 e. m5 b7 ~' C, b# B

  e# u6 o4 L' ?/ k$ @' {( c
3 r. E; Y1 s6 N" t/ i) U5 i- [" F
  I0 y" ?* A; f, I: X
/ r) t) f5 J% J5 l5 c% V! s1 c0 p% q8 g# X
7 D7 X3 {# m3 n) o
7 r4 G: L  h. [0 G2 Z
% c, I  ?4 |, w6 X) R0 D# S4 b6 C
. Y- ^% m! N1 g' g9 r  _- c" X/ h

3 \. K$ n* ]$ j( t0 |( u+ O
9 J; D' Z3 r  e& W& E* o: C6 f( T: T0 Y$ m4 j8 R
  \: K) F, F8 W4 X

8 ~5 C7 a" N+ W& F0 |' f3 }  }: n. N& a& q2 S' C. O8 A

1 `# O7 r5 `' u3 Q3 X
6 C; H& I" w7 ~" z, {0 H5 F2 v5 |4 R

2 T+ c, O) d/ v0 Q. g0 e6 f7 J5 E. Q$ J* k! ]5 h0 Y! D! U9 O
3 [- i! Q' @7 y0 G- P: M; k. `, |
: F" A/ }- ^& c4 A& y$ S+ S

! N  ]/ w- O* U, T0 W8 R7 D4 s, |1 S. V' G- ~) Q) c# w" Q

' |( W8 n) [" W4 E/ i1 Z% D+ T0 e0 G& x
  i8 X% B- m/ \

6 ?* u' F/ a! C: o  J! s. q7 F! d& Y6 I9 Z

2 T- ]1 d7 Y# i5 f7 G( q( P$ F/ q9 V6 C$ A! @4 ^! z7 M
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
理袁律师事务所
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再加一层
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32# G# h2 z6 ~# N' C( k8 d/ d% C9 X; v
先写一个提纲。
$ k7 s+ E/ U6 K- w; l6 }1、石油与埃德蒙顿的关系。
0 [: h; t9 `- H! W! }; N2、油价与房价的关系。
' Q% }( ^( T1 h
这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi8 Q# z% L+ M' P" [3 x; |. v
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。
% O4 M- ]/ g$ W4 a. l1 W5 ~现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;7 J! U0 J& F# Y/ a# U* d- D
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。1 o( }& U- ~0 m2 n
北面的工资高得疯狂。& \- T' d2 Q8 R$ }
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42
5 U. N: U$ j- ]- u4 G: g老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

  }) i' A: K3 [建议不要说下跌改用负增长
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-22 15:17 , Processed in 0.229307 second(s), 49 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表