埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别
% |4 I2 D  c' B比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
! h4 O" i) D" m2 v# ^) l2 ghttp://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
1 u9 _( R4 ]$ j: \更长历史的2 d; Z2 W3 N7 S* S
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
# p4 `( n) v0 d+ j还有* ^" v5 x0 W& S5 N6 }
http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢0 b! {* E( P# c1 m$ _! F% S2 L" A+ r+ [
% y1 B2 O# E* k% u
) e8 a9 z  [0 }$ s1 r0 n

4 |, z# X  a( O( _2 a  ^8 h4 H7 z2 v/ ~  b9 \9 t6 X7 }

3 ?2 C. A- `5 W8 b, V; o. a. Y6 L" X1 Q" f: `
0 S0 {8 {2 Y6 _; `/ ^+ b0 V

6 Q, P# W9 g5 q" D, [8 Z! w8 E* R8 c$ x  Z- O* V

. Q8 A4 L) {3 _. ?) L4 D& R, N& X
: l) `- E0 r% a. J* e

7 P8 v: I! H2 T! G) v# V' t! S- Q

) `" m( i6 A, |9 P: V( ^: m0 L( o/ d& e; n

& l: P/ O  |: S6 I' O% `( A" V5 W& ]1 s  b
) G, |; z* r4 Z4 G) Q

0 P) n  i, P: k. J  B5 y+ P# |, ~' c! ^/ K! L/ Y; g! ~
4 A/ r( |% f( g" E, e% c
! p) A& ?+ _! Q( `1 I% B- V" I( i+ ?- w

  @2 v' y0 s* X4 \. x' `# ^# }# [& R! d7 y! I; D* u$ I/ _4 y4 z
5 ~4 g3 ~+ V; P% Q9 J
/ ]. b7 w) V: X* c. I) @
" `$ s, k3 w, r# x

* W3 b7 D7 }( I# d0 G/ J2 t( Z
2 h  H) Y! `  l3 ^* g* ?6 m( h* x* Z+ l" t* h* j; f# N
# o, T" Y( `( L# D

5 O' M2 h8 A: N/ c1 I# c1 l2 r4 Z* k! t+ g; q  E* w. V
  B% }* K2 [  k

# y. }# D; E" {/ Z3 x# V8 p# ]  D* |( T" k& g7 U; m

, C/ _8 S" n% {% T6 z5 f7 R. P1 H8 T6 }1 x
5 L5 J, I) O5 m, B+ c* F4 T

/ w1 Y  z8 b/ O$ f6 W5 I- F) T& {2 l9 O8 W: a

9 X  p3 Y) l9 k- I0 [2 Y4 y3 @
/ A; |" I  f9 r% ]; R% z" [" g- D* g7 p5 M3 P
/ V. C/ K" ?: f7 b1 B

! i6 J4 N" T0 ^) p& i8 c
# _9 s4 x+ K5 [+ }  E! u' C) G+ v$ y
9 c% H7 {7 A7 H

" A% ^3 V  i/ J& M6 q5 ?
5 R8 g2 V  {( ]4 B/ P- p
* _' m- Q( \, d# [4 h$ y. m
. {; Q6 v0 x& [( L# ]6 ?0 S5 |8 X0 Z/ F$ G* i
5 O; l; x& Z- g. M3 ?6 L/ @  v0 o
( z/ l: _3 ~7 n2 S) D4 {4 k9 u

& q4 [2 J8 C. x9 S, N0 J) O3 K3 B7 l# Q
& a- W( i0 [+ U4 E1 C* E! w

+ T$ c. H! L" _8 q) E8 E5 [6 N# m' ~

, i* a% ^2 h* ^3 I% j; t( k( X0 Y+ I6 T$ @% N4 N

  q; I5 @0 B5 ?1 w! R, Y  P2 A: e$ l4 E0 v# G/ s# m+ }
/ e! r3 Q5 q. N9 G4 f
; d6 i* P( x" v- P9 t
2 P* q, d1 A" ^- X: B6 r2 {) O

, R4 y3 l% x4 i3 x
0 H3 O  F3 G7 j
! l: D% F, o; E8 h& [" x, q
9 `' t7 X/ B+ G( l7 F  l
' k; b$ M  K# M1 @  b" @' }; P  I3 a+ f

- R: `+ Q& w5 j7 b# L* v2 t  A* L' g! }4 u

- k& n! l% ?. y! \- R% ?5 C/ l. N/ ~1 H. V7 u; e5 B

4 H3 q5 |/ }9 h2 [% j" g
! I. T4 W9 U! ^# u- |; ]
9 N( S0 A' ?5 M$ l2 |' [, _. K: t: ]4 B) \# v+ e/ M# J1 o1 e
: ~$ `" i7 d  Y: A5 R. b  x
( u& h4 \/ C; Q- |5 A- l9 [
1 t& Y5 L1 ]2 R. d
! D$ o; b+ h5 Z4 P

  O9 [$ b' L+ C1 f+ h2 t& v8 H9 G+ N+ @- U

$ f0 s7 x: t# R, U' H3 H7 {/ Q8 E4 P0 t6 [; x; O* q8 q

% j9 p/ v* b* m/ q: w
8 F' L- T  @+ C0 f* h! Q( R
1 ]4 g2 A; l, S7 K" U5 W9 [, e5 @
# h3 b; ?6 |. R9 V5 O, X- i1 G0 q: _, k  N4 y- `- T, g

9 \7 b" X! E! M% ?" g% m) V5 N/ ~$ a' v

% i" E2 ]! |* C+ R- N( T9 q6 S$ Q+ c) G( ~
- F' {2 H2 n! S3 i4 \
2 d2 k" X4 N1 q2 Z

  v' T' ~7 Q6 u5 j, I; u/ H/ [9 t2 f7 c: Z: P8 y/ Y& z
" _* ^. |; i7 |% C, w
/ {% c; o% X' ?$ `/ {
- B+ e( C5 E$ a; N

3 V0 t" ?! o" R( I8 v4 {0 O! H, J, E: p# I- W6 r8 F

* x4 X4 @$ d# Y8 d! g0 I9 y
$ p8 q6 b1 O% k  t
3 ^+ t, o$ j  Z  i* X- S. O2 x5 C+ x$ R3 Q9 @8 @
" P2 n5 z1 A- U6 Z8 E1 V
$ V6 }! g' c* L$ m
+ k" m2 y0 l9 h6 p# g( k& t

4 {  u- s) J. [& |. ?6 S' ]+ e7 \0 p- e) a; g6 R: G2 b

- N# @' D2 E: I* W: m" _+ V" ~, a/ @- w; c3 K

5 O* m& x5 d8 F) @2 |$ F: \  t- @0 j
! k$ [( Q" @: J& c$ e
* t' d: S8 o. `, R4 h$ O

3 `- v$ \3 z, e0 e4 s, [4 B& M
8 O" S  d$ x: B& h# B7 B8 N2 Z  i* ~& K+ P1 Y; {- f# P
$ a5 |8 T: a( x4 |8 N& l2 K
& o$ p6 g% ]" \9 V6 e: h+ H, R. x

+ ]: V5 @$ P7 m; n' L9 R2 Q( S  d9 o% o; J

" O4 h! u  v- f& Q
/ S$ Q4 O1 t9 _8 d, x. \
( U1 `+ Z. ~/ G
1 P7 O% I5 D& X# d# d9 V5 F& @& j6 W. S, M' h: m% l

, Q0 V/ s( I4 K* M2 J) l9 ^8 v. q$ p

2 ]& c8 ?3 F( C. D' K' H; m/ I8 F0 o- u5 w7 A# Z% g4 n5 R7 S
( _5 [' m% n' p1 Y

) U/ J( h# U% }. T& ^! i3 l0 L& g7 @' g. U7 r; s8 o  ?

8 e! _1 ?) l5 ~6 @/ _% [+ z! h0 T' U

2 b! {; w7 }7 c. t
& s. d' F" l6 S0 N
3 N: b/ j: T4 X; y  D# `" i
$ D; J) ?$ J/ ~& ?- [) R# A) k3 s7 z  @3 k' m" V% }( A: V0 c
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32
# K* \- I% E' w/ B( q( l0 n) r先写一个提纲。* W- q7 N5 E# E
1、石油与埃德蒙顿的关系。1 Z; s  d8 Q) u, G
2、油价与房价的关系。

" N8 g3 \8 \) h, u. N这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi1 A+ R+ w" D, x4 V
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。8 p0 g5 z) ?7 j8 k& W
现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;
# v- k  S8 h, A$ k; {$ r( c雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。
! x% A' ?: z4 W1 D: c北面的工资高得疯狂。
: y- q: s. [: s; f
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:425 d" j" |8 {7 X' ~6 b5 @
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...
4 I' x$ p- l; P! Q& H
建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-9-4 04:46 , Processed in 1.393974 second(s), 48 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表