 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
3 V9 t) |7 n1 d- m% R2 P$ q6 B
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
4 z D% d; d# d& {: ]
7 h$ n) Z. x8 l! o' | 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。6 h- B7 w8 x# l5 ^8 D6 Z
! {" O1 P) O4 G9 k: q. r" Z 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
" {1 v4 R. W0 S! l$ Z* ]8 v% D7 c4 @" i% U1 \$ D
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！4 |# `( B7 r3 U9 a
- i% V" U0 ]9 [5 E& e9 {
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
9 ?5 T- x3 i; G( A+ C
5 I5 X) G% d: J1 ]( q! h9 O 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。5 O& A% c1 ^! C8 q7 G( L1 w% H
1 Y0 _" m6 K. Y7 S( N4 l5 P% T5 ^) v
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。9 G- M8 f1 F8 ?) d, w3 ^
, G: Y: Q* L3 o" {, T8 E
2. 全球投资者不看好加国房市, N1 p P1 C' O# I, m2 ^
; l& V! @5 _2 o2 V* @( H4 B- f
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
9 G+ }* h/ h* \6 \) h8 Y$ i
+ F$ [( ~) r- S2 A8 V `/ N1 m. B% f 3. 贷款诈骗猖獗
- D1 @" Z& y: l4 r) q
# i% s0 q Y5 R/ @6 R 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
$ G' T J6 t* P8 {* F
- p9 K I4 m/ U. F 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？- y- Z$ ]6 O' F
! g# ^ i( a2 l6 `- N
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
4 w/ @$ j6 R! z3 ]3 h
1 w \ L2 V, C0 C6 G- J 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。/ @2 A2 L; p0 f
7 {, m/ y8 c! `: R' v. z
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
: ?2 j0 i" ]- v' u
1 e# Q s. g$ j* l 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。0 ?, i0 E! m* m1 b
0 Z4 P8 ?4 M4 f( p2 l w( X: c8 f
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！) K! E# ^1 z! L6 N# f1 S! `
) _( h1 h% M# q1 f0 U% v7 l
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
- I- w1 t9 c+ d) |7 r% W" ~- F* `4 J, ?7 Y3 l/ [( ^) P3 F
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
* f; f6 t' ^" G7 `& Q
) h# F& ]1 `8 F' Z# V 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。! \" g) T1 C* l: u8 y8 A# v
% B: y5 J$ ?% R1 n# W- f CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。$ K7 L! x5 ~. Y: q1 e0 C1 E
6 ?0 L, y% V4 c$ F
* W7 Z+ Y! Q: C# [1 H7 V4 X
4 s# v* R: ? J
6 U8 g5 s2 k! i2 v( _
4 j$ o1 B% L1 E
8 d! v& @ L/ p3 |/ s, K( \) e6 z
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性. I0 {/ m) t! o- e% i4 n
