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加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！# ]) k- ]3 M1 q# T. F# X
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至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
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7 Y7 |3 Z3 J1 a1 ]" P 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。# E- ^9 [/ o. N) w: z7 d" t
3 Z! U8 O6 I- V7 k9 O" A6 j+ l* k 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。5 ?" s' g B3 ^0 P9 O- `
7 f) ^; F. x. Y W( z 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！; ]. e, X5 q% i+ G; I4 v% z
# w( }' m \: z6 V0 J0 C3 K 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位/ e% V% F8 ^: e: a. ^
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今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。1 o/ Z% w6 I+ j8 N( Y3 y
" J" P* L/ B* P 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
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. V# \" A n: R8 {2. 全球投资者不看好加国房市
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全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。; ]+ v" A- R, P; u
( D( w; s: C) H( Z3 v& q- O0 F 3. 贷款诈骗猖獗
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! S: m5 R8 P- ^$ q# F 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
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4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？% H, e8 }8 H( T3 P+ s/ L3 u
+ ~4 d) d/ ~3 t8 a8 ~6 \ 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
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但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。8 n# G7 I9 g& w' t" S
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对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
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5 Z0 l/ M! p" G; c# {7 E 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
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- `/ M* x X; t( d5 m/ q0 ]% n 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！6 w: G7 h0 g0 c3 ~) `
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5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了7 o& t+ ~( {1 v8 V. v/ F
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作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
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' |+ @* D }' Y& S' H! T1 r! }( h% ~3 L 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
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2 M- y2 i2 i" U! h4 Z6 y CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
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发表于 2015-11-7 18:20
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