請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
8 b( ^) s" f# G) a  T感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
9 A& i$ Q" K6 z# I2 S2 a
; G2 L3 e# G& }  M6 E" q. c基本上都是IRD会高
% v# a% s" |6 P* t" I# j7 L0 ]
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
9 p- V) z+ W( ~5 \; Q# J0 }+ w
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
( C1 Z* Q6 g! \+ Z
2 B" y. K: P  r- O# e: ^3 q你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
1 g. _- G- o' b我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
5 @4 ~) ]7 C/ k- w( I4 X
+ M: V' `4 V' T你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

' Z& S$ o# M7 _* g+ y: j; l' h主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
6 d1 `% T5 p& a6 A7 a' M你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
7 }, E# n2 \8 D: H$ n7 _我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

3 v0 l' @2 [& M$ X你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

5 v' G  }6 s, H' `  t0 U9 s只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
0 {- y: q! z2 N: k你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

& ?( o" w. H( Z: l$ \没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
% K9 j8 i) i4 h) L  w  e8 f没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

+ Y9 z5 Q" d4 D+ S

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
* ]. E4 B7 p$ Y' ~/ G! f. W5 i因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee