請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
+ x: [# n1 h) K4 F- ^# ]問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高
' @, z% }6 r6 W+ N5 {) \! n
5 |, _! {% w! b& w( w2 C$ R0 T先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
+ ?" W* l- y; O& v' a0 z6 R
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
9 k" j3 p& H+ _
( s, h; J0 p) k6 {+ ~) p( g1 ^你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

) K+ O: f. O8 v8 r3 Y你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

" V1 t4 ]7 c3 c1 K7 ?3 O主意真不错
" C/ Z$ m9 q! x% N: q) n; X# [下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
) Q0 ~) n9 l3 Z2 q, g/ H' g你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
) C8 t4 m( @% k. u
1 D0 [: S, W' ]' w. E你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
' h/ b- G. g6 r& b' a4 I
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
! u7 U  H: s3 J没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
( N; I: J& O: \4 N因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

" l2 s* W0 U) n* N不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee