請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
  Z' J+ c! J; h4 d0 \問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
0 W% J3 O3 Q9 C* a; s1 w7 V  h' k感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
8 _( e1 l' |* Y3 Q
基本上都是IRD会高
; s4 |: B: {: H/ L- j/ C
) j7 N8 ^3 ^2 H7 |先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
( B2 e, ^7 K  w, ~: R
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
1 u% j# _8 M. @, c* Q
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
: ?! d" T' y; ?6 d我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
& m, L. N" \6 d) w4 H. n2 `
! l, A8 l$ L; Z9 I: V& r你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
0 B( w7 i  I: O8 F5 D下面费用请算算
6 p$ Z& e# I& X/ H/ R# c过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
( j/ _3 e( M0 r4 d6 @7 p你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
& C+ {. f$ v; l+ z( H" @我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

3 @" N1 f. H  |6 w) h/ Z! f你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
0 a( ?  I, U/ Y" s( G5 q  y& I
( p/ e3 ~8 q) t7 j8 o5 ^只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
1 h: y( t5 r  o9 K7 O- H- t$ M$ G8 U, o
' r& g1 C5 J8 S* W% u只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

2 i9 _( Z/ U8 X+ k9 ]( l因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

8 x% W( h4 t3 l2 Q( a3 X不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee