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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%# G3 o. N8 Z$ J8 ^4 E/ i1 j
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?( I3 _( z* i: T" k
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
% ~. g9 m( E2 Z. L5 j. C1 I, t
3 l2 o5 n. I& S% H基本上都是IRD会高* m% Q" `3 O% R) ~5 t2 ~3 M

+ v# S) F, T4 e  d+ O0 F先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
7 z$ ^2 S$ D# O- O# q4 Y$ O5 s2 R  v
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。2 W" H9 P- Q! `$ I. X* K1 q

9 f2 H" Z- Y8 o' E# ^/ n% j你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
5 q; Q9 b$ R! q% j: Z" J我有个主意,请大家评论是不是个好主意。( ]5 [* t0 N1 O7 W8 p" _

9 K( \6 b" C. @8 d5 h& ~1 ~你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

, `+ g, n0 z, ~主意真不错5 ~  R" J# Z% Z  |! d( G. C/ Q
下面费用请算算2 ?# K( \1 j/ g
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?
: I. K9 f" B, b+ A3 k4 q/ \' G- [你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
  A" ?2 j) P- o0 m7 B$ U8 d我有个主意,请大家评论是不是个好主意。: A& G( @  \" z* a; ]% k. y
) h+ n, t* y. C7 E* D- a
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

# X; N% e- K- C3 b: R你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
( ]& E7 o- }0 {4 K5 C! U2 l( r' [" d" y
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
% ?1 v8 i9 ]1 W! w" l你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。5 t& I2 {' b4 s. x/ @
, M: q, M6 o* w9 X
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

7 A( r) g5 f1 y5 c/ k, i因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
+ x$ ~' ^$ z2 S: H因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
: m$ s+ q$ p; Z7 x0 E/ M
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58/ V6 g! p8 W2 f/ [# C
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
2 m  ~8 c9 H- h. `: ~3 h, x
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55( w% P: u, w% L7 T- ^
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
! l! Y  d; l) e
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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