請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
% X6 Q3 n! d9 S感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高
+ A2 m* G! l0 o0 I
% ^& F/ e. d  k. }( F6 p  h先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
& i, C0 b6 v' R9 F& t* u! ~
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
( Z# c, r3 c* U3 D& b
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
, c! K) O) o. r9 f* h9 Z0 C1 U我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

& G5 c) g) T% J/ q  M5 Y你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

3 |& i* l1 W0 [9 ^4 \/ a主意真不错
下面费用请算算
; E0 D' |$ o4 ~" U过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
; S# ~& I3 r( A7 P2 g你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
6 ~1 `' h1 p+ l2 K) r- m" k我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

7 d2 k7 Z, `# q! a+ _你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
6 |  l) \, ~# Q
- S: d7 p5 b3 l0 \: {" u只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
& q$ V3 }9 g/ _* N8 W5 T
! @8 `, O/ |7 D2 ~1 ^) `& [% j只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

: d1 d9 e- u" V, c没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
0 T! Y8 [5 d% K/ C4 t- p9 Z% t4 |没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

- s/ h: ]4 C: t

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
9 i% S( a" C7 [2 y0 s# n因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee