埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1321|回复: 8

BMO:多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

[复制链接]
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-21 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. w5 f& r5 W9 d5 B4 i
多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。- I, P. E3 F. T
) T- n  e" o$ N  Q/ ^' Y
据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%
+ ]( B- w. ~2 V8 D0 A& C! k1 U. h1 A
满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。
* B- M# c" C. b; _! I' J4 o: k4 G" B! Y9 a* Q- ]7 Y# N# q
第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。
$ U5 |. Q6 g! q2 ~9 {  d2 l3 m4 {, C% I
另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。
1 i9 e* R5 }# x7 F7 I! \3 {9 G6 V
第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。” " t5 ?: a4 Y* z# W" C: O6 a0 C
& X+ Y+ {9 ]1 l7 [2 ^4 g
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 15:02 | 显示全部楼层
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
鲜花(283) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-21 18:40 | 显示全部楼层
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-21 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
+ A. l( d7 b& n# M( }阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

& p& y! J+ h5 O$ n' z还会继续移入两省啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 21:22 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
$ j5 C- p  {: L- y2 ~年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!! G& w2 x& Q3 F6 a! ]
再看 ...

9 F2 E# r. O% K8 G) Z- |
! k, V/ r4 M8 }8 I. e" a4 i别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.
& F4 ]8 U  W( G) r1 K+ V" W2 I* F! z" V& }* i
你说涨没涨?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38, _/ O; D: F1 i. P
年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!+ M0 ^+ b$ e" o1 C& N  e
再看 ...

; o* k+ \+ n$ x2 B; _7 B( d你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好的移民还挤在小屋里面。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-21 22:17 编辑 ; w. L, N; l. D% y! n! S& F, f
lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55, S) t! |0 d+ d( e- k3 h2 b' S
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好 ...

+ v: R  E& i6 |* O, f9 v
" @( g* p1 x& T$ f1 O* F  V1 O' q多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W./ x9 L" l+ }/ t0 g6 _

3 S$ n% ]9 p8 n$ y8 L2 D而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 22:18 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
/ S/ N5 P$ s3 L: ]# i温哥华有地方汤浩丝有的地方降,越年头多降得越多,和其他地方不一样,
9 C/ h6 u5 Y. ?( @0 F+ G
可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 22:52 | 显示全部楼层
这两个城市有点像中国的北京,上海。年轻人都往那里涌。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-29 07:29 , Processed in 0.089915 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表