能源业不景气 卡加里写字楼1/5丢空

新闻从业员

商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关 企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。

! G8 C4 M: F! b) F加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。
% b7 `* W: @7 H" a: E  s5 r) p
' ^9 l' Y. |4 j& v! u+ o# b% d邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」

世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。
7 n. S8 A% r8 w+ \5 A9 m7 T  \; z" ]- e
　　急速逆转

对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」

8 {* _" a4 N/ i- X. w9 O  b石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。
9 _& N0 G( T8 a  p
) m9 Z1 F( a/ Y6 g地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。
0 d: V0 q8 H6 r- O
　　分租节流

在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。

邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」
! h, m( d% Q+ f0 u! K9 y. U% {+ J
地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」
4 V: M0 Q' ^, W$ g& [( X7 F4 }
8 q3 {9 m- t8 E$ p0 L  K陆续落成

7 D" l+ \' }4 B  ^3 a过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。

邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂製造业较少受制于石油及天然气业。

: j* ~6 y0 Z' S% d　　商铺例外
  h4 r+ l! h$ J2 m+ f  |1 G( U
至于零售商舖的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店舖需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。

prouddolphin

speedjet

JZ9633