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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 ! H* d; Z  v; a" ^" U. c
8 F& E$ q7 ?0 h, D
8 k1 A1 ?6 O% u

) \5 q) M" C/ j有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
8 n) M9 K% {! I- X% X$ [( v3 J1 O! q# E1 F
/ w3 Z, `8 L0 }: j7 u* H& V
具体是:D.UN,
; \  ?6 N* y, J: J5 E) d+ i* `: v3 w" k% ^. a& @4 Y' Y) U
2015年, 600x26.27买入;; w; Z! R# l( ?" w# e+ W

' j/ i0 p! V* E- u/ o5 G2015年税务年: (T3)
5 E- V6 I! N' E1 x0 L6 R21 - 165.02% @0 M$ R9 }7 l* [2 j5 I
26 - 325.70
) M  c% e4 S+ s) i& M+ ]. `( c42 - 666.397 Q# t( ^% O5 f

: c$ H% @% s+ ~) c- l+ X
. O6 h$ V& J7 W0 P" f" w(2015年T3报了CAPITAL GAIN)3 O  r' z1 A2 ~% M3 ~# o  @. d

8 _+ Y0 _  A# ~) q- e
5 E3 I0 f0 J0 @5 C3 q; r0 a1 }$ T7 F2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)+ x4 _) o* A1 I- ]& x( a
21 - 237.29
6 Y4 h+ v$ X  l0 W5 a. Y# k26 - 130.70
" S  D1 w+ g) L1 c/ W8 O42 - 2.71
  v! r/ U' H0 k* w
# f2 h$ c; T1 [: L( Z我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,3 ^8 U* H" B5 a* X- c

- X/ c  V' k! i: j我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
- d' q! }5 V# D  P3 s; h0 L
- t, w# q! w# ^! r8 h5 @我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?' Z0 x1 |; U5 b; R9 C: z8 b9 A

  B/ W( ?; C  Q9 i9 k; V2 F谢谢大家!
% ^  a& W, u' K. L; k7 j9 m$ m' U/ ]7 `. `. b4 Q

" b! D7 D$ C" I9 F: B7 l" i; J
) N0 A9 F2 W% g, D# L, a/ \2 k- h# o1 R! H1 c

" H# z) H' ]! m* k) c& {( |
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37  F0 S% m; H9 f4 l
**** 本内容被作者隐藏 ****
6 K7 @- v6 H9 T: K9 A. ?
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11& Q: g& }2 g9 i* y
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
% L! @' }1 F, O4 i
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
2 R3 I# Q5 x$ {8 H' g% F, y7 W, m/ F4 ]% N9 l6 T  `4 I- f+ N
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
' ^9 q( @, ^- l$ c. x& o7 A+ |  u9 t, {
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 % k( {1 e9 |% j  w' A$ T7 H
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
* x2 A& {9 `" V! ^3 m说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

# d7 u4 o! F( _( t& [. u
6 Q& Q" Q! o) A4 L- v谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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