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[加国新闻] 15%非居民税该不该征 地产局和政府吵起来了

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发表于 2017-5-4 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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作者:思忆
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1 R' ^  X2 c. }大多伦多地区究竟有多少外国买家,对楼市飙升的影响有多大,多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。. m; u* B1 t5 O/ }/ c- H7 Q
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安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税,但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称,外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。
2 E* E4 K" j# v7 y地产局的报告是基于房屋销售数据,以及政府的物业登记纪录,显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量,还不到1%,而且这些买家多数都住在美国。3 c# E6 Z1 I2 x7 _( _0 B5 f$ C
报告还指出,在2008年至2017年4月的近10年间,大金马蹄地区的外国买家比例,仅占2.3%。
, X4 {, Y5 m# L, f5 R地产局称,多数外国买家在买房后,是用于自住。
( e/ U$ Y. s) d* d今年1月地产局公布的调查也显示,去年外国买家的比例也仅占4.9%。% E+ |4 K9 {, z' p2 ^' U8 J
但是,安省财政部质疑地产局的统计方法。不过,财政部并没有公布自己的统计数据,只表示地产局的数据与其不符。4 t5 ]8 o9 O2 @
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同时,财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处(CBC Toronto)的一份声明中称,“数据中收集到的许多人的居住情况不详,所以,以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”
2 M1 \* o2 I( ~% j( s声明还指出:“非居民买家,与买家的海外邮寄地址之间,也没有必然的联系。”2 H3 _: v; L* }7 U; L  A4 U0 j
地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司(MPAC)。但是省府认为,MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。& H5 E# u0 \& V
另外,地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称,在大金马蹄地区的房屋业主中,有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为,这些数据与其审核的数字不相符。
) u% C5 k8 u! Z! `3 a8 L除了政府和地产局的意见不一,网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩:& T3 o3 m  M( O5 q
Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富,我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付,生活更加艰难;我们的工资也比不上许多外国人的工资,加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌,但是可能会减缓涨势。- s# s/ _. ?% `$ H9 w" t( R( `
Nicolas Mazet:政府想要更多税收,MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场,而是一个经纪们的市场。其结果就是,一间25万元的房子,你要按70万元缴税。3 y" G; D  e$ T4 B
Donald Fox:由地产局来报告和分析房地产问题,再由CBC评论,这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突,他们只关心自己的利润,他们是问题的根源。
+ u4 x6 b* ^, K7 KRichard bishop:你能相信谁,政府还是地产局?
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发表于 2017-5-4 21:40 | 显示全部楼层
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