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[加国新闻] 险些钱房两空,双重代理害惨多伦多夫妇

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发表于 2017-6-14 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:Joyce2 O+ o2 m7 C8 `5 Q1 L
一对多伦多夫妇透露,因为接受了一名双重代理地产经纪的建议,不仅令他们买房安居的梦破灭,还险些失去三万元的定金。
“简直像是一场噩梦,再也不想经历这样的压力和焦虑了,毕竟那是我辛勤工作挣到的钱”丈夫表示。
安大略地产委员会(RECO) 希望可以通过这一事件敦促彻底废除双重代理。双重代理指的是,房产买卖双方使用同一个地产经纪。
前因后果
事情起于今年4月7日,这对夫妇相中了密西沙加的一套标价$469,000的公寓。卖房的地产经纪主动提出可以同时作这对夫妇的代理。这样的行为目前在安省是法律允许的,不过这一规定目前正在重新审议,原因是最近CBC的房产市场调查披露,大多地区的一些地产经纪违反道德和法律规定,危害了消费者的利益。2 o6 ~" W1 ]+ l) e7 v

, R* y: c) i- z3 K在这笔交易中,这对夫妇声称经纪人告诉他们,要想成功抢到房子就要比要价高出 $71,500 。得到了所谓的“内幕消息”后,这对夫妇声称房产经纪建议他们放弃其他的条件,包括要求公寓管理公司的债务和法务情况报告和相关资质证书。而这些信息是确保房产交易顺利进行的必要条件。
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这对夫妇不仅接受建议,放弃了这些条件,而且还听从经纪的建议,拿出三万元作为不必返还的定金,意图使己方的出价更具有竞争力。4 n6 ]/ B% P* g2 I5 y. j
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这对夫妇提供的报价的确成功使他们拿到了购买这套公寓的钥匙,然而事实上这只是他们的一厢情愿。
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. B: i- S: I) x* U买房希望破灭,定金无法返还7 t8 H7 E: R- ^" i) Z1 h2 @& d- ?$ T
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加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房产交易后,调查了该公寓所属的管理公司,不仅发现其财务储备资金不足,雪上加霜的是,还涉及三桩与开发商的法律诉讼。
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CMHC无法对此进行抵押担保,因此贷款未予通过,而卖方则扣下了三万元定金。
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  ?* X4 Z5 W3 r7 A, ]3 `- R$ d“我们一度丧失了希望,这个人一直在欺骗我们”丈夫说。交易失败时这对夫妇还没有法律代表,他们目前的律师说,地产经纪并没有让这对夫妇充分知情。律师还指出,此次事件中的地产经纪应该是事先就知道这笔交易无法顺利进行,贷款会失败并且定金无法返还。
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5月23日该律师威胁起诉房主和地产经纪,在安省最高法院提请赔偿中介佣金并要求损害赔偿。) U4 _8 i* q& `. \' w1 w; m! d

6 z7 o& z* r- d" ^, d5 o7 K这样一来,卖方同意了庭外和解,只要这对夫妇能够签署保密协议,不公开涉事各方的身份。/ J( x* P" x1 h2 ~; D
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双重代理早该取缔,买房要留意哪些信息?
律师Harry Herskowitz在公寓住宅法领域已有35年从业经历,他表示从未听说哪个经纪会建议客户取消公寓合格证,毕竟这个资质可以向买方提供至关重要的信息,表明公寓管理方财务状况,也能看出是否有官司在身,而且这个资质是很容易取得的。
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, x# H4 d, ~" A* ^, q9 C' l这件事的关键在于买方没有充分知情。正如律师不能代表诉讼双方一样,地产经纪也不应该双重代理。安省政府和消费者服务部门会就这一问题进行研讨,不过至少一年内,这种做法仍然是合法的。# d& I, Z0 J& R

1 g+ c1 N5 a  H% H1 R9 m从此事件可以看出,双重代理具有极大风险。目前的法律规定是,经纪一旦违规,将面临最高 $25,000的罚款。但是,目前的情况是伤害已经发生,消费者的困境无人问津。不管最终是否进入法律程序,对消费者而言都非常麻烦。+ s9 J  Y: \- o- ~1 Q, H/ w& G

4 u! {' V: L! L% N2 B# y目前这对夫妇已经将三万元定金要回,但是两个月内都没有钱再付出首付。夫妻俩仍然怀有安居梦,“第一次买房经历是失败了,但是我们不会放弃”丈夫说“我仍然相信大多数经纪是好的”。
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发表于 2017-6-15 23:24 | 显示全部楼层
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