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[加国新闻] 险些钱房两空,双重代理害惨多伦多夫妇

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发表于 2017-6-14 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:Joyce# }- \( U$ `; p
一对多伦多夫妇透露,因为接受了一名双重代理地产经纪的建议,不仅令他们买房安居的梦破灭,还险些失去三万元的定金。
“简直像是一场噩梦,再也不想经历这样的压力和焦虑了,毕竟那是我辛勤工作挣到的钱”丈夫表示。
安大略地产委员会(RECO) 希望可以通过这一事件敦促彻底废除双重代理。双重代理指的是,房产买卖双方使用同一个地产经纪。
前因后果
事情起于今年4月7日,这对夫妇相中了密西沙加的一套标价$469,000的公寓。卖房的地产经纪主动提出可以同时作这对夫妇的代理。这样的行为目前在安省是法律允许的,不过这一规定目前正在重新审议,原因是最近CBC的房产市场调查披露,大多地区的一些地产经纪违反道德和法律规定,危害了消费者的利益。. q. {, L9 q* s  ~1 N

( ]0 z1 E* A- d7 J( F# F3 e6 k在这笔交易中,这对夫妇声称经纪人告诉他们,要想成功抢到房子就要比要价高出 $71,500 。得到了所谓的“内幕消息”后,这对夫妇声称房产经纪建议他们放弃其他的条件,包括要求公寓管理公司的债务和法务情况报告和相关资质证书。而这些信息是确保房产交易顺利进行的必要条件。
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# T- ?1 R+ |$ i! p' E8 t这对夫妇不仅接受建议,放弃了这些条件,而且还听从经纪的建议,拿出三万元作为不必返还的定金,意图使己方的出价更具有竞争力。( p: k0 D: E. j# {
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这对夫妇提供的报价的确成功使他们拿到了购买这套公寓的钥匙,然而事实上这只是他们的一厢情愿。7 D3 e  ]% |* @, C0 F' }6 `% _
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买房希望破灭,定金无法返还$ d& i! W( Y: |* Z

" }3 x  Q+ o$ v, d) W/ {* s加拿大房屋按揭公司 (CMHC)介入房产交易后,调查了该公寓所属的管理公司,不仅发现其财务储备资金不足,雪上加霜的是,还涉及三桩与开发商的法律诉讼。
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CMHC无法对此进行抵押担保,因此贷款未予通过,而卖方则扣下了三万元定金。
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“我们一度丧失了希望,这个人一直在欺骗我们”丈夫说。交易失败时这对夫妇还没有法律代表,他们目前的律师说,地产经纪并没有让这对夫妇充分知情。律师还指出,此次事件中的地产经纪应该是事先就知道这笔交易无法顺利进行,贷款会失败并且定金无法返还。+ P$ q9 b" _0 j) j
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5月23日该律师威胁起诉房主和地产经纪,在安省最高法院提请赔偿中介佣金并要求损害赔偿。
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这样一来,卖方同意了庭外和解,只要这对夫妇能够签署保密协议,不公开涉事各方的身份。+ h+ j# v  G% B) W. R
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双重代理早该取缔,买房要留意哪些信息?
律师Harry Herskowitz在公寓住宅法领域已有35年从业经历,他表示从未听说哪个经纪会建议客户取消公寓合格证,毕竟这个资质可以向买方提供至关重要的信息,表明公寓管理方财务状况,也能看出是否有官司在身,而且这个资质是很容易取得的。  [5 L' ?% W& S

, x- A2 d* a5 L1 A这件事的关键在于买方没有充分知情。正如律师不能代表诉讼双方一样,地产经纪也不应该双重代理。安省政府和消费者服务部门会就这一问题进行研讨,不过至少一年内,这种做法仍然是合法的。0 G+ a; x* l, J* i  e# ^

; d1 Z  z" @& ]" m& n: B: r从此事件可以看出,双重代理具有极大风险。目前的法律规定是,经纪一旦违规,将面临最高 $25,000的罚款。但是,目前的情况是伤害已经发生,消费者的困境无人问津。不管最终是否进入法律程序,对消费者而言都非常麻烦。
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3 o9 t, C. @# O目前这对夫妇已经将三万元定金要回,但是两个月内都没有钱再付出首付。夫妻俩仍然怀有安居梦,“第一次买房经历是失败了,但是我们不会放弃”丈夫说“我仍然相信大多数经纪是好的”。$ X8 ~& p. \  X
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发表于 2017-6-15 23:24 | 显示全部楼层
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