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[加国新闻] 独立屋已成明日黄花 卖不动 存量猛增

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发表于 2017-10-11 20:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多伦多销量剧减 存量猛增 独立屋卖不动价格再难涨!
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- r. x+ x4 J0 x根据多伦多知名房地产网站Better Dwelling周二的一份专题报告,独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型,从9月份的情况来看,大多伦多(GTA)地区独立屋销量大减,存量猛增,令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了,价格恐再难上涨3 q9 I; R$ ]1 c! Y6 m

+ T% W7 U+ O1 e( {根据多伦多房地产局(TREB)的数据,9月份GTA地区独立屋销量为2,780 套,比去年同期下滑40.4%。其中416地区为642套,比去年同期降41%;905地区则为2,138套,比一年前减少40.3%。' g8 n3 \& P6 ^# Q
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如果与销量相比,GTA地区独立屋上市量上升,9月份新上市增9,009套,比8月增加58.14%,如果与去年同期相比,则增加17.63%。4 E* v* N6 X& Q6 D

+ r0 f6 R, B8 Y$ k+ s3 w当月月末房屋存量(Active listings)增加更为明显,达到11,048套,比上月增19.89%,比一年前则猛增109.28% 。/ S( |! r& K  ?! o' y. m2 o
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GTA地区独立屋的销量持续下降,而新上市的独立屋又不断增加,因此现在的问题是,如果与去年同期比较,库存量将会增加到什么程度。显而易见的是, 随着销售下降,库存增加,价格将难以稳定下来,恐怕再难涨上去。% p9 N) |' q4 c9 a3 u- X& ~

' R8 H- G7 y- h6 ^1 U' i905地区独立屋价格已经下跌, t. `# u$ y/ \+ t; a

5 B! l: q; g* U5 f' oTREB在本月月初发布的数据数据已经显示,9月份GTA地区独立屋均价为$1,015,067,其中在416地区,均价为$1,355,234,比一年前仍然涨4.4%;但905地区的均价降至$912,921,已经下跌1.7%。" x6 E, r/ e' W2 a/ ~! m# x" S2 g
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从更能准确反映房价变化的基准价格来看,GTA地区独立屋均价为$930,500, 比上个月略降0.59%,但仍然比去年同期高8.56%。其中416地区独立屋的均价为$1,093,900, 虽然比上个月微跌0.56%,但比一年前仍有6.63% 的涨幅。其实对一个正常的房地产市场而言,这仍然是一个比较理想的回报。6 [' z8 n. i4 v' W
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业内人士指出,在各级政府接连出台措施之后,从今春开始,GTA的房市由热转冷,而且已经进入买家市场,现在的市场行情对买家更为有利。
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目前买方和卖方的处境与数月前已经大不一样,他们开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于把房子尽快卖出,且不希望买家大幅砍价,争取能够卖出个好价钱。但买家则开始变得淡定,一方面寄希望于价格进一步下跌,故不愿轻易出手。另一方面,即使买家决定买房,也更有讨价还价的底气。' g( F2 G' v/ l' h3 @
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发表于 2017-10-11 21:31 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-14 16:29 | 显示全部楼层
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