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据媒体报道，列治文一名华裔女地产经纪担任卖方经纪，在未告知卖方的情况下，将一个暗盘房屋，以低于挂牌价10万加元的价格，卖给了自己的女儿。之后又将该房屋转售，直接赚取了20.5万加元（约人民币103万元）。# h4 N' t2 r8 l3 c
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地产议会指出，该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开，也没有向卖方透露自己与买家其实是母女关系。' e( ]6 F7 W. ` r9 c* m
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卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守，对其罚款5000元，该地产经纪还需要支付3000元的执法费用，并重新上课。
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( [5 C; F' G$ ?& O3 n卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定，根据惩处文件，郭姓地产经纪于2016年1月，代表卖方，以不在MLS上公开销售的方式，销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋，也就是所谓的暗盘。) k0 ^; ]2 ^7 s: m' ?
( T1 ^4 T V, `文件指出，该房屋挂牌价为138.8万元，却被郭姓地产经纪以128.5万元的低价出售给自己的女儿；而该房屋又在2017年4月，被以149万元转售。仅仅一年不到的时间，转卖房屋的获利就已经达到20.5万元。; |. ?9 @4 w, z+ z$ A4 ?5 k
& k$ A: t9 }4 T4 B% w# ^7 R5 X* u地产议会认为，该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守，没有采取合理的做法。她在买卖合约上代表卖方，又同时代表自己的女儿，可能产生的利益冲突问题，本应该避免。5 {6 D) B' k/ ?; F
[- Q/ t# |! ]2 @! N地产议会说，郭姓经纪有自己的地产公司，经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。' S% m& T7 H7 m
0 S) u. x- y! w根据判决，该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款，至于有关执法所需的3000元费用，则必须在两个月内交出，经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。; t9 ~" |- Z$ K+ U$ l4 ^$ x- d! P
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省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。* b2 H# o. ?! L8 Y; a+ g7 W
8 T6 A& C3 z+ c: v5 y去年，大温也有一名华裔地产经纪因为欺瞒卖家，遭到处罚。
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这名地产经纪姓郭，他代表一家建筑公司，出价$750万买下位于列治文Minoru Blvd上一幢物业。同年4月15日，卖家接受了郭作为买方经纪所下的offer，于是双方签下合约，卖家还收到了由郭交付的订金。交易双方将交接日定在了两个月之后，也就是6月15日。2 G9 G- T5 f6 H) c: Q. o% z# X: V
( V' m* ^# l" o8 Z% I( d但就在交易价格敲定且合约签好的同一天（4月15日），郭作为准买家将这套物业挂牌上市，但叫价升至$790万，也就是一下子纯增了$400,000。但郭经纪没有把这个情况告知卖家。此外，郭还有一个秘密没有告诉卖家，那就是他实际上就是这家建筑公司的所有人（owner）。, ~1 F {' F" B8 g6 F, ^0 g
6 h! `: V; q& o: yBC地产协会RECBC还在报告中说，郭还涉及另外一宗本拿比（Burnaby）物业的个案。在这宗个案中，郭同时拥有卖方经纪和买方经纪的双重身份，但他没与买家及和卖家签署代表买卖双方的协议书。且在物业交易之后，他在合约附件中把交易期延长了两周，但这个改变并未向有关方面提交相关记录。; b5 U- S* y( b7 a+ a5 s
6 e1 Z) h% v( r3 R. `) U1 I( J" _, h3 l他被罚吊销执照45天，罚款$8,000，其中$5,000为罚款，$3,000则是法律费用。
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发表于 2018-2-16 20:44
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