 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人7 O) Y- q, g5 I6 B- j
% C. B/ t+ _ g+ D- p) K4 k3 T饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
: E* S7 v2 B- o% i2 ]9 `) V D5 r$ E) u/ C {
按揭贷款延期及拖欠率上升- Y8 r# B b5 b% R* r' K0 d
x3 l+ [" y/ I( w3 s; G& G' [高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
9 q0 M9 q8 y) P5 a1 ]* G& C' _$ @+ c5 [! z
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
1 ?( x I4 q5 f# h) r) S
( R. A, u# s! {5 M" j据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
- m! P! ~- z6 @% q9 p7 ~0 g
' N- B; j3 u/ g8 c' X3 T省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
" Q2 s9 Q/ @. s" z( |3 T G% ]( D3 u9 H0 X- ]) A
据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
+ \9 \ c! r2 R( L- B, Q0 Y3 M% f3 f6 ~, Y3 b F
欠。但他预计拖欠率会上升。
, n/ b( G8 N0 j% ~& H2 V5 Y$ v7 x1 ]+ Z. e$ J- v1 Y+ h
许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。4 }# \$ e/ b: b
- E4 |# h/ p {令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
, U% Y- G& J; C# g% x; \" |; i$ s! e8 o% k! L3 K
贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。/ E2 x% q; @1 h6 x# _; B1 i
+ @, d5 F3 K- G+ f
即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下- G9 ^% }- k+ e" \$ ~9 @
0 G# v9 y$ ]# u" W
降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。* r7 A! b% |* l! u9 [* z+ `" ~
3 A, I% ]# f/ n$ W# L
CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
0 a) ~" V$ @8 G# c9 Q9 x0 a8 @# m5 J- D+ b( a# r8 z2 q S& S- I
据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他: e; u- v. f' b: Z/ b! A e
! U& J" X+ ^, ?7 D
地区，房价上涨了4.5％。- j+ y+ Z3 F" J6 Q1 \
5 W1 G4 T( v2 w. O5 R8 t, B" w
债务收入比全国最高
( P' e& M! X; ~ E! A
, t4 J- e' Q# Z" t* W尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。2 H2 ~: G5 p2 m; `, ]7 b: B
2 A# V) n8 N# V! R; U在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
" I5 y" [) N1 s M' z, }* ^. L {% n' ]( h0 r2 ]3 N6 b' a% l1 I7 m
与所拥有的比率高达181.6％。- D" n0 S# q: j5 u
5 r1 G7 e& k1 w( b: M& u$ h- A( _# b% R
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
0 R( {9 U( P# B$ Y5 l- |
0 n/ g) K2 J6 o' ~: n [- p据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
" A/ d* i8 p7 Z3 V$ m( ]2 \' {5 h% [$ q0 Z3 U( {
在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
6 G# M8 `& u' K4 C5 R+ Y# G, W- ~) i
该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”) E- S C) f5 r
& F$ h6 ?# V% ~6 ]% R7 Z6 b; S
她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
2 Z1 l, f: W( a5 v, v( F1 W* u& |( Z4 H5 ^
本省的按揭贷款推延及失业率。9 z! H9 L+ i# f S& [2 m8 r: K
% x% A' p0 k' ?( ^( |9 S1 C; c随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门5 n% E. |1 E% y. j! o8 U
4 v* \0 \* L6 d$ }0 p5 d8 ^的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
8 F9 ?2 E9 F" A% T- H7 x, F8 ` {- v
市进一步走入低谷。
/ P8 J' m4 j8 s$ u/ K& ^ |
|
狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
