 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。
( \# i- t+ V8 Q2 Q3 k0 M- R: ^1 t9 s7 n8 ]
9 R0 E7 q2 I! d# U S5 b. W卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。
9 A9 l5 q6 D. D3 L8 l6 \# O. W4 J: _3 x6 y! k& @& f
评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。3 X8 V* T" L9 J
' c8 {6 N _2 |2 S9 j {* \卡城住宅降 商业涨( S) E/ x2 W ~, B% O: W
J: \3 E" g1 V, `
卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。5 b& m; _/ e" f; C5 e) M0 c# r
* L, g2 K6 @/ ]6 z1 p$ W5 v卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。0 V. ^. s! Q* k n1 N# a# V l
8 R! i+ s3 X4 [9 u7 W3 b7 r
卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”
9 f9 O: L: S9 W8 s0 S7 p
4 U+ t% N+ H/ N" P好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。+ h2 I$ p. \/ V# ~3 q, n/ T+ T4 k: Q
" A3 E3 K. {& g& k8 N n9 a/ \
卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”6 G/ Q$ ?3 j9 o; s) C
3 | c2 V* ^& r8 Y" b' Q7 c' }
卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。7 }) {$ z8 J) L( N0 R
/ N& o- |6 i, r3 a# N房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问
& K/ T5 j! ^/ f% S/ p y |
|