 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
据赫芬顿邮报报道，满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。
6 Z) Q: G) C( y7 G( a$ Q! a' T8 L; f/ a; b/ [+ |6 p
满银首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。 W5 m+ N o+ D& L; L, K
. q# k' E2 W. n2 ~* r" T那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。
3 L* M! z' g+ j; l: S h) Y& |' N( L. D
波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。- ?9 C, T" x7 H( b
7 Z% U: y. h" _$ h但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。”0 s: w. j$ Y4 M3 J+ D
3 g/ }$ z+ ^3 P! n' X换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。
, y1 l6 I5 ~$ e3 S
6 u$ Q. a9 a# _( a, f, `在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。0 g3 ^9 G6 g$ Z2 r
, Q* i/ n& z9 G! Y
事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？* r) D1 R0 P" g$ t9 F# T- c6 O
& H. N4 T4 e7 m7 H: t3 b8 ~波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。/ N6 V4 |# V0 `1 }# y1 Q4 m& J
/ k' q9 n, t+ Z, O+ s
他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，拿, X% C4 J ] X: a- f
: g& p+ r/ S9 S! L" o- O& m4 J大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。8 L! }& _' Y2 h, L6 ~* T
/ o9 y! @, U4 q
波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”+ ?+ o! ~( ?. z$ ?8 S6 P
|
|
狗仔卡
发表于 2021-2-13 22:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
