加拿大GDP跌近6%中资撤走70亿!

rambo

GDP跌近6%中资撤走70亿!
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这两天有几组数字值得关注：

/ s9 \& V2 A3 J0 e. `# x# w1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。
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2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。
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! Y2 B1 _. f: o, _! b3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。
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5 o2 s6 c8 [( [所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示；

; |) c/ _( [" M1、加拿大经济急需增长；

* ]2 H. Z; v& `: D2、加拿大经济倚重房地产；
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% V: P& p3 }( H2 E( }$ H1 q3、加拿大房地产没有过热；
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9 f. [' }* G1 C% T4 \' O4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。

: u( @( q' R0 D8 X- G! ?事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。

  }4 ?1 ]% y1 H- F7 E! |而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。

4 a/ X4 `3 w1 M$ T, g0 o美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。

对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。
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3 F: M$ i- \) B" Q/ Z# R) k: WTiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。
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, Q: b7 w. f; E6 J9 `( h但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。
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对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。

  T. X4 `9 n) w8 ?Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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Tiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。
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+ P( Z2 L3 y# V) r1 _( Z8 h' Z, ?) o加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。

; K$ y% @: ~# ?5 r黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。

6 ^  O, P7 R" ]2 F3 q0 S这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。

不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
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2 ~7 q: K, O, @5 _5 Z黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。

2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。

) R+ N' y& h* Y; @4 A# [1 y黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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; B& D9 u+ g4 N3 Y" J, |黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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赶紧把孟女士放了吧。

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