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周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
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7 Z4 S( Z0 |. ^8 u5 w) t5 X. y" H据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 6 D3 ?$ W% \; m- Q2 ]- i
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报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 * ^# V7 f4 t5 ]' U8 f
5 |& N4 ^' x9 @3 L根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 ( H2 H* `- _* U/ Z
( L+ C: m+ H. R$ u% D; p) ~鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
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Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 7 u$ M8 O( l @+ U2 H0 r) c
3 h) t4 \, v7 o; @1 w1 x& {到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。 2 W( L7 W) v# [+ L' B1 O
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Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。 3 X- r& P, |( f! g2 x7 X- R
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。 / H ^. X8 f; b7 i0 m3 F" M
0 g" T, c D0 T( o该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 o) i1 w C f
* I: N# |! e1 {; U' Q# a$ k另有七处物业空置率超过75%。 n4 B3 @. J' A% X& Z
" r9 c% F' J/ l核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
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3 D& S! y S; a2 L报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
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* i s% i% g3 Z x/ r9 P在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。 , H& l5 i8 `5 O2 P1 _+ w/ b
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2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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狗仔卡
发表于 2021-3-15 22:16
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