亚省卡城办公楼空置率破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。

. i) {8 ]& z0 |( D1 k4 Z8 y9 |报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
5 e; M5 X( h( @6 V4 C
根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

* N1 x+ u) ~: D报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
" o0 D2 |% o& u1 A3 [
6 ^* f% ~5 F0 q% T3 x鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
4 o# a1 o/ J! g% m# y/ o( Z5 [! ]
+ I$ u. o3 d) }Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
8 B8 \# ~1 Q" M+ X# g3 ~3 t1 D% m
4 H: r; Y/ j* s. o( K3 PAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
- |7 V' M2 b$ E# g! K
' ~' c. u* J0 m) y! `4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
8 l6 x9 s( z, K2 l: K- K9 j
- B7 e  \8 r: r+ W该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
& m; b. H% z0 Q2 K* V" r
另有七处物业空置率超过75%。
5 b( P/ ~6 z  o  N6 j1 G+ Q
( Q2 ?6 [2 t, z$ x核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
% f8 M7 o5 b2 m9 f% {
% ~! i! s& D7 S: Z0 a报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
) J. S9 p9 H1 O  I
' ?2 {) ?) r. B* q7 x' \在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

& G7 M5 U! o0 X- b1 t+ C2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话