 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
% n% Y% D1 M/ k. O: f' R. v) u0 t* S
! k! y/ z& b( N' x5 V& U; [1 z 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。: Y" F2 N/ {% o
- M# U% k0 H" o6 V5 J; R有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片
( d- y; C n: p. Q- i6 t, f
" D0 t, D+ H" y1 ^( X+ ]% K前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。$ l9 N4 a, o) J7 M/ O2 z
* X& ^" x% U4 f, ?4 Q, }; X
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
4 O- P/ |0 L! h# `2 B P% c
. m( Q' j0 Q5 f3 J) S( d大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。
( d3 J, y4 q9 [9 M; j" Y
7 f' `- x6 z0 @5 `加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。3 V" A8 a$ L; \1 l. X; G
2 b$ [/ s, Q3 Q! j3 c/ o6 l
罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
( e# k# H8 v1 d E
5 x/ s8 c' s- u9 }! D4 M罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” K8 G: t0 _) q3 _7 `
- |; n8 ]$ O: ^. T2 B+ q) B
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
7 q1 L9 m) ]0 y, y j x% a a! `6 [+ r: a
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。0 L5 H# T3 E# h+ X! b4 Y- h
/ g4 O+ p# R' C* k联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
4 ~) s/ i2 E* ?$ }0 C; v
: n9 V+ i$ {4 Y/ v( j E( q/ F- x伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。3 k& c1 b' t6 {8 s
9 w% K' W0 A$ e5 U( w2 E+ _ n, @
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。' w# {/ N( R- P6 {- ~* n. k
5 H! x7 m- y0 e2 _3 r' O/ w市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。- ^8 Z1 S/ y( Z0 k7 O$ [0 m+ E k
! B1 |- D+ } p! }% c6 e# M% c拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。9 R& h6 c$ h/ [9 E ~4 u
6 N6 f- e6 D4 B/ n* q2 M# z
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
