 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房市处于“崩溃”之前 “房价或要跌40%”!
; o& F. B E7 i& |; B9 p9 D2 S3 Q) J! y: ?) ?. U* Q
加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。
4 Q' h1 A2 r& }5 v: [9 p8 s S6 n. _& m. v6 _
, v5 J0 j0 w. ^* V9 H& y9 z. v
看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！
1 w; j$ |% ^" x# d) V- q( F: o- @( u, d, L, D3 P
: M& w2 K* N+ O+ P / a5 [5 A$ x, m! `: ^4 @$ B' {
8 s, ]* b+ i1 o7 O1 g# s
- F5 E4 |5 L" Y0 Z7 `( V
4 k! x& m/ `0 R' T9 J据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。# t$ \* z) g3 i& p8 h A
, k+ r( w* x) \- P
梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。
9 Q% @- C1 _+ t
# D" i! E& y8 s% H2 U众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
; ^% I8 [! s' J3 M
0 H" l& X" s' S# u. |( k' U2 {“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。
# e, W+ t: v2 R& |
) p) P0 W4 k9 b- [7 _" B6 U2 r梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”) m; L5 G: k4 m9 r( c2 A
8 O9 Z% R0 J8 @* x: a
买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。
$ G' a5 Y$ ~+ ^$ G8 r2 D) [5 O/ U4 t6 {$ D+ r x6 `2 m
梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”# l- V3 `! v1 M/ b
* k! N9 v2 E; a: g& `+ a* |
为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。
- V) \$ Y$ }# F" i9 W& N$ E9 x" j4 N1 D# U1 p7 h k4 _- [6 J' h
梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。/ @! A! E, I d, S: r: J+ p
* j2 @8 [" C2 |; e他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。% Y( C) s8 ^, B0 o5 c1 x
) p+ w# k; \( a3 F6 k他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”. a, ~$ J9 f* T( g. r' p% {7 D H
. X3 H, g$ ?- F0 @梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。
( @6 [* x$ Q$ n# L6 L+ G, G2 t; N, a+ h! E# ]* w9 W
换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。0 i9 [) U- F# Q R9 `
) O0 g& h* z! t接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。
- C. ]: B/ X. p4 C8 e7 m" B. F. o2 R* Y3 l
梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”
e f# ~4 ~% V& U7 F* e6 M9 m1 z. ]/ G" p; z: H
梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”# A# u1 X) }3 E# [3 B5 d
1 E( _3 x- n1 F1 _+ l梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。
5 H/ I8 d; F a7 `, i; ]4 l7 @& j- ] d& L
目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。
0 Z5 ]9 [5 ~, `9 l, _6 F5 {
7 f+ k$ W4 _0 n& k$ shttps://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
