首次购房最高贷款额提高40%，下周生效

片儿刀

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整：

3 Q8 N. J( X$ q2 d% _3 u除了政府补贴首付外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万，足足提高了40%。
  I: a8 D  Z1 J1 q& L
境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。
' h: a  P7 c$ l3 U3 X
加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)
* U  j$ B+ @: k: d6 U
2 I0 R( k3 D  n有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。
) _) H, S9 ?4 A; C, w/ E' ?" g
3 j* ^( ?0 U$ _5 d具体的政策措施包括：

5 Q" @9 v" v! F6 |8 R7 @% J    对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可获5％或10％的奖励金额。
6 [' H, A* @5 z9 R$ h( J    对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。
    鼓励新建住房的供应。
; n! M- c! F7 ], y  b1 ~6 L4 U' F0 a    不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
8 e% r, j4 ]6 y$ G    政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
    买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。
7 E3 K. F; i7 F$ l8 M1 E, _  D$ L: r    根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。

/ y* o* B  {$ W; o* v( T& N4 a这次新政之后，使得这一优惠激励措施更接房价的地气，想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。