加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

! R  j  V& e2 C多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。

该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家
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9 `- j& T( |/ x2 b( L, M9 l庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。

虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降
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* H0 l0 u$ C: }. L; p( u温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。
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9 t- L8 n3 B- v& W牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，

在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），

5 J- m+ m) @# |6 m+ S* H. ~8 |* {渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。
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) z" l+ H, m9 p9 l, F: a( Y以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：

6 f- R) u, i* T# m魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。
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蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。

渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
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' ~5 B, i5 ^  P' Y多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。

% R- b$ N, r( B! d' R# r汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。

" D9 d: p3 D' g0 d+ Y& _6 Z温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。

1 o; ~1 t; x5 }埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。

; j; H+ G+ v. S) S卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。

8 d, @1 ^. |9 C1 B; h/ @温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。
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( k+ @( u; e; E$ f4 k) g在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。

牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。

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4 Q+ O( H) I, _/ J2 P3 Shttps://www.bcbay.com/life/house/2021/10/27/769028.html