房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应
3 R; F$ x2 G8 e0 y) h, q: G0 Q4 h
伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。

& H- W6 C% T* K7 }
) q3 a* f8 n9 F, U) m
1 L9 t+ j! B% ?& ]7 \（图源：BlogTO）
, f, E1 ^' G7 O# E0 V& m
* W/ ?1 o& p$ L9 u2 W9 e+ S. G新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

/ z9 K7 C( v) S' e9 x- MBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
, ]8 b2 j5 L' d7 \
她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

4 H) \8 @  i% J' Z( V, K' sMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
' p! ~( I$ w1 H& \- T4 u
( T5 q7 v& M  c' t8 {位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
# Z1 d) m) c6 y
& v& }  C# D/ N' a& n8 \- K" a( \该镇屋最终以83万元售出。

0 a! n3 `1 Q# F! U6 p$ Q& K0 s在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
% E; h! S1 B$ X
她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
/ [2 H/ E# D& K6 `7 Z1 `# O( \  d
7 k# I4 ~+ B) E: \2 a1 l( O$ c4 W! Z她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
' Z; d# d4 P% `' ^& x5 T% X7 M
# l2 {" \( |3 _8 e至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

! y' p7 Y  ?. W: s, _% ~' KRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
; t2 w* C- y6 z
他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

& W6 g, a. I' z$ p! t他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
" ]: W5 n% Y/ s( D3 L& U. T+ e
& w' g5 o! D6 D6 RLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

5 L, Y; Z, x. P2 N这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
3 A( |& Q7 q( j6 X6 `
5 G% m5 w/ U2 E( s& o1 @他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
3 @9 q6 l+ ^6 ]* _. Z' @
他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
" V9 N( H- \( m" h
当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

2 ?9 W- V% T9 s1 Q9 J' {Little说："卖家现在有点贪婪。"
& E: O  `0 n  J, r# Z$ A% E
今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
: M# {3 Q- w! Q2 N& d( y
: Z6 w; R9 c; X) GLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
) N! ^$ {% Q! I4 \, ]5 v  ]6 s# I
卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
) F0 d) C3 U" R2 b5 f
"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

& P; p7 u6 V. x3 Y! G4 l+ s. ZHarvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
4 U# @" O2 p/ R2 B
她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
! x6 s: G! `7 S* B6 U
: j6 l) h: i( }; vStern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

4 P0 ?4 H& l+ M- j3 x但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

5 u" d" Y# @2 N) E. M她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

' s$ u0 Z9 v. \% R6 kStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
& y: J4 G, }; W* d( @
: z5 Z9 _, O& }" D$ R  T% J3 p: y& A她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

$ l0 k, g( u* w) V2 m7 J/ G" \加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
# k. n( Y7 d9 \+ Q8 I  i) H2 bedroom apartment 接近50万，