加拿大房价面临崩盘40%的风险!

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牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险

8 i) h4 y9 Q# C8 n# w" j) R/ n如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。
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& l  b2 R- _# V（图源：betterdwelling）
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" T2 ]% `5 \# f3 A8 E加拿大房地产价格预计将下降24%

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" t) A* C; _  U; E% M: N( w" V牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。

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, g/ {2 n& [) l6 Y5 k! H, t他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。

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" {! W. J$ V- L不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。


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7 T5 A. P  z. m% ^; `% `（图源：Oxford Economics）
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如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。

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就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。


2 Y! R% \; P$ J7 B4 ]通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年


& F& x3 U* \8 w3 ^该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。


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（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）


% ]4 Q4 S+ I2 S" L7 }8 x( h, t1 \该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。
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/ Q" ^1 m4 e# {; k8 V9 N3 V% |* z另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。

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