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就在10月20日,CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。
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' Z/ `5 S x6 x7 X加拿大央行预计继续加息,消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。; o: Q1 M m3 l- r) s" W7 o$ D' E: H# H
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加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称,失业率将上升,经济将放缓。- S" f4 \; _, |! Q5 f J) B
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最近,加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示,尽管油价下跌,但加拿大9月份的通胀率仍强于预期,这将使加拿大央行继续加息!3 k" i, g2 T5 w s1 F' v$ a
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比一年前上涨了6.9%,虽然连续第三个月下降,但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较,9月份CPI月环比上涨0.1%,也差过预期的下跌 0.1%。
$ W; }* Y4 m6 M" X% Y" j* t据市场预测,下周三央行将有60%几率加息75个基点。
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+ M; N% a9 L( _6 g! y# K, s- N; ]此外,食品通胀最严重。
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统计局表示,超市食品价格也在9月份增长了11.4%!这是1981年8月以来,食品杂货价格上涨最快的一次!& i8 w! n Y7 E' H3 S
- i/ @& u5 [2 ]8 U这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍,食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
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汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素,现在已经连续三个月下跌,油价仍然比一年前平均高出13%,但在9月份下降了超过7% 。- l1 ?3 M2 i# N
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这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%,9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样,完全没有下降迹象。
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2 d$ @' j; P1 q$ |+ o |如此以来,下周加拿大可能会面临再次加息的局面!7 ]$ g4 Q/ L/ T/ l
2 `4 b/ _) i; V! X& F目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%,将是自2008 年初以来的最高水平。3 X8 A9 `* ^3 |4 S3 `% x& ?/ G7 C
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加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)本周一在多伦多举行的一个活动中表示,银行监管机构需要保持警惕。" {! I& e" c. O, C! a% R" `
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如果真加息0.75%,各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上,预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率(trigger rate)了。9 [# W, Y$ t& I$ z
0 C2 L7 c5 p+ C/ S+ c与此同时,加拿大银行本周调查显示,大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。 n; j% f* `1 `
3 Q$ t# K$ t% o4 J8 P然而,在央行计划在下周三(10月26日)宣布再次加息之前,加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。
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0 P+ S) b1 i4 |3 Y: R据利率内部人士称,虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息,但是,各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。9 h+ J0 g3 ~0 P& y4 y- ?; b
# Z! w8 Y( v H贷款专家表示:“借贷人正在经历利率冲击,这是我们以前从未见过的。”- B- q9 M+ y" I0 U- { Q; q, L
. t% c1 z' F! n面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面,联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
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- \) p* e1 u9 R. d9 B9 ~目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产,过度拉高房价。
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从2023年1月1日开始,根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》(法案),非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产,为期两年 。
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, C& g" z' S* J- H该禁令将持续两年,从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。
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该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。! H# ~% B* J8 {8 U3 x
3 d2 ] F$ m4 y. a“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工,外籍留学生,以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
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+ ]+ g# ]9 d$ Z% ^0 j' n7 ?8 P. A1 E但是,对学签和工签临时居民有严格的要求和规定,估计4-5年之内是无法买房的。
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1 Q) m# G% r8 o( a2 ]7 X7 J面对这个政策,很多专家争议很大,Re/Max Canada执行副总裁表示,加拿大的很多移民条款,都与本身拥有的财富挂钩。
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3 _9 p0 | P9 [& j移民越富有,越容易拿到PR身份,于是他们仍可以继续买房投资,提升房价。& D) t/ C, A2 _5 m- f
* Z+ S& m1 h: ^* K0 ~吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员,也就是加拿大社会的中产,拥有没有机会拥有一套属于自己的房。 |
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