加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。

# I$ e! V! [; J6 \加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。
/ x5 C' A, E1 |! ]4 `/ K# g
  C- M4 }$ \5 e: `  [. w加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。
$ N! h. Y& i' P, N% x) V* N
0 h: g) o: x/ F5 z最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！
7 n1 p7 R1 F- K
比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

此外，食品通胀最严重。

6 N7 B% I1 [( a* z/ j+ ]& N统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
1 c7 L) Y6 r; {0 J' n7 H
; }9 M+ u5 |: V- H2 {汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。

5 y1 g7 w# O. [1 U8 w  x+ Z" T. K这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。
9 ^# s$ k; x! i/ A" w0 Q
& m9 F* q6 u% Z( u如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。
/ z) ]! P, j2 Q5 r
& k6 i  U, C3 ]; _- `1 \2 \$ @加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。

如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。

与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。
8 s* e5 \; C5 l; B
+ C0 }2 K* C  _3 X然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。

  r4 e: U; Y) I$ }8 O据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。
$ E3 x# [- J! T& |( u1 S& n
贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”
/ i; j% z! v- F
面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
% M* A$ W9 O& H
目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

/ ~; o5 g2 t& {' {+ a+ j( a. B从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。

该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。
) F7 w- j; z( V, i2 }" }1 ]# X& r' K( N
该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

( x. m+ [+ u1 V! Q4 z& W! |“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
7 ?1 Q/ A+ [3 p9 ^( |
; ^/ C6 Q& }/ Z0 o0 Q但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。
$ b! e( P& r2 Y/ W7 T; e
1 `( D' \3 F- V面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。
2 Y0 }" V: P$ v/ Y
0 ?: r/ @# d5 n8 D7 W, d0 {5 ]+ u移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。