联邦官宣：海外买房禁令这些人可豁免！

片儿刀

就在非居民被禁止在加拿大买房这项政策生效的前几天，联邦政府宣布了一些豁免措施，包括许多计划在加拿大长期居住的外国工人和国际学生都可以买房了！不受此禁令影响。

从2023年1月1日起，非加拿大人将被禁止购买住宅物业两年。联邦政府宣布这项禁令是其4月份预算的一部分，称这项措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。
, c/ i* W  K. e9 W4 @
但是，关于禁令将涵盖哪些人，哪些人将被豁免，这些细节在周三发布了！

& f7 G! B) M6 q- C0 F4 `$ N9 C8 G不受该禁令影响的人包括：
, J, P# Q4 [2 h
加拿大公民和永久居民；
1 V) S( R2 _' @3 [+ [
符合某些要求的国际学生，包括在过去五年中大部分时间在加拿大度过的学生，他们将能够购买一栋不超过500,000加元的财产。

在购买房产前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报的工人。
3 j8 c$ N! \: w+ ?- k) M( @) u
" g5 J% k1 ^& j/ d7 G居住在加拿大的外交官、领事馆工作人员和国际组织成员。
1 ]7 v, G  h+ Y; j9 s% Z
具有临时居民身份的外国人，包括逃离原生地冲突的人和难民。
% D0 o/ @8 ~7 ~8 G! d
以及休闲地产——如村舍、小木屋和其他度假屋——也将被该禁令豁免。

2 ]" G2 i7 K* L9 c6 X法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临1万元罚款。
! ]: p0 {9 v2 F6 k
5 ]: M2 }* M' |; u加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住的外国工人和国际学生“明显为获得永久居留权而努力”的人将被允许购买住房，否则他们可能面临“更困难的生活”，住房选择也会更少。
* ?9 Q9 \; A7 w- r" u# c+ t
+ X# i3 Y$ r0 v该机构在新规定的监管影响分析声明中表示，这将取决于那些个人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。
7 T) n. J8 X# Z1 m; \( j
违反禁令购买房产的非居民，以及任何知情帮助他们这样做的人，都可能被定罪，并处以最高1万加元的罚款，法院将有权下令出售该房产。

" p& |7 X5 w( n8 ]0 U# ]根据加拿大住房统计项目的数据，包括安省和BC省在内的全国大部分地区的住宅物业所有者中，非居民占不到4%。
7 t% k( ?3 {/ p) i& J: J% y# ]
4 F7 i+ Y; @! i: p, a目前还不清楚这项禁令可能会对加拿大的房地产市场产生什么影响。
9 D3 R: ~& v+ q# D3 ^
; V( R/ Z. ]9 ^+ D! BCBC新闻多次询问联邦政府是否就禁令对房价的潜在影响进行了建模分析。加拿大抵押和住房公司（CMHC）答复说，政府没有进行任何此类分析。

3 {- m6 M' q& }' G$ l3 J加拿大抵押和住房公司已经收到了大约200份关于禁令的意见书，这些意见书来自个人和行业团体，包括房地产和法律专业人士。
/ u5 s* z7 u% b+ h0 J
5 p2 J5 ~5 `6 p" U3 qCMHC表示，虽然一些人呼吁对非加拿大人购买住宅物业“严格禁止”，但其他人则敦促采取更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。

6 F: }+ T3 `' M2 D" T1 J' p+ i2 \% r在CBC新闻的一份声明中，加拿大房地产协会（CREA）表示，它担心禁令出台后，房地产经纪人在评估买家的资格或确定物业是否属于住宅或休闲时可能会面临额外的成本。

房地产经纪人可能会要求所有潜在买家提供额外的文件，以避免违反禁令，CREA说。