加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
. \- g5 l5 _6 b3 B- i
房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
% d' Y. n9 }5 B# `+ @& g
$ Y( k% n  @0 C近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

, w( _1 R' e# f! Z加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
7 W0 R. n. V/ W' t- B9 J
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

" i6 q5 g$ [0 }5 b在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

7 ]8 I# m0 y7 i# \表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
5 |2 R; ~( l7 I- g5 X) P
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

  l7 E$ Q4 [- D5 X9 _多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
0 W3 ?, }( O; G4 v
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
+ S# g. F0 O; {- J
9 y' l( [& O  Y2 ?/ O& C% b  h房市动荡，人心慌慌。
: }9 |( h3 O: w, c) M' A, S) p6 k9 ?/ @, ?
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
4 L( `7 ~1 ~+ o  r( O
* m7 O; \% ~( T, q# [( @现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
* D9 v) a; c# ?7 [7 e2 s
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
5 u0 |3 O5 Z7 n* y; h7 q
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
+ j4 Q$ G, q  F7 f9 k  {. u0 ^
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
" f0 k4 w2 \$ B% q
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

8 C% D: A- d0 W* o. G. x“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
+ Y/ c- @* Z  `
为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

# R$ ]$ v$ q) B3 D' U+ _4 u我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
" T  T; \3 ^- o& P0 u9 O0 ]# }
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

2 {$ Y% A: H0 i- m; m1 R2 R但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

& m5 R; R% r& n, }2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
. y0 A* c% e& f6 Q8 ]
* k  f0 q( j& A高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
; y* s2 L% [. K4 \0 ]
房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
4 A8 ^! _  M& v3 q5 P7 w
6 {( b& d! n/ G7 k( W5 M一些地产市场可能会出现价格上涨

# Z# d3 y" j- Y7 d根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
6 Z! Y# D. K1 q" T* ?- Y% r
. t; m1 Z* j7 dBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
& w% C; W  M1 U$ V" F4 f" I% o, O
8 p0 l3 c- T( a但也有地方可能实现增长：

0 ]5 v( x. S, m6 [' u# C9 t7 r包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定
+ U4 |8 \) c  _7 Y
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
9 F& S1 V; d/ ]
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
7 d' |/ @5 d" j2 s* q4 r
7 u% \8 i2 E% D* c% y专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

大家加油。