加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
  T2 ?- O; D! z: T% I' q
近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
1 c, U0 x+ R) W  R8 ~) a+ j
. I; B4 z, s4 R. S# r$ S加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
8 w3 g/ {* V7 o& ?$ Q" s  b
! b! e+ ]0 G5 {0 V) z随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

9 h0 x+ B3 Z4 @5 T; E在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
4 D8 C* _7 p7 w7 |8 n" ~
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

; i, R( m1 d9 S, ?/ x, `# D. f$ Z) x值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
1 P9 F7 ?! B) f: J: S) [
3 B, {; r+ i9 ]1 ~% g8 g7 Y6 C房市动荡，人心慌慌。

+ f5 i7 f5 R" A$ `# V报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
7 y2 i. B: }% a9 B: {3 }
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

, F! W5 A& v, \2 v# c3 f8 _& Z+ E当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
' o1 ?9 m& e# W) a4 c: s
* }/ [/ A# E9 R3 N! [$ {. s) n  y一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
% [6 b, j8 s/ e7 A- m  {: O* u
3 z- O+ g, A# H6 M“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
  C/ ~4 p' s# \; x+ X
+ O/ @& L/ @3 y) E' Z5 H0 L为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

3 u( }* X% V5 m9 U$ o( c抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
# f+ |8 U! q6 x( h' `
1 M) I8 Y% j- ~: W! v+ J根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
3 l) T! U8 M& f
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
( |$ g; w4 c( N
% o: P% |% ]7 ^1 |2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
' J; c6 s  l! L: }0 L
: U3 C2 L. I" g+ \) J1 o高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
  ]2 F, T6 h$ o! W' u/ \
房价将在何处触底？

0 {/ x! W* T6 `. w& v& r& {, SRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
# F: T- Q5 W) r# n! Y3 f' y
( u2 X0 n# N& j5 HRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
! o, G2 Z6 H! M# l+ t9 `
一些地产市场可能会出现价格上涨
( ?" E0 E& \- L+ t! s' P; V
) j" ]. u# e) r" h- c' R根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

0 @$ b8 H( U. A9 |; O, q但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
$ j/ _/ B3 V- @
公寓、市中心保持稳定
  b2 U) n6 n, l. H/ ?
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
# _3 x, M' `* o" K  ^+ e8 G
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

+ N6 r0 C, O2 F" S8 _  I  q大家加油。