加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

$ L* O3 f( S5 b- y2 P9 l  g近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

2 B, _- K! b4 v; q! R. ?- d加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
7 N+ W0 h; H' k9 f
: Q) l2 O" `" Y随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
/ f( _+ b2 w. ?# F! v4 j
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

3 v7 w5 l( @0 c( B2 _0 w9 S1 o- h& N这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
6 y6 T, c; V; T
6 S3 z, j2 [0 l多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
8 \/ F3 \, k0 O; O* S
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
9 w8 ^# r: I5 W/ d! u) r& }6 ^
房市动荡，人心慌慌。
8 q6 O, K: q8 n! K5 Y4 V
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
' E  m+ a  q1 L' U
& F" ~, s/ h) P0 i! T现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
6 m3 V4 t' n$ w; K  }
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
( u  W3 @0 z2 |- T, u
8 A9 P" `- C1 i1 x: y3 J; K9 Z当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
/ p; X. Q8 N( L2 Y$ y. @+ J$ s
! d. }3 v% r% o- R  C: b4 y% f4 U一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
, {9 c+ I8 O! H3 [8 F
9 w- v' G+ }# q# g“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

: ?# S3 ]. c" q" z1 p( U为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

* C4 q) _# ?, t5 q7 q. }7 K+ a然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
# G3 k3 c1 T* Z9 f$ h# d1 _5 ~; D" d6 x
" C5 x& k& y: _7 _抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
( M  P; f& i% S7 l6 g: t
, z' J& K* `7 o) g7 T+ ]/ y我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
: Z/ O2 d9 P" u8 d
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2 ?2 C( r5 I; u3 x4 l' \& r2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
/ o8 i4 y  m1 R/ k- N" ^
0 j2 u  A( d4 d5 p高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

% v6 @/ u, a, N房价将在何处触底？
: H0 R0 ^  t, D6 f8 Z
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
( A! }7 R0 F' h6 s/ c
他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

4 [2 |" y& Q% e, |  b- y7 ?, gRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
# Q5 ~3 j- m  g  y$ o* Z
BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
- u! L4 [' l5 d/ j8 r" o$ H
但也有地方可能实现增长：

; K' [& y( |# L  x- L包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

1 q0 D" R- X) f% ?公寓、市中心保持稳定

9 O- p1 d5 [9 S专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
- A- u6 ^0 h! V7 j" T" U& X* N
$ z4 o/ a1 `& i  n2 _* s7 _  k3 A“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

4 K+ I! ~/ j1 J- y4 h. A1 n专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
! J$ l. q2 u( o  K; C
大家加油。