房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
0 p! W3 q/ `4 L6 H9 c1 g
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
1 u( G+ n2 V: v5 O: c' }
" f& D5 z7 ?3 L2 h, R% |, E去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
; S4 |% ^9 r3 ]
  {: D3 z& j' Y! \* b1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

0 ^. K$ o$ P" c6 P& T除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
+ M. S& Q# D/ ?/ L6 L# I" n6 U
今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
3 j. o" }: k. U/ b
这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
3 h4 i7 _6 C+ {
/ D& ^3 H" K; r& D城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

1 W; v4 A4 q; F农村地区开工的年度速度估计为23,874套。

; R2 q# y$ F: H3 T6 d1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

1 Y, q8 q# k1 K" f9 I5 ?* t$ R根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
# T: p7 n0 R; s  r
除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
  q' f7 O% d/ W5 f  g4 w8 Q
' H$ R: w0 i9 v) n5 h与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。

加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
/ ~# D" o' {3 ~
7 s. u& P! \& S9 B0 EStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
9 h4 h  N; d; V; e9 E
22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
! e" F# e" Q. {
# x' Z8 K  E( Z& {% L2 }加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
3 C8 |; R  A/ r, H
8 D. G2 X: M2 I' n根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。