买家“胃口”大开！楼市猛烈反弹：房价4个月上涨$10万+销量飙升11.3%！加央行不再...

片儿刀

加拿大地产经纪协会（CREA）5月15日发布的“全国统计”数据显示，加拿大房价在经历去年加息后的大跌之后，现已连续四个月上涨，成交量也开始回升并达到去年6月来的最高值。
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销售量“激增” +价格连续上涨
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  i0 Y& t3 M4 D% c/ H$ }$ Q加拿大房地产协会（CREA）周一发布了最新数据：4月加拿大房屋的平均售价为71.6万加元（未经季节性调整），这是连续第四个月价格上涨，比去年4月价格下降了3.9%，比1月价格上涨了10.35万加元。
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$ O3 E' s; t9 t, l% A) w7 e/ N同时，4月的房屋销售量与3月相比，“飙升”了11.3%，达到44，059套，已经达到去年6月以来的最高销售量，但仍然比去年4月尚热的市场低了近20%。
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  {% F0 _1 r% r6 FCREA表示，销售回升主要来自于大多伦多地区和BC省的低陆平原。如果剔除这两个市场的数据，全加房产平均价格将下降超过14.4万加元，在多伦多、温哥华以外的地方，平均房价为57.2万加元。

买家“胃口”大大超过卖家供应

! s0 a" v% a! Y! uCRA分析，加拿大房地产市场在去年2月平均房价达到高于81.6万元的峰值后，央行于3月份开始连续加息，急剧上升的房贷利率使购房成本攀高，导致房产市场降温。几个月后，平均房价已然探底，在去年7月已略低于63万加元。

) z! r- t7 z5 h9 `! K( d! n2 c但从今年年初开始，在利率达到高点和房价处于低点之时，买家开始重返市场，并且胃口开始大大超过卖家的供应，房产市场恢复了上涨势头。

CREA表示，买家似乎正在抢购市场上为数不多的房产，4月份的“成交与新挂牌比”已跃升至70.2%，而3月份为64.1%，长期平均比率为55.1%。
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) H) h/ ^8 U4 m& E0 t  oCREA高级经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）在表示，5月份的第一周确实出现了“新上市房产数量爆发”的现象，这表明近期购买房产的一些人现在可能正在将他们的其他房产上市出售。这可能会形成一种良性循环，让更多的首次购房者进入今年的房产市场。

* U. l' s0 c, e9 |0 M楼市开始触底反弹

CREA的全国住房统计数据发布当天，加拿大按揭和住房公司（CMHC）也公布了一份“新建住房开工量”数据。该数据显示，与3月份相比，4月份的新屋开工量增加了22%。新建住房开工量是衡量单位时间内房屋建设总量的指标，也是解决住房供应缺口的关键指标。

! l2 }! k1 ~8 _; A' |“BMO资本市场”首席经济学家波特（Douglas Porter）15日指出，销售反弹、价格上涨以及4月份开工量反弹，都表明加拿大房地产市场已触底反弹。

) K5 o7 I5 ~1 j& N' Y1 B8 `3 x至于利率，波特表示，房地产行业在各个经济部门中对利率最敏感，周期性也最强，如果这个部门已经再度活跃起来，那么就会自然产生“现在的货币政策是否够紧”的疑问。虽然我们预计央行不会进一步加息，但房地产市场此时重新走强，却直截了当地将风险指示指向了加息的方向。
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9 V; x% [& z0 q& t* t) y# Q% zTD银行经济学家松迪（Rishi Sondhi）也说，房地产市场反弹与稳固的就业市场、较低的利率以及买家心理的提升都有关系，现在虽然央行已暂停加息，但民众的负担能力仍然严重紧张，所以房价走高的最大原因，还是供应不足。

1 c% \8 T/ z7 C% @6 B  D5 y房产好转可能推迟央行降息

$ b3 _- x% p* |( M0 Q不仅是波特，其他经济分析人士也表示，加拿大房地产市场在长达一年的低迷之后发生复苏，可能会提高通胀并使央行推迟降息计划。

“BMO资本市场”高级经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，加拿大央行原希望牺牲经济增长速度而将通胀率压低到2%，但房地产市场的反弹可能会提振经济活动，并直接导致价格压力。住房成本在加拿大消费者价格指数（CPI）中的权重最高，占30%，所以房价上涨最可能产生通胀上行压力。预计今年下半年就会开始显现这个上行压力。

1 x" y$ A$ c5 {+ \' T凯投宏观（Capital Economics）高级加拿大经济学家布朗（Stephen Brown）也提出，未来几个月工资增长可能会降速，有助于降低通胀，但如果房价仍在上涨，估计央行就不大会急于降息了。

房价预计还会涨 尤其在BC省

乔维地产（Jovi Realty）的Jova Xu表示，房地产一直是一项可靠的长期投资，BC省就有证明。历史数据表明，BC省房地产市场尽管会有暂时的波动，但在长时间内房地产一直在升值。

从2018年到2022年，BC省的房屋价格一直在稳步上涨。2018年，BC省平均房价约为70万加元，但在四年内，它飙升至惊人的110万加元，增长了近57%。这种大幅增长的原因不外乎是人口增长、利率低和供应有限等。

温哥华是BC省房价最高的城市。2018年，温哥华的平均房价约为120万元，2022年进一步上涨到180万加元，北岸的平均房价现在超过200万加元。

另外，BC省住房市场的买家构成也发生了重大变化。外国投资发挥了重要作用。最近的数据显示，BC省约7%的住宅物业是由外国买家购买的，在温哥华，这一数字就跃升至20%。外国买家的存在给本已紧张的住房市场增加了压力，推高了价格。

- R1 N9 E' Y  P1 |8 D3 KBC省政府2019年实施的遏制投机和外国投资的措施使市场暂时缓解，某些地区价格稳定甚至下跌，但好景不长，房价很快又上涨。所以从过去的经验看，无论利率或政府干预如何，预计BC省房地产市场都还将继续大幅上涨。

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