6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
  E# A# F, i$ s! c. L2 Y$ N" g
13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
; R6 \: O( ^6 T( P) z
$ s: J* u  F% N- d* G巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

  C& A1 W# f; d加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

; j: B: P5 \+ n# u! K9 y“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
7 ]# t1 B2 _0 U2 R& I7 L' h) B4 u4 P
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
$ ]8 W* b+ \9 K2 S2 ]
1 G7 v& S+ \6 c% U- q2 i1 @8 i行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
% Q2 w9 Y$ L- P1 F; Y
可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
; z+ r/ U2 O! Q; f+ f
  {: X/ s0 V5 w& j6 x( H9 h" u& t疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
# |0 S6 ?7 f3 ?
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
$ \) {7 \0 m& r8 X; P+ z7 k. c
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
1 p. V# K4 f- r: o$ q
  i' Q% k, _8 }, a6 [' t8 C0 |另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
: I- G  H! K/ H0 Z) Z' P
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
3 U" O0 E6 Q; U6 D) u3 H
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

3 h  \. C1 v. u4 p: }; t+ m他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
. R5 J3 I5 N, v" C: N
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

3 l5 M& {$ a" Y. I  ]* Z住房部长还提到：
; b- j/ {( D0 S' D
# ^) i& S2 g, U5 D* g+ P"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
; P, @* m4 u5 U# q( D
9 t3 A- r9 O( Q) y. W9 f( K“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
& R/ D$ Z5 d$ n, ]" g" f' u* D
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

+ x8 h' A1 z# s% o0 q; h安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

9 y/ b- h" s& H$ z: R7 ]9 G卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
! m' V  w; g- ^4 g9 m- a
- w$ C  @# {6 K5 e8 D9 ]$ Y" M与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
0 {2 V* `$ W; [/ c" ~" K% j房价没有短期内下降的推动力。
6 t8 x6 [" C( T- ~, p
% C: o: t( L% g  V' h3 e从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
/ E, r: M9 `! f8 \2 ~8 `加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
8 A" c5 r  E7 t! x/ E
$ F' G  J( N, s2 x/ VRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
1 M' ^$ {$ n3 s( g3 o
' S* h; z* T: Z' _9 I8 J+ ]' h“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”