6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
3 t; n& a4 k0 u+ K  N, Y3 K
4 d! d8 W4 C# O3 `2 ~: L1 Q13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
" v2 _: t3 W# ~9 f
6 o! w2 P3 u8 }% G2 |6 p9 N, {巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
. B2 o) O9 A, g# D  U7 L1 u$ x
4 \6 ~) L) a) ?8 A$ ]加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
8 ?5 |  m- F! h
9 r( J0 X3 u# l0 ?1 C  r“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

4 c$ {2 I4 b0 ^7 c+ D行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

% {  n# M: t) o9 |" m5 r- g13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
1 F7 G: d/ W& j. ^* i$ u
0 G: K+ T! ?: V5 u疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
5 ^' Y0 X: W/ o& n0 q9 q; ?7 Y
看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
& q! {7 ?8 d2 _' b; u
" l% L- n1 `) j- u9 j* V1 c另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

9 f* e$ D6 Z. S0 s6 Y$ z方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
0 a: C8 R& W3 I  E( p0 u' Q
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
- J5 k4 h% `' q  W  ?1 z* v
( @" x; e3 @2 n! n0 h他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
4 Y8 E. X+ J4 y! o: a1 p' _
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

5 _" e: ^% u) c. u“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

1 l9 F) s% a0 z4 P! y其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

  E5 N2 H1 N* q3 L) |安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

+ _+ n2 L% @  ~/ r! h: `7 H7 b卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
( L! T! S6 z) A* D' v, m
7 H, k* T/ f* X* Y8 M+ q/ t3 I去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
7 ^' j# ?* O: R( ?* E! N- v% `
"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
! t, U# m. B  L; g) F0 k
" i# t4 Z$ j- I  \- s3 C从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

! t1 [& {: y* Q! I# y! Y1 n上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
: P5 l9 d& ?  P7 r) H: v
& t4 E1 N- a: h( G2 [# \RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”