华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
3 f/ n. f7 ?0 j' i: F
, C" h) N' z  j: V挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。

" V5 K5 B" h& U  ?! x5 y

虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

: t% X/ }( y$ G1 ^前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

3 i1 M+ R: \( I+ w, R6 d( w  }她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

& ?5 E8 S" m( h0 T2 P$ M0 Y+ a0 f她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

/ y" p: U( K( M/ r6 [让我们来看看这座天价房子的外观：

* q7 K4 p, o$ H& I! o0 A
- q- r6 j- I7 s$ O3 t: N7 X1 C
9 u! G4 ~1 c+ U- z+ q/ w是不是有点失望。
& h  Z0 t* ^& a* d
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
2 t: G! E6 z; I8 R

( j; ~9 B# A0 U, H4 o4 l0 s+ q
8 s- W# A& ]+ h2 {* r2 T! G! S* ?视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
1 v; c0 B) I2 b' Y8 e
这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

0 m  ]3 f: T" _' O& Q  W

, Q2 M/ G& P" s这篇文章标题的后半句就是

" a0 Z! {4 e& U( V4 }$ }”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
2 d" A3 m& E- B
房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
2 f' Y! C: l0 Q: `) Z5 _7 }' @
, ]: @3 I+ E: ?1 w  p7 r: A而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

: r/ g8 D- Y: u6 Z+ E! e% A0 W  b& E购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

3 m3 B: C" b) q. B进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
; h+ l! D' R7 P. Z/ ~4 ]) S, @8 O
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
3 F5 q4 U. r, a5 T% C
3 o9 e6 v' v$ j0 z) `' e就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
" \. M! C3 f8 d7 ?$ Q7 B
/ B1 }# E- u# `% d一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
6 i' B; U  @/ v+ s8 e3 v. J
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
7 l) K5 x) Y$ W( R0 y
9 {7 |, z# T9 J; A4 e/ ?" K“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
$ K7 W1 _2 n: @. X4 Z' W, k
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

- w1 I2 @2 A; v$ ?1 A这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
" j+ J% a! J! o9 }4 N( D9 U
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

0 N% Q3 L, l) y8 w. }5 P) {“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
. {2 l5 G3 g% n8 Q& o4 e
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
. ?' `7 c; l) B; q9 o% l, a+ u) b
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
  J; [+ x1 Z; _- }5 E, Z, ]0 r7 q
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
/ c8 I& l  T4 f+ P
5 V6 ?* q  J& O5 F$ A) T为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
# [0 Q- V; m$ K; s& l
0 R4 t9 K: Z2 `6 P' x, [; G8 h, K近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

0 E* @* w) C0 J+ u看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
. b6 k2 T* j" |8 D7 M
" G/ v+ {. U/ j1 I但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

, p; n. c6 w7 a( P/ L! U澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？