华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
3 ~4 X  z5 q5 ~2 h3 S/ U8 l
挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
: \' y+ s; B# W5 \
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
9 R$ w% J& O$ Z! p8 j


虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
# n* S0 o: l1 k9 t0 u0 f0 ~
2 d6 O) a+ |7 @* _前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
/ R& s( }0 I  t( @4 B9 _
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：


5 Q! ^- [; A4 `, B# J- J
' {2 W; ^0 ^. |$ u: S/ b4 ?是不是有点失望。
% ^+ V+ D/ l) L, d: b: W
" V+ ?( U( j' c4 i据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
" W0 ^% W2 F( o- C' P6 C0 t" T. r
, E8 d4 O% _& H/ K7 Q) D为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
3 a/ j" I, `4 _8 S

8 ~1 }* R% P4 f0 |# P: c- b* O: U$ d
5 O: B! K( Y: Y: _视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
2 q; S; }: C+ z9 T5 [9 X; k
9 M: c. [( {; P3 }$ E# O

这篇文章标题的后半句就是
7 y/ h, D  ~' O4 d/ M
# X7 e5 p6 q+ F0 A9 ~0 w) Z”当你领略到它的景色，就明白了。“
' P6 J4 b1 |# R- o0 N
' d4 J" U$ m7 L5 c2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
9 Z/ U/ }  ]# g( |* n+ p
房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

, o1 w" _4 v5 d# ?/ N9 I而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

; t( v, X& V* M0 }购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
5 e2 t; j! B, R4 ~7 z0 B
进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
: S$ `6 ~. v5 l6 n; i) U
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

- u$ r& E* D2 e$ B就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
  D$ d- k; H8 @
一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
4 w  X' _- H  H" M
4 ~8 f/ V$ H3 S# d' D9 f  u6 u这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

! r0 ~5 q7 T0 q( x/ w3 C“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
  R9 \$ p/ o& ^
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
' O$ ?% I7 x! [: R7 v$ T9 Y, _
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
7 @3 m, ?! n# D7 X) ^
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

/ W  J, g+ H# |) \* C% w( [8 M- v“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
" |; r+ V. O8 g& t  H
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
5 V: V+ }( a9 H
9 W0 [' [, C# s$ K. k- B) I# x澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
& E  H+ Q  l: I4 a3 @0 k' q
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
% Q) [7 s- D( s( I6 B
& Q* N+ _0 S* L3 }) u& [- O为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
; p" H$ }  z' D2 x1 j
近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

% z3 L' c4 J: e9 n# q( M# b看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

  R4 ^$ E3 r1 u6 L( g' y2 I+ J澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？