加拿大华人房东需向租客支付10w 就因为没干这件事

片儿刀

BC省一名租户因房东使用不当而被赶出，该租户原本应获得六位数的赔偿，但该省最高法院推翻了这一判决。

卑诗省住宅租赁部门的一名仲裁员裁定塔里克·卡萨姆可获得 102,100 加元的赔偿，相当于他被驱逐出的温哥华豪华公寓 12 个月的租金，外加 100 加元的申请费。

/ C: }% a' H, Q仲裁员认为，卡萨姆的房东在驱逐他后，并未在合理的时间内搬进公寓。

Kassam 的房东——由刘（Dong Liu）、他的妻子张 (Yugao Zhang) 和岳母何 (Yi He) 共同拥有的一家股份有限公司——BC省最高法院申请对 RTB 仲裁员的裁决进行司法审查，称该裁决“明显不合理”。
( |! J( V+ B" Q- o1 W0 l
BC省最高法院法官 Karen F. Douglas 在周五发布并于本周在网上公布的一项裁决中表示同意房东的立场，撤销了赔偿令，并将此事发回 RTB 进行新的审理。

为房东使用而驱逐
1 K# @( u) l+ n- B. p
; V: }3 ?; L9 ~  {; e根据判决结果，卡萨姆于 2019 年 11 月搬进了位于温哥华煤港西科尔多瓦街的一套公寓。

判决书中写道：“根据双方未签署的书面租赁协议，卡萨姆先生同意每月支付 8,500 加元的租金。请愿人否认卡萨姆先生曾支付过这笔租金。”
# O! m4 X; `9 g3 K# [: a1 w4 t
. i; u1 a- F# w相反，房东告诉法庭，卡萨姆直到 2020 年 3 月每月支付 8,400 加元，2020 年 4 月至 6 月每月只支付 6,300 加元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 加元，此后每月支付 8,000 加元。
" w* d  d  f( I
! {5 Q% ?: P3 O) ^此次驱逐与未付租金无关，从法院的判决来看，双方同意卡萨姆支付房东声称已支付的金额，而不是租约上的 8,500 加元。
7 f+ ^$ l+ Q6 ~$ F. t2 R
卡萨姆每月的租金是住在卑诗省评估委员会列出的一套两居室、三浴室的公寓里，居住面积超过 2,500 平方英尺，位于煤炭港海滨港湾绿色公园旁边的一栋公寓大楼里。
  D" r4 A, Y' w% F. i$ S
: n9 L! _; ~" W) @: ]根据 BC 评估机构的评估价值，该单位 2025 年的评估价值超过 440 万加元。

7 `0 |* M, W, Q2 T  \9 P2022 年 2 月，房东向 Kassam 发出了为期两个月的通知，要求终止房东使用该房产的租约。

5 [/ O+ R  v6 v* v" w根据法院判决，计划是何某和其丈夫张福涵搬进 Coal Harbour 单元，同时在他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造一栋新房。

+ L6 K+ v9 _' w0 N1 J% k- ~) r法院判决显示，他和张某于 2021 年 11 月前往中国，最初计划在那里居住六个月，并于 2022 年 5 月搬进煤港公寓。
" M; o' P) `% g
相反，这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进这套公寓，大约是在他们向卡萨姆发出驱逐通知后的 17 个月。

% d2 b+ B* o) I; J据卑诗省评估局介绍，何某和张某在西温哥华南伯勒路的房产是一栋拥有 9 间卧室和 14 间浴室的豪宅，价值超过 600 万加元。评估员列出的建筑竣工年份为 2023 年。
" f$ g7 u3 ?9 W: q. d% W2 q$ t/ ~
! g: a" Z: \' u3 g6 [) K% J“特殊情况”

. O2 c. Z# h( }5 |. a; Q5 B不列颠哥伦比亚省的《住宅租赁法》规定，如果房东或其近亲打算占用该房屋，房东可以将房客从其房产中驱逐出去。
, g- _# l2 p8 e4 _! `
& H3 @& L( f& [1 e# t$ n! S5 Q如果租客认为房东行为不诚信，他们可以通过 RTB 对房东的驱逐令提出质疑，并且房东或近亲属必须在驱逐通知发出后的“合理”时间内搬入该单位。
0 A5 j8 y8 |' L( y* j  z
* o  _+ y: d% F8 i房东如果将房屋空置或重新出租给新房客而没有按照计划入住，将被责令向被驱逐的房客支付相当于 12 个月租金的赔偿金。
% m1 v  l) r9 K8 a7 N: t! B
道格拉斯的判决指出，在卡萨姆的案件中，房东诚心诚意地占用该房产，这一点没有争议。卡萨姆没有对驱逐令提出异议就搬走了。
( v2 f$ O! ]2 {- `7 t
毫无争议的是，房东未能在合理的时间内搬进煤港公寓。
: p' Q* @( ?' A. S, o+ @
8 P' Q6 O  ?8 z2 L# vRTB仲裁员需判定是否存在“特殊情况”合理解释房东的拖延行为。仲裁员认定不存在此类情况，裁决卡萨姆获得基于每月8,500加元租金的六位数赔偿。

- y7 i" o$ `1 w0 g/ r6 H1 v房东向BC省最高法院申请司法审查，认为仲裁员决定“明显不合理”，理由包括：裁决基于不相关因素、未考虑相关因素、赔偿金额计算武断、理由不充分。道格拉斯法官支持房东论点，指出仲裁员引用错误标准并忽视相关因素。
7 c3 O9 k" G& k2 o
房东辩称，因张先生健康问题滞留中国，返回加拿大后搬去与女儿同住，导致未能及时搬入公寓。

道格拉斯则指出，仲裁员未对健康问题是否构成“情有可原”作出结论，反而错误地将分析与西温哥华房产拆除时间挂钩。仲裁员认为房东应推迟发出驱逐通知，但道格拉斯指出，房东原计划是让张某和何某在2022年5月返回后搬入，与拆迁计划无关。

法官强调，核心问题应是：1）房东是否出于善意；2）张先生的健康问题是否构成特殊情况，导致无法及时入住。仲裁员未进行此项分析，反而依赖无关因素。
/ n7 C/ r: X& u
. n- }+ T: r: k& H4 a, N& I5 i/ N8 D法律标准混淆
9 n) g! P4 Q2 o6 L
6 ~  ^3 q- n$ Q% w& L* j8 P) R- W仲裁员多次提到“特殊”情况，但《住宅租赁法》适用标准应为“减轻处罚”情况。道格拉斯指出，仲裁员未明确适用标准，导致理由不充分。
% L) h5 B* H" d( i( P9 }( A

赔偿金额争议

双方同意卡萨姆在驱逐时支付8,400加元租金，但对其他时间支付金额存在分歧。道格拉斯指出，仲裁员未有效处理这一关键问题，导致赔偿金额计算显得武断。
1 `$ n; F: d2 a7 S3 Y
最终裁决

# l# \  U2 Z6 ~- V' K/ B- ^道格拉斯将案件发回RTB重审，裁定房东承担诉讼费用。若卡萨姆在新听证会上胜诉，按每月8,400加元计算，仍将获得100,800加元赔偿。