加拿大房市高度分化 明年迎拐点 房价全线看涨

片儿刀

加拿大房地产市场呈现明显的区域差异，部分地区强劲、部分疲弱。然而，随着宏观经济状况预计在未来一年有所改善，这种差异可能会缩小。2026年可能成为一个关键拐点——表现欠佳的市场将开始复苏，而表现领先的市场可能降温。
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《环球邮报》近日采访了TD银行经济学家Rishi Sondhi，探讨他对加拿大高度分化的房地产市场的最新展望。

  E6 U* i9 H  N* ^9 ?% D* J加拿大房市概况：整体仍偏软，但区域差异明显。

加拿大的房地产市场实际上是由多个地方市场组成的。从整体来看，全国房市依然偏软。
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目前房屋销售量仍低于疫情前水平，基准房价或调整后的价格仍在下降，平均价格同样在下跌。总体来说，加拿大房地产市场仍处在温和复苏阶段，但不同地区的表现差异很大。

最大的疲软来源仍是安大略省（Ontario）和卑诗省（B.C.），这两个市场拉低了全国平均水平。TD预计这两省今年的平均房价将继续下降。
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& a' D* S. Z0 C9 \- j7 k与此同时，其他省份的销售增长更强劲，市场普遍偏紧。

8 S/ w0 B) Q5 m, @) M/ G0 |" X例如：
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3 a% v5 G" g* I* 曼尼托巴省（Manitoba）和萨斯喀彻温省（Saskatchewan）市场非常紧俏；

* 魁北克省（Quebec）更是极度紧张，价格增长强劲；
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* 大西洋地区整体也相对活跃，除了爱德华王子岛（PEI）略为例外。

与去年9月相比，阿尔伯塔省（Alberta）已不再是全国最火热的市场，市场趋于平衡，房价增长放缓。值得注意的是，埃德蒙顿（Edmonton）的房价表现优于卡尔加里（Calgary）。

主要城市房价预测

7 L* ]$ ~8 m% v* o( cTD并未为每个城市单独提供预测，但对多伦多、温哥华和卡尔加里有明确展望：


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8 [' t* I& a% @; w; `9 k' A+ B& S增长最快的省份将是萨斯喀彻温（+6.5%），最慢的是安大略（+3.1%）。
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安大略疲软的原因与公寓市场的未来

1 @! G' [) \  W4 K/ l; r推动买家重返多伦多公寓市场的关键因素之一将是利率下降。

不过，TD预计加拿大央行仅会再降息25个基点，使隔夜利率落在2.25%，因此“利率宽松空间不大”。

但市场仍有积极信号：

( ^  A& T& u& c$ O* 积压需求（Pent-up Demand）仍很强；
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* 人均销售量极低，表明潜在买家仍在观望；
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* 公寓价格自2023年中期起已持续下跌，至2025年8月几乎回落到疫情前水平。

: z+ d  q2 H* m7 N( A7 w0 i这意味着疫情期间的涨幅几乎被完全抹去，改善了公寓的可负担性，但短期内市场信心仍脆弱。
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公寓市场尚未触底

Sondhi表示： “我们不认为公寓价格已经触底。”原因在于库存仍然庞大，消化需要时间。

7 g( e: V$ V# \4 t" Q8 M0 K2 a9 R根据TD今年5月的预测：

/ @3 c8 w  f7 M( W2 `* 公寓价格将从2023年第三季度峰值下跌15%至20%；

) A( e; e0 t4 ^0 w9 O/ n' @' _* 其中约10个百分点的跌幅将在2025年出现；
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* 并且风险可能延续至2026年。
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新建公寓放缓，未来或存供需缺口
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+ L1 ^5 S" m& X. M/ `( I2025年前9个月，大多伦多地区（GTA）新完工公寓约19,000套，低于2024年的22,000套。
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完工量下降意味着未来可能出现供应不足，但人口增长已显著放缓。

4 t: e- I+ L2 {7 h- jTD预计2027年起人口增速将略有回升，可能对房价产生新的上行压力，并在2029年恢复至1.2%的正常增速。
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4 a2 s% t+ ]4 r/ D2026年按揭重置潮风险有限

3 z  T0 _/ K5 s# v5 B. BSondhi指出，TD并不认为2026年的按揭重置潮会引发房价下跌。
) }" D" U+ B; S9 `! v# c, }
1 k2 C- H5 x9 e- ?, b截至2025年8月，加拿大平均房价仍比疫情前高出约30%（安省最低，也高出26%）。
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到2026年：

* 经济预计略有改善；

* 大多伦多公寓过剩库存逐步消化；

! Q- [3 A9 {/ |' r; L* 失业率下降。
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: c# {1 o( T2 r* r% v) V4 @& ]因此，整体环境将较2025年更为有利。
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9 ^' B; \6 }2 _5 x哪些地区最具可负担性？
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9 p- F/ t$ {- k- Q- }在萨斯喀彻温省与纽芬兰与拉布拉多省，住房仍比历史平均水平更可负担。

+ u! k) E1 ?# L( h" ~' k0 A1 v, f阿尔伯塔省的可负担性虽下降，但仍未过度紧张。

+ y& `8 Q; u3 e9 \相对而言，安大略、魁北克、新斯科舍与PEI的住房负担远高于历史水平。

值得注意的是，大多伦多公寓市场的可负担性已显著改善，价格回落至疫情前水准，为买家创造了入市机会。

长期风险：房屋类型错配
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( z( M2 G! H1 g6 LSondhi警告说，虽然全国都在讨论“住房短缺”，但问题不仅在于总量不足，更在于供应类型与需求错位。
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> “如果我们新建的大多是出租公寓，而买家真正需要的是郊区的独立屋、半独立屋或联排别墅，那么供需错配问题仍然存在。”

他指出，加拿大独立屋在新建住房中的比例长期下降，而这正是最短缺的类型。

结论：适度回升，而非大反弹

> “我们的预测显示，加拿大房地产市场将温和回暖，但不会出现剧烈反弹。”
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  h1 L! j4 t# O- u. \$ r' _0 U- g此外，针对总理提出的每年新建50万套住房目标，TD的分析认为：
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1 {& `6 M; r7 h- F> “要恢复到疫情前的住房可负担水平，其实每年40万套就足够了。不必翻倍才能改善可负担性。”

不过，Sondhi补充说：

6 P% Z3 h  G6 s. }& s; c1 l1 ^) Z6 m  v> “加拿大历史上从未实现过每年40万套的完工量。要做到这一点，需要彻底革新加拿大的住房建设模式。”